Begoniastraat 466101 LX EchtSchilberg

Vrijstaand wonen in een rustige straat, met verrassend veel ruimte in en om het huis…Dat kan! Begoniastraat 46 is een degelijke en goed onderhouden gezinswoning met een royale aanbouw, bijkeuken, inpandige garage (22m²) en 2e verdieping met aanvullende mogelijkheden. De zonnige achtertuin biedt veel privacy en heeft een grote overkapping. Het huis is prettig bewoonbaar en geeft nieuwe eigenaren tegelijk alle vrijheid om eventueel naar wens nog een aantal zaken stap voor stap te moderniseren en naar eigen smaak in te richten. Globale indeling Zodra je binnenstapt, ervaar je de ruimte en de prettige, overzichtelijke indeling van de woning. Vanuit de hal loop je door naar de lichte doorzonwoonkamer (27m²). De gesloten leefkeuken staat via een tussenhal in verbinding met de bijkeuken, de inpandige garage en de aanbouw. Dat maakt de begane grond praktisch in het dagelijks gebruik. Aan de achterzijde ligt de geïsoleerde aanbouw. Deze royale extra kamer (20m²), eventueel op evenvoudige wijze te verbinden met de woonkamer, kan bijvoorbeeld worden gebruikt als tuinkamer, speelkamer, werkplek of hobbyruimte. De grote raampartij en loopdeur zorgen voor een optimaal contact met- en toegang tot de aluminium overkapping en beschutte achtertuin. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de keurig verzorgde badkamer gesitueerd. De 2e verdieping/ zolder (hoogte 250cm.) is bereikbaar via een vlizotrap en biedt extra bergruimte en mogelijkheden voor een eventuele uitbreiding. Tuin en berging De verzorgde achtertuin ligt op het zuidoosten en biedt veel privacy. Er is een ruim terras en onder de grote aluminium overkapping zit je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar beschut buiten. Door de gunstige situering heeft de tuin tevens bijzonder veel privacy te bieden. De vrijstaande houten berging biedt plaats aan fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Inpandige garage en oprit Ook binnen is er volop bergruimte. De bijkeuken sluit aan op de ruim bemeten inpandige garage (22m²), welke is voorzien van water en een keukenblok. De oprit met overdekte entree geeft toegang tot de garage en de (achter)ingang van de woning. Algemene informatie Type woning: vrijstaande gezinswoning met inpandige garage Bouwjaar: 1971 Aanbouw: geheel geïsoleerde multifunctionele ruimte van ca. 20m² Slaapkamers: drie slaapkamers van ca. 12m², 14m² en 12m² Kozijnen en glas: hardhouten kozijnen met op de parterre HR glas Isolatie: spouwmuren nageïsoleerd (2014 met uniparels) en aanbouw geheel geïsoleerd Rolluiken: nagenoeg de gehele woning is voorzien van rolluiken Zonnepanelen: zeven zonnepanelen (360Wp) Airconditioning: twee airco's, verdeeld over de begane grond en eerste verdieping Verwarming: ATAG HRC CV-installatie, huurtoestel Meterkast: vernieuwd Ligging achtertuin: zuiden Specifieke indeling Begane grond De woning heeft een statige entree met een ruime hal en een tegelvloer. In de hal bevinden zich het zwevende toilet en de vernieuwde meterkast. Ook de omvormer van de zeven zonnepanelen is hier geplaatst. De woonkamer is een royale doorzonkamer met ramen aan de voor- en achterzijde. Daardoor valt er gedurende de dag prettig veel licht naar binnen. De ruimte is in het verleden uitgebouwd en heeft een moderne, lichte tegelvloer. Voor extra comfort is de woonkamer voorzien van airconditioning. De gesloten leefkeuken biedt voldoende ruimte om te koken en samen te eten. De keuken is uitgerust met een koelkast, oven, gaskookplaat, afzuigkap en een granieten werkblad. Via de aangrenzende tussenhal bereik je de ruime bijkeuken of berging en vervolgens de inpandige garage. In de garage zijn water en een keukenblok aanwezig. De directe toegang tot de oprit is handig voor boodschappen, fietsen en klusmateriaal. De geïsoleerde aanbouw aan de achterzijde meet circa 3,70 x 5,34 meter. Het is een volwaardige, multifunctionele ruimte die op verschillende manieren kan worden ingericht. Achter de aanbouw ligt de grote aluminium overkapping, die binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbindt. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers van circa 12, 14 en 12 m². Een van de kamers heeft een eigen wastafel. De slaapkamers zijn ruim genoeg voor een gezin en bieden daarnaast mogelijkheden voor een logeer- of werkkamer. Op deze verdieping is een tweede airco aanwezig. De badkamer is vernieuwd in 2015 en beschikt over een ruime douche, een vaste wastafel met meubel en een tweede toilet. Tweede verdieping Via een vlizotrap kom je op de ruime zoldervliering. Volgens de aangeleverde informatie bedraagt de nokhoogte circa 2,20 tot 2,30 meter. Hier staat de gehuurde ATAG HRC cv-installatie. De vliering biedt extra gebruiksmogelijkheden. Wie hier een kamer wil realiseren, doet er goed aan eerst de bouwkundige mogelijkheden, bereikbaarheid en eventuele vergunningseisen te laten beoordelen. Locatie De Begoniastraat is een rustige, verkeersluwe woonstraat met groen, plantsoenen en speelgelegenheid in de buurt. Het centrum van Echt, diverse sportfaciliteiten en het station liggen op korte afstand, waardoor winkels, horeca en andere dagelijkse voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn. Ook met de auto zit je hier goed: via de nabijgelegen A2 en A73 rijd je vlot richting het noorden en zuiden. Zo woon je rustig en groen, met alles wat Echt te bieden heeft binnen handbereik. Belangrijke mededeling Deze brochure is met zorg samengesteld op basis van door de opdrachtgever verstrekte informatie. Alle maten, jaartallen, technische gegevens en genoemde mogelijkheden zijn indicatief. Aan de tekst en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Een koper wordt geadviseerd relevante gegevens, vergunningen, gebruiksmogelijkheden en de aanwezigheid van asbest zelfstandig te (laten) verifiëren.