Wijnstraat 736101 AK EchtEcht Centrum

Op een prachtige locatie in Echt bevindt zich dit exclusieve en hoogwaardig afgewerkte penthouse aan de Wijnstraat 73. Dit royale appartement met een woonoppervlakte van maar liefst 228m² combineert luxe, comfort en ruimte met een doordachte indeling en een hoogwaardige afwerking tot in detail. Hier is werkelijk overal over nagedacht: van de moderne installaties en duurzame voorzieningen tot de verzorgde afwerking en het aangename woonklimaat. Met onder andere een riant dakterras (75m²), twee royale balkons (elk 13m²), drie slaapkamers met eigen voorzieningen, twee parkeerplaatsen in het souterrain en energielabel A, biedt dit penthouse alles wat u mag verwachten van comfortabel en toekomstbestendig wonen op hoog niveau. Globale indeling U wordt in het penthouse verwelkomd in een ruime entree met garderobe, gastentoilet en toegang tot zowel een bijkeuken, berging als de technische ruimte. De praktische indeling en royale opzet zorgen direct voor een gevoel van comfort en overzicht. De riante woonkamer (70m²) vormt het centrale leefgedeelte en wordt gekenmerkt door veel lichtinval en een stijlvolle gashaard die als roomdivider fungeert. Hierdoor ontstaan twee aangename zitgedeeltes. Vanuit de woonkamer heeft u via twee openslaande deuren toegang tot het ruime dakterras met overkapping. Aansluitend bevindt zich de woonkeuken met eetgedeelte (32m²), uitgevoerd in een tijdloze stijl en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Het penthouse beschikt over drie slaapkamers, waaronder een royale master bedroom met dressing, badkamer en balkon. De overige slaapkamers bieden extra comfort en flexibiliteit, onder andere dankzij eigen sanitaire voorzieningen en buitenruimtes. In het souterrain bevinden zich een ruime berging en twee privéparkeerplaatsen. Riant dakterras, twee royale balkons en een berging Hoewel het appartement geen traditionele tuin heeft, biedt het ruime dakterras een volwaardig alternatief. Hier ervaart u rust, privacy en ruimte, gecombineerd met een prettige beschutting dankzij de overkapping. Het dakterras is gesitueerd op het Noorden, terwijl beide balkons een zonnige ligging op het zuiden bieden. In het souterrain beschikt u over een grote privéberging, ideaal voor opslag. Daarnaast zijn er maar liefst twee eigen parkeerplaatsen aanwezig, wat zorgt voor optimaal gemak en comfort. Algemene informatie Bouwjaar Het appartementencomplex is gebouwd in 2004 en kenmerkt zich door een degelijke bouw en een verzorgde uitstraling. Bouwaard Het appartement is traditioneel gebouwd en volledig geïsoleerd. De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van HR+ beglazing, wat bijdraagt aan een hoog wooncomfort en een uitstekende isolatiewaarde. Isolatie en energie De woning beschikt over energielabel A. Dit resulteert in een energiezuinig geheel met lage maandelijkse energiekosten van circa € 215,--. Het complex is uitgerust met maar liefst 37 zonnepanelen (Sunleaves Solar), waarvan de opbrengst ten goede komt van de VvE. Installaties en voorzieningen Het penthouse is voorzien van een moderne Nefit cv-installatie (2021, eigendom), een Dru gashaard (2007) en twee Daikin airconditioning units (2018), wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat in alle seizoenen. Daarnaast zijn er op de zuidzijde screens aanwezig voor extra comfort en zonwering. VvE De bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt momenteel € 417,-- per maand. Staat van onderhoud De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en is met zorg bewoond. De afwerking is hoogwaardig en consistent doorgevoerd in het gehele appartement. Bijzonderheden en pluspunten Dit penthouse onderscheidt zich door de combinatie van ruimte, luxe en comfort. Enkele belangrijke pluspunten: • riant en licht penthouse met doordachte indeling • royale woonkamer met gashaard als stijlvolle roomdivider • luxe en complete leefkeuken met hoogwaardige apparatuur • groot dakterras met stalen overkapping & twee royale balkons • master bedroom met dressing en badkamer ensuite • twee volwaardige slaapkamers, deels met eigen voorzieningen • twee parkeerplaatsen en ruime berging in het souterrain • voorzien van airconditioning, screens en 2 zonneschermen op de balkons • gedeeltelijk voorzien