Ebene Reichenau 30a9565 Ebene Reichenau, Oostenrijk

Fraai familiehuis te koop wat ook goed te verhuren is. 7 persoons chalet in Karinthie met fantastisch uitzicht Nabij ski-en wandelgebieden, Bad Kleinkirchheim & Turracher Höhe. Op een fraaie uitzichts-locatie net boven een gemoedelijk klein dorp ligt dit fraai geheel gerenoveerde authentieke Chalet die geschikt is voor zomer en winterverhuur, maar u kan het Chalet ook geheel voor eigengebruik aankopen indien u wenst zonder verder enige verhuurverplichting. (Zweitwohnsitz) Het chalet is geschikt voor 7 tot max 8 personen met drie ruime slaapkamers. Het beschikt over een groot Balkon/Terras en een eigen omsloten patio aansluitend tuin aan de Oostzijde van het Chalet. Het Chalet is in 2019 voorzien van een complete nieuwe bovenverdieping waarbij de begane grond en buiten rondom volledig is gerenoveerd tot een sfeervol modern geheel. Algemeen Het Chalet is op een solide rots fundering in authentieke houten boomstam constructie gebouwd waarop in 2019 een uitbreiding en een compleet nieuwe bovenverdieping in moderne houtskelet is geplaats. Het geheel is optimaal geïsoleerd en alle binnenwanden zijn nieuw en strak afgewerkt. Alle ramen zijn vervangen voor Lariks ramen met geïsoleerd dubbelglas. Verwarmd wordt er met zorgeloze infrarood verwarming en er staat een gezellige pellets kachel in de eetkeuken. De complete verwarming en verlichting is op afstand bedienbaar en controleerbaar door toepassing van een Smart-Home systeem door het hele huis. Bijzonderheden: - Chalet geschikt voor 7 – 8 personen - Ook als Zweitwohnsitz te benutten (dit houdt in dat je er zelf mag wonen, maar ook mag verhuren) - Nabij Bad Kleinkirchheim/ Turracher Höhe - Totaaloppervlakte ca. 109 m² - Plus Balkon en Terrassen. - Fraai ligging met vrij uitzicht - Naar het zuiden gericht op de zon. - Bij verhuur goed rendement mogelijk - Echter geen verhuurverplichting, het is immers je eigen huis - Volledig ingericht en gemeubileerd - Perfect geïsoleerd & dubbelglas - Voorzien van infraroodverwarming - Uitgevoerd met Smart-Home systeem - HWB 55 Ref, sk – fGee,sk 0,64 (in NL zou dit ca energielabel A zijn) - Eigen parking voor twee auto’s - Btw-verrekening mogelijk bij verhuur - Plattegrond zit bij de foto's Indeling Indeling begane grond; De ingang bevindt zich vanaf de patio die via de trap vanaf de eigen parkeerplaats is te bereiken. U komt binnen in de voorhal waar zich een toilet, bergkast, en Skischoendrogers bevinden. Daarna komt u via de tussenhal in de zeer sfeervol ingerichte eetkamer, aansluitend openkeuken gescheiden door een leuke bar. Aan de andere zijde bevindt zich de gezellige woonkamer vanwaar ook het 24 m² grote balkonterras is te bereiken met het fraaie uitzicht over het dorp naar de omliggende bergen. Een tussenruimte met wasmachine en een 1e badkamer maakt deze verdieping compleet. Indelingen verdieping: Via een solide trapopgang betreedt men de overloop, hieraan verbonden zijn 2x ruime tweepersoons- slaapkamers met boxspringbedden en 1x een drie persoonsslaapkamer met 2 boxspringbedden en een normaal bed. Verder bevindt zich op deze verdieping een fraaie 2e badkamer met toilet. Via een vlizotrap bereikt men nog een volledig geïsoleerde ruime beloopbare bergzolder. Ligging Ligging van Object; Landelijke ligging boven een gemoedelijk dorp met een fraai uitzicht op de omliggende bergen. In de ochtend geniet u de zon op de omsloten patio/tuin en in de middag op het grote balkonterras. Vanaf de locatie rijdt u in nog geen 15 minuten naar de skigebieden van Bad Kleinkirchheim met 100 Km Pistes, de Turracher Höhe met ca. 60 Km en het gemoedelijke kleiner gebied Hochrindl met ca. 25 Km Pistes. Een bushalte voor uitstapjes naar bv. Feldkirchen, Villach of Millstättersee is direct bij de kerk van het drop op 5 min lopen voorhanden. Het object ligt 10 km van Bad Kleinkirchheim, een fraai toeristisch provinciedorp met alle nodige voorzieningen zoals een moderne supermarkten, div. winkels, bakker en divers culinair aanbod. In het dorp zelf bevindt zich een Spar supermarkt, restaurant en een Benzinestation. Verder kan u bij de gemeente van het dorp de beroemde “Kärnten-Card” verkrijgen waarmee u kan deelnemen aan ontelbare attracties en activiteiten die hierin zijn samengevat. Kortom een perfecte omgeving met een goede infrastructuur voor winter en zomerse vakantiegangers waarmee het chalet een gegarandeerd goed verhuur rendement voor u weet te genereren. Echter kan u het chalet ook voor u privédoeleinden aankopen zonder enige verhuurverplichting.