Middenlaan 227991 AH DwingelooDwingeloo

Levensloopbestendig en rolstoelvriendelijk wonen aan de rand van Dwingeloo? Op een rustige en aantrekkelijke locatie aan de rand van Dwingeloo, op korte afstand van de Brink met winkels en dagelijkse voorzieningen, staat deze goed onderhouden en verrassend royale, geschakelde woning. Een huis met een bijzonder verhaal, waarin comfort, ruimte en karakter op een prettige manier samenkomen. De woning ligt op een royaal perceel van circa 405 m² en wordt omgeven door een zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin. De woning kent een interessante historie en deed in het verleden dienst als het lokale politiebureau. Een mooi bewaard gebleven detail is de voormalige cel, die tegenwoordig is ingericht als badkamer. De originele deur met het kenmerkende kijkvenster is behouden gebleven en vormt een subtiele verwijzing naar het verleden. Naast dit karaktervolle element is de woning op meerdere punten verbeterd. In het najaar van 2025 is een nieuwe cv ketel geplaatst. In de woonkamer zorgt een houtkachel (met in 2016 vernieuwde pijp) voor extra sfeer en warmte. Daarnaast is een deel van het dak vernieuwd, waarbij een nieuw dakbeschot, nieuwe pannen en isolatie zijn aangebracht door Bouwbedrijf Moes uit Geeuwenbrug. Buiten is het comfort verder vergroot met een zeer riante overkapping met houtstek. De extra bijgekochte grond zorgt voor meer ruimte rondom de woning en versterkt het gevoel van vrijheid en privacy. De woning is deels voorzien van screens en rolluiken en beschikt grotendeels over kunststof kozijnen, wat het onderhoud beperkt en het wooncomfort vergroot. Dwingeloo is een gastvrij en levendig dorp, bekend om zijn karakteristieke brink die tot de mooiste van Nederland behoort. In de directe omgeving liggen de nationale parken Het Dwingelderveld en Het Drents Friese Wold, waar u volop kunt genieten van rust, natuur en ruimte. Een woonomgeving waar dorps leven en buiten zijn elkaar versterken. Een ruime en veelzijdige woning met een bijzonder karakter, recente verbeteringen en een royale kavel, gelegen op een fijne plek waar comfortabel wonen centraal staat. Indeling Begane grond Entree met parketvloer, vernieuwde meterkast met krachtstroom en een keurig toilet met natuurlijke ventilatie. De straatgerichte woonkamer van circa 30 m² heeft een parketvloer, provisiekast, vrij uitzicht op de es en een sfeervolle houtkachel. De open keuken is voorzien van een praktische schuifwandenkast en een rolstoelvriendelijke keukeninrichting met inductiekookplaat, afzuigschouw, koelkast en veel kastruimte. Aansluitend bevindt zich de royale bijkeuken met plavuizenvloer, lichtkoepel, cv opstelling en aansluitingen voor witgoed. Op de begane grond liggen verder de voormalige cel, nu in gebruik als rolstoelvriendelijke badkamer met toilet, douche met douchestoel, wastafel en antisliptegels, waarbij de originele deur met kijkvenster is behouden, een slaapkamer van circa 19 m² met plankenvloer, dakraam en kleine bergzolder en een tweede slaapkamer van circa 12 m² met dakraam. Eerste verdieping Overloop met tweede badkamer voorzien van douchehoek met schuifwand, wastafel, centrale verwarming en natuurlijke ventilatie. Drie slaapkamers van circa 9 m², 9 m² en 11 m². Tweede verdieping Vanaf de overloop bereikbare, gedeeltelijk begaanbare vliering. Algemeen: Bouwjaar: 1970; Kaveloppervlakte ca. 405 m²; Woonoppervlakte ca. 142 m², overige inpandige ruimte ca. 12 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 53 m², externe buitenruimte ca. 0 m², inhoud ca. 546 m³; Verwarming en warmwatervoorziening door middel van CV-ketel, bouwjaar 2025. Tuin: Rondom de woning ligt een onderhoudsvriendelijke tuin met een prettige afwisseling van zon en schaduw. De riante overkapping met houtstek en de extra grond maken het mogelijk om hier in alle rust buiten te zitten en optimaal te genieten van ruimte en privacy. Goed om te weten: - In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: Ouderdomsclausule en asbestclausule.