Lheeweg 217991 AN DwingelooDwingeloo

UNIEKE KANS! LEVENSLOOPBESTENDIGE WONING MET BOUWKAVEL! Op loopafstand van de gezellige Brink en omringd door de natuur van Nationaal Park Dwingelderveld staat deze verrassend ruime, vrijstaande woning (bouwjaar ca. 1938). Met een slaap- en badkamer op de begane grond, totaal vier slaapkamers en twee badkamers, biedt deze woning een heerlijke combinatie van comfort en karakter. De vrijstaande, geïsoleerde garage is voorzien van een mooie hobbyzolder. De karakteristieke, jaren ‘30 woning staat op een ruime kavel van ca. 1002 m². Uniek aan deze aanbieding is de direct aangrenzende bouwkavel van ca. 376 m². Een woning kopen met een bouwkavel biedt tal van voordelen. Zo kun je hier in de toekomst een extra woning bouwen of de grond later doorverkopen. Ook is het ideaal als mantelzorgwoning of een tweede huis voor b.v. familie. Bouwgrond wordt in Nederland steeds schaarser en duurder, waardoor dit een slimme investering kan zijn. De woning wordt omringd door een heerlijke, zonnige tuin met meerdere terrassen en een groot gazon. Hier geniet je in alle rust van het buitenleven, terwijl je toch alle voorzieningen binnen handbereik hebt. Deze woning combineert een karakteristieke uitstraling met de pluspunten van een centrale ligging. Je woont hier op loopafstand van het centrum van Dwingeloo, met winkels, horeca en andere voorzieningen. Tegelijkertijd ligt de natuur letterlijk om de hoek: het uitgestrekte Nationaal Park Dwingelderveld nodigt uit tot wandelen en fietsen. Bovendien zijn er goede busverbindingen naar grotere plaatsen in de regio. Dankzij de levensloopbestendige indeling is dit huis ideaal voor zowel gezinnen als senioren. De combinatie van ruimte, locatie en uitbreidingsmogelijkheden maakt het een fantastische woonkans. Ben je nieuwsgierig? Bel ons snel voor een vrijblijvende bezichtiging en ervaar zelf de unieke sfeer van deze woning! Indeling: Begane grond: Ruime hal met vernieuwde meterkast, trap naar de verdieping en modern toilet voorzien van fontein. Sfeervolle, straatgerichte woonkamer met erker en balken plafond. Tuingerichte woonkeuken voorzien van L-vormige keukeninrichting met granieten aanrechtblad en voorzien van Neff inbouwapparatuur: kookplaat, heteluchtoven, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en 1 ½ spoelbak. Vanuit de keuken is de provisiekelder (stahoogte) met voorraadkast bereikbaar. Ruime slaapkamer met aansluitend een eigen badkamer voorzien van dubbele wastafel en douche. Bijkeuken voorzien van keukenblok, installatieruimte en witgoed aansluitingen. 1e verdieping: Ruime overloop. 3 riante slaapkamers, allemaal voorzien van inbouwkasten. Tweede, eenvoudige badkamer voorzien van ligbad, toilet en wastafel. De gehele bovenverdieping is voorzien van bijpassende, houten vloerdelen. 2e verdieping: Via vlizotrap naar de bergzolder. Algemeen: Bouwjaar: 1938; door een grootste verbouwing is het bouwjaar volgens BAG 1994. Kaveloppervlakte ca. 1002 m²; Woonoppervlakte ca. 199 m², overige inpandige ruimte ca. 9 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 0 m², externe buitenruimte ca. 49 m², inhoud ca. 774 m³; Verwarming en warmwatervoorziening door middel van CV-ketel (2020). Goed om te weten: - In de koopovereenkomst van deze woning zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. Dit betekent dat de koper zich bewust moet zijn van het feit dat de woning ouder is en daardoor mogelijk gebreken kan vertonen die horen bij een woning van deze leeftijd. - Er kan mogelijk asbest aanwezig zijn in de woning. - De vraagprijs is inclusief de bouwkavel. De bouwkavel wordt niet separaat verkocht.