Dorpsstraat 534271 AB DussenDussen

WONEN OP EEN PRACHTIGE PLEK IN HET DORP DUSSEN! Is het uw droom om heerlijk vrijstaand te wonen? Aan de rand van het dorp, maar toch vlakbij het dorpshart, staat deze karakteristieke vrijstaande dijkwoning. Hier woont u op een schitterende plek met een hele riante zonnige tuin op het zuidwesten. Vanuit de woonkamer kijkt u vrij uit op de polder richting de Bergsche Maas en de achtertuin. Het huis is meer dan 100 jaar oud en is bepaald niet standaard. De voorzieningen en de afwerking in huis zijn gedateerd en u moet rekening houden met nog wat 'werk aan de winkel'. Maar eerlijk is eerlijk, de prijs is er ook naar. Het huis biedt genoeg woonruimte en vormt met 5 slaapkamers een echte gezinswoning. Als u niet zoveel kamers nodig hebt, kunt u er ook voor kiezen om enkele kamers samen te voegen. Alle voorzieningen, een slaapkamer en badkamer zijn op de begane grond aanwezig. De woning biedt veel parkeergelegenheid op eigen erf, waarmee de locatie, de vrijheid, de ruimte en de privacy uniek zijn. Begane grond: Via de voordeur komt u in de ontvangsthal. Hier bevinden zich de toegang tot de slaapkamer, de woonkamer met open keuken en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit de woonkamer kijkt u uit over de zijtuin en over de landerijen. De woonkamer heeft sfeervolle houten togen en een bartafel tussen de woonkamer en de open keuken. Vanuit de woonkamer bereikt u een slaapkamer met balkon op de begane grond die uitziet op de achtertuin. Vanuit de keuken hebt u toegang tot de gang met daarin de trap naar het souterrain beneden en de toegang tot het toilet. Aan de andere kant van de keuken hebt u toegang tot de badkamer en de grote slaapkamer op de begane grond. Eerste verdieping: Via de trapopgang in de entreehal bereikt u de overloop met vaste kast en toegang tot drie slaapkamers en een berging. De slaapkamers en het dak zijn aan een grondige renovatie toe. Souterrain: Vanuit de gang op de begane grond bereikt u via de trap het souterrain met daarin de achterdeur en de toegang tot de garage. Vanuit de garage bereikt u de zeer ruime berging met een beperkte hoogte, die nagenoeg onder het gehele huis doorloopt. In deze ruimte is de cv-combiketel opgesteld. Perceel: De woning is gelegen op een perceel van maar liefst 1310 m2, met een grote zonnige tuin, die uitstekend gelegen is op het zuidwesten. In de zijtuin ligt de eigen oprit met achter de woning ruimte voor meerdere voertuigen. In de achtertuin bevindt zich een ruime berging. De achtertuin heeft een leuke vijver met daaromheen diverse vaste planten en een zeer ruim gazon-gedeelte. Aan de zuidkant van de tuin bevindt zich een beschut gedeelte bomen en een wandelpad. Het perceel biedt voldoende mogelijkheden om (evt. vergunningsvrij) nog meer bouwwerken te realiseren (overkapping/schuur). Omgeving: De woning heeft een prettige ligging aan de rand van het dorp in het gemoedelijke Brabantse dorp Dussen. Het dorpshart bevindt zich op ca. 300 meter, waar diverse voorzieningen te vinden zijn zoals verschillende basisscholen, (sport)verenigingen, een supermarkt, een huisartsenpraktijk met apotheek en een dorpshuis. De woning ligt op ca. 1 km afstand van de Bergsche Maas en op ca. 2 km afstand van het buiten het dorp gelegen natuurgebied 'Kornsche Boezem', waar het fijn wandelen is. Daarnaast staat het Land van Heusden en Altena bekend om haar wijds uitgestrekte groene plattelandsgebied in het rivierengebied tot aan de rand van Nationaal park "De Biesbosch", wat het tot een geliefde wandel-, fiets- en kano-streek maakt met in de nabijheid diverse jachthaventjes. Bereikbaarheid: Met de provinciale weg N283 en de rijksweg A27 is er een prima verbinding naar andere regio's. Het dorp Dussen ligt landelijk en toch vrij centraal nabij Gorinchem en Waalwijk. Grotere steden zoals Dordrecht, Breda, Tilburg en 's-Hertogenbosch zijn allemaal binnen een half uur te bereiken. Op 4km van de woning is er bij de A27 een carpool met daarnaast een directe busverbinding naar zowel Oosterhout/Breda als naar Utrecht. Kortom met deze woning hebt u weliswaar een gedateerde woning, die echter op een zeer royaal perceel en prettig nabij het dorpshart is gelegen. Er zijn diverse mogelijkheden om hiervan een ideale plek te maken, zoals u dit maar zelden tegen komt. Wilt u graag heerlijk landelijk wonen in een gemoedelijk dorp met diverse voorzieningen? Grijp dan deze unieke kans en neem contact op met ons. Wij laten u graag deze woning op deze unieke locatie zien.