It Hynstewaed 48835 XC EasterlittensEasterlittens

ROYALE & SFEERVOLLE GEZINSWONING - VERDUURZAAMD - ENERGIELABEL A++ - STENEN GARAGE - RIANTE & ZONNIGE ACHTERTUIN  Aan de doorgaande weg van Easterlittens staat deze opvallende woning. De woning valt op door de strak gestucte gevels met een antraciet kleurig trasraam. Vrijstaand is de riante stenen garage met zolder. Gunstig staat de woning op het perceel, waardoor men aan de achterzijde van een zeer riante en zonnige achtertuin geniet. Aan de achterzijde staat deels nog de oude karakteristieke gevel van de voormalige schuur en deze dient als erfafscheiding. In de zijgevel nabij de woonkeuken zijn de oude stalen ramen behouden gebleven en van binnenuit voorzien van isolatieglas. Hedendaags wooncomfort is ingebracht met behoud van de authentieke sfeer. In het jaar 2006 is de woning aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd. Een riante tuingerichte woonkeuken is er ontstaan met aansluitend een royale bijkeuken met 'het' achterom. Easterlittens telt ca. 470 inwoners en is gelegen midden in de Greidhoeke. Gunstig is de ligging van het dorp op 15 minuten rijden van de grote kernen Franeker, Bolsward, Leeuwarden en Sneek. De vaarwateren Bolswardertrekvaart en de Franekervaart kruisen elkaar bij Easterlittens. De aangelegen camping, met horecagelegenheid en dorpshaven, dankt daaraan haar naam 'It Kruswetter'. Het dorpsplein, voor de kerk en het café/herbergh 'Het wapen van Friesland', wordt zomers veel gebruikt voor Jeu de Pelote, een gezellig samenkomen van mensen, ook van ver buiten het dorp. Met een heus sportcomplex, café/restaurant en het naastgelegen dorp Winsum, met de alledaagse voorzieningen en een basisschool, is het heerlijk wonen in Easterlittens. De Greidhoeke is een prachtige woonomgeving met landelijke vergezichten, mooie wandel-, fiets- en vaarroutes, historisch vastgoed, nostalgische herbergen en zo meer. Ontdek en beleef de Greidhoeke! INDELING BEGANE GROND De entree is aan de zijkant van de woning met aansluitend de hal die is ingericht met de meterkast, trapopgang, garderobe en biedt toegang naar de tuingericht woonkeuken. In het jaar 2006 is deze woonkeuken uitgebouwd. De hoge oude buitengevel is behouden gebleven, waarbij de karakteristieke stalen raampartijen, voor de sier, in het zicht zijn gelaten. Deze voorzet stalen ramen kozijnen aan de buitenzijde kunnen worden weggenomen. De geïsoleerde ruiten daarachter zijn aan de binnen- en buitenzijde geheel vlak, handig voor het schoonmaken. De woonkeuken is ingericht met een keukenblok langs de wand en een spoeleiland. De landelijke keuken biedt veel bergruimte en is ingericht met diverse inbouwapparatuur te weten; een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, Quooker kraan (2023) en een vaatwasmachine. Stijlvol is het geheel afgewerkt met een hardstenen aanrechtblad. Praktische extra bergruimte is er in de kelderkast die vanuit de keuken bereikbaar is. Het dagelijkse leven speelt zich voornamelijk af in de woonkeuken, waar ruimte is voor een riante eethoek. Gezelligheid aan de keukentafel. Aangenaam wordt de vloer in de keuken en de bijkeuken verwarmd middels vloerverwarming. De vloer is afgewerkt met grote hardstenen plavuizen. Vanuit de keuken is de ruime bijkeuken, met tuindeur voor 'het' achterom. De bijkeuken is ingericht met het toilet, compleet met fonteintje, een vaste kast met de CV opstelplaats. In 2022 is de bijkeuken ingericht met hoge en vaste kasten waarin de wasmachine- en drogeropstelplaats netjes zijn weggewerkt. Ook is daarin garderoberuimte verwerkt. Aan de voorzijde is de woonkamer. Vrije