van rolhordeuren en rolhorren voor diverse ramen • energielabel A - volledig geïsoleerd en instapklaar • hoogwaardig afwerkingsniveau Specifieke indeling Entree Bij binnenkomst ervaart u direct de ruimte en verzorgde afwerking van dit penthouse. De royale hal is voorzien van een praktische garderobe, een modern gastentoilet en de meterkast. Vanuit hier heeft u toegang tot een berging en zeer ruime bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger – een ideale ruimte voor het organiseren van het huishouden. Tevens bereikt u via de entree de technische ruimte, waar alle installaties netjes zijn ondergebracht. Woonkamer De woonkamer is zonder twijfel een van de pronkstukken van de woning. Deze royale leefruimte is op een stijlvolle manier afgewerkt met een massief eiken plankenvloer en ingedeeld met een moderne Dru gashaard (2021) die als roomdivider fungeert. Hierdoor ontstaan twee afzonderlijke zitgedeeltes, elk met een eigen sfeer en beleving – perfect voor zowel ontspannen avonden als het ontvangen van gasten. De grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en versterken het ruimtelijke gevoel. Via twee openslaande deuren betreedt u het riante dakterras op het noorden en de balkons op het zuiden. Dankzij de aluminium overkapping (2014) kunt u op het dakterras beschut en comfortabel buiten zitten, ongeacht het seizoen. Het terras vormt een verlengstuk van de woonkamer en is een heerlijke plek om tot rust te komen. Keuken De woonkeuken sluit naadloos aan op de woonkamer en vormt samen één harmonieus geheel. De keuken heeft een tijdloze uitstraling met een rustige kleursamenstelling en is voorzien van hoogwaardige apparatuur. Zo beschikt u over een 5-pits fornuis, afzuigkap, twee elektrische ovens, een vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Het ruime eetgedeelte maakt dit een ideale plek om uitgebreid te tafelen en samen te genieten. Slaapkamers • Master bedroom De master bedroom is ruim en comfortabel opgezet en beschikt over een eigen dressing. Aangrenzend bevindt zich de luxe badkamer, evenals een balkon waar u in alle rust kunt genieten van de buitenlucht. • Slaapkamer 2 Deze kamer is voorzien van een eigen douche en wastafel, wat deze ruimte perfect maakt voor gasten of als zelfstandige slaapruimte. • Slaapkamer 3 De derde slaapkamer beschikt over een eigen balkon en biedt een mooi uitzicht over de omgeving, waaronder de nieuwe Pannenfabriek. Een fijne, lichte kamer met een prettige sfeer. Locatie De Wijnstraat is gelegen op een aantrekkelijke en centrale locatie in Echt, waar comfort, levendigheid en rust op een prettige manier samenkomen. Hier woont u op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen, terwijl ook natuur en ontspanning altijd binnen handbereik zijn. Op loop- en fietsafstand bevindt zich het centrum van Echt, met een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden. Van een snelle kop koffie tot uitgebreid dineren: de sfeervolle restaurantjes en terrassen in de omgeving maken het eenvoudig om er spontaan op uit te gaan en te genieten van het bourgondische leven. Een bijzonder element in de directe omgeving is de herontwikkeling van de Pannenfabriek. Dit karakteristieke gebied heeft een nieuwe invulling gekregen en vormt een eigentijdse en levendige plek waar wonen, werken en ontmoeten samenkomen. Vanuit het penthouse heeft u hier zelfs zicht op, wat bijdraagt aan een gevoel van ruimte en dynamiek. Voor liefhebbers van natuur en recreatie ligt er eveneens veel moois in de directe omgeving. Binnen enkele minuten staat u in het groen, waar u kunt wandelen, fietsen of simpelweg genieten van de rust. De combinatie van stedelijke voorzieningen en natuurlijke omgeving maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Dankzij de gunstige ligging nabij uitvalswegen en het openbaar vervoer zijn steden als Roermond, Maastricht, Eindhoven en Düsseldorf eenvoudig en snel te bereiken. Kortom: een locatie die alles biedt – levendigheid, comfort en ontspanning – en daarmee perfect aansluit bij het hoogwaardige karakter van dit penthouse. Een exclusief penthouse waar ruimte, luxe en wooncomfort samenkomen – klaar om direct van te genieten. Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd. Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.