Egbert Nijstadlaan 197991 AX DwingelooDwingeloo

Deze verrassend ruime tussenwoning met energielabel A, een lichte woonkamer, een nette keuken, vier slaapkamers en een royale zolderverdieping staat in Dwingeloo. Met circa 116 m² woonoppervlakte, daarnaast circa 25 m² overige inpandige ruimte en een perceel van 166 m² biedt de woning volop ruimte voor een gezin, thuiswerken en hobby’s. De woning heeft een prettige, praktische indeling en heeft uitzicht op een groenstrook. Dwingeloo is een dorp waarbij voorzieningen en de Drentse omgeving op een prettige manier samenkomen. De groene omgeving rondom Dwingeloo maakt het bovendien aantrekkelijk voor wandelen, fietsen en buiten zijn. Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast, vernieuwde toiletruimte, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer strekt zich uit over vrijwel de volledige diepte van het huis en krijgt zowel de voorzijde als de achterzijde veel daglicht. Aan de tuinzijde is ruimte voor een grote eettafel, waardoor wonen en eten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De huidige keukenopstelling en inbouwapparatuur dateren uit 2019. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, een praktische extra ruimte met toegang tot de tuin. 1e verdieping: Overloop, vier slaapkamers en de badkamer. De twee grootste slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde. Aan de voorzijde liggen nog twee slaapkamers, waarvan één met een vaste kast. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet. 2e verdieping: Royale tweede verdieping die in gebruik is als zolder, hier zou eenvoudig een extra slaapkamer gerealiseerd kunnen worden. Hier bevindt zich tevens de CV-ketel. Algemeen: Bouwjaar: ca. 1970; Kaveloppervlakte ca. 166 m²; Woonoppervlakte ca. 116 m² (nog zonder zolderruimte!), overige inpandige ruimte ca. 25 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 0 m², externe buitenruimte ca. 11 m², inhoud ca. 496 m³; Verwarming en warmwatervoorziening door middel van CV-ketel, Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 uit 2015. Tuin: De achtertuin is verzorgd en biedt ruimte voor verschillende zitplekken en beplanting. Tevens is aan 1 zijde de schutting recent vernieuwd op een degelijke wijze. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging van circa 11 m² en er is een achterom. Goed om te weten: - Energielabel A! - In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: ouderdomsclausule jaren ’70 en asbestclausule (mogelijk). - Voorzien van zes zonnepanelen van 450 Wp, geplaatst in 2023. - De woning is aangesloten op glasvezel. - Voorzien van vloerisolatie (2020) en dakisolatie PIR panelen (2020).