zichtlijnen geniet men door de vele raampartijen in de voor- en zijgevels. De woonkamer is sfeervol ingericht met een ruime zithoek en een gezellig speelhoek voor de kleintjes. De vloeren in de hal en de woonkamer zijn in 2022 voorzien van een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming en zijn stijlvol afgewerkt met een gietvloer in een neutrale en zachte kleurstelling. VERDIEPING Centraal is de praktisch ingerichte overloop die toegang biedt tot de 4 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn van mooi formaat. Aan de achterzijde is de riante ouderslaapkamer gesitueerd. Vanuit deze slaapkamer is er toegang via openslaande deuren naar het overdekt balkon. Het balkon is over de volle breedte van de woning. Een prachtige ruimte voor het luchten/drogen van kleding en wasgoed. Aan de ouderslaapkamer grenst een werk-/hobby-/slaapkamer, deze kamer is eveneens voorzien van openslaande deuren naar het balkon en nu in gebruik als werkkamer. Centraal is de badkamer die is voorzien van een dakvenster die de ruimte voorzien van daglicht en waarlangs extra te ventileren is. De badkamer is ingericht met een ligbad, nieuwe douchehoek (2023), wastafelmeubel en een 2e toilet. Aangenaam wordt de badkamer verwarmd middels vloerwarming. De grote slaapkamer aan de voorzijde heeft een praktisch lange vaste kastenwand, deels onder het knieschot. De tweede slaapkamer ernaast, eveneens aan de voorzijde is royaal. De 3e slaapkamer is aan de zijkant gesitueerd en is voorzien van een vaste kast en een dakkapel. VRIJSTAANDE GARAGE De ruime, vrijstaande stenen garage, met zoldervloer, biedt ruimte voor het parkeren van een auto of het stallen van een boot en biedt daarnaast nog veel ruimte voor het klussen en/of het stallen van fietsen. De garage is opgetrokken in spouwmuren, voorzien van een betonvloer, houten kozijnen met dubbel glas en elektra. In de garage staat een waterpomp die is aangesloten op een welput. Het dak is bedekt met matverglaasde dakpannen, gelijk aan de woning. Aan de voorzijde is de garage toegankelijk met houten openslaande garagedeuren en aan de zijkant zit separaat een loopdeur. De zolder is met een voorzettrap toegankelijk. TUIN Aan de voorzijde is naast de woning een ruime bestrate oprit. Langs de woning is het pad voor het achterom. De achtertuin is gunstig gelegen op het zonnige zuiden. Links staat langs de erfafscheiding de oude gevel van de toenmalige schuur. Een sfeervolle en degelijke erfafscheiding. Grenzend aan de woonkeuken is een beschut terras. Net als in de woonkeuken is ook hier de hoog opgetrokken oude gevel met de stalen raamkozijnen. De openslaande tuindeuren verbinden de woonkeuken met de privacybiedende achtertuin. De tuin is fraai aangelegd met rondom borders en diverse zitgelegenheden. De borders zijn rijk gevuld met o.m. hortensia's, heesters, fruitbomen, dakplatanen, siergrassen en diverse planten. Centraal is een mooi speelgazon aangelegd. Achter de garage is nog een houten bergschuur voor het bergen van tuingereedschappen. Het hele jaar door kan men hier volop genieten van het buitenleven. ALGEMEEN - Bouwjaar 1928 - Aanbouw in 2006 - Stucwerk gevels 2025 - Geheel voorzien van isolatie - Schilderwerk buitenom 2024 - Bitumineuze dakbedekking 2023 - Nieuwe CV combiketel Intergas 2022 - Nieuwe bedrading en groepenkast 2023 - 31 Zonnepanelen, 415Wp, bouwjaar 2023 - Nieuwe Hybride warmtepomp Daikin 2023 - Privacybiedende, ruime en zonnige achtertuin - Riante, vrijstaande stenen garage met zoldervloer Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk. Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.