Nijbuorren 419137 SK EasternijtsjerkOosternijkerk

Volledig gasloze woning met ruime stenen garage, 4 slaapkamers, een heerlijke royale tuin en energielabel A+++! Op een mooie locatie, in het dorp Easternijtsjerk, staat deze prachtige verrassend ruime woning op een royaal perceel van maar liefst 569 m2. Op de begane grond bevindt zich een L-vormige woonkamer met aansluitend het eetgedeelte, welke afsluitbaar is door middel van schuifdeuren, en een luxe woonkeuken voorzien van spoeleiland (2019), diverse inbouwapparatuur en schuifpui naar de heerlijke achtertuin. Op de verdieping vind je 3 ruime slaapkamers en een moderne badkamer (2019) met inloopdouche, dubbele wastafel en wandcloset. Op de zolderverdieping bevindt zich een 4e slaapkamer en een overloop. De ruime, deels geïsoleerde garage biedt volop mogelijkheden, ideaal voor het parkeren van een auto, maar ook perfect te gebruiken als hobby- of klusruimte. Middels een vlizotrap bereik je de royale zolder waar nog een extra kamer is gerealiseerd. Kortom volop mogelijkheden met deze prachtige ruimte. In de achtertuin staat een houten berging met overkapping, waar je op zomerse dagen heerlijk kunt genieten van het buitenleven. De woning is volledig gasloos, uitstekend geïsoleerd, voorzien van maar liefst 30 zonnepanelen, een warmtepomp (2022) en een elektrische boiler van maar liefst 400 liter, goed voor een energielabel A+++ en dus helemaal klaar voor de toekomst! - instapklare vrijstaande woning in rustige, kindvriendelijke woonwijk - 4 ruime slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen - keurig aangelegde achtertuin met ruime overkapping en berging - ruime garage van 8.70x5.35m en eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen - voorzien van volledige isolatie, maar liefst 30 zonnepanelen en HR++ & triple beglazing Easternijtsjerk is een rustig dorp in de gemeente Noardeast-Fryslân met ongeveer 600 inwoners. Het biedt basisvoorzieningen zoals winkels en scholen in de nabije omgeving, en sportmogelijkheden in het groen. Het dorp ligt gunstig ten opzichte van uitvalswegen, met Dokkum op 10 minuten en Leeuwarden op 20 minuten afstand. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar via busverbindingen vanuit het dorp. Het dorp biedt een rustige woonomgeving met goede verbindingen naar omliggende steden. INDELING (zie ook de bijgevoegde plattegronden) Begane grond: - entree/hal met inbouwkast en trapopgang naar de verdieping - toiletruimte met wandcloset en fonteintje - lichte en sfeervolle L-vormige woonkamer met aansluitend eetgedeelte van circa 29 m2 en vloerverwarming - luxe woonkeuken met spoeleiland (2019) van circa 32 m2 voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, Quooker en schuifpui naar de tuin - wasruimte toegankelijk via keuken, voorzien van witgoedaansluiting en elektrische boiler Daikin 400 liter (2022) - royale, geïsoleerde garage van circa 44 m2 met elektrische deur Verdieping: - overloop met trapopgang naar de zolderverdieping - slaapkamer 1 aan de voorzijde van circa 15 m2 met bergruimte achter het knieschot - slaapkamer 2 aan de achterzijde van circa 8 m2 met bergruimte achter het knieschot - slaapkamer 3 aan de achterzijde van circa 8 m2 met bergruimte achter het knieschot - moderne badkamer (2019) van circa 5 m2 voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel en wandcloset Zolderverdieping: - ruime overloop van circa 4 m2 met voldoende bergruimte - slaapkamer 4 Garage: - deels geïsoleerde garage met elektrische deur, betonvloer en eigen groepenkast - middels vlizotrap bereikbare zolder met nog een prachtige extra kamer/kantoor Buiten: - ruime achtertuin van circa 20 meter diep met gazon, sierbeplanting en -bestrating - houten overkapping van circa 14 m2 met aangebouwde berging van circa 7 m2 - parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen oprit Algemeen: - energielabel A+++ - warm water middels een elektrisch boilervat van 400 liter (Daikin 2022) - verwarmen middels een warmtepomp - voorzien van 30 zonnepanelen - geheel voorzien van vloerverwarming op de begane grond - 15 groepen, 5 aardlekschakelaars en 2 krachtstroomgroepen Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule BBMI. De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.