Berkelaarsweg 86101 AW EchtEcht Noord

Open Huis : zaterdag 29 november van 11.00 tot 13.00 uur Kom deze mooie woning bezichtigen zonder afspraak! === Te Koop: Royale Boerderijwoning met zelfstandig appartement, Karakter, Ruimte en Moderne Luxe! Volledig gemoderniseerd en uitstekend geïsoleerd. Levensloopbestendig wonen, dubbele bewoning of verhuurmogelijkheid met gemeentelijke vergunning en huursubsidie. Dit is zo’n woning die je écht gezien moet hebben. De foto’s geven maar een glimp weer van de ruimte, sfeer en unieke charme die je pas volledig ervaart zodra je binnenstapt. Laat je verrassen door de warme uitstraling, het karakter en de indrukwekkende indeling van deze prachtig gerenoveerde boerderijwoning, een verborgen parel op loopafstand van het nieuwe winkelcentrum van Echt. Deze unieke woning combineert authentiek karakter met hedendaags comfort en beschikt daarnaast over een volledig zelfstandig appartement met eigen ingang, dat al jarenlang legaal wordt verhuurd dankzij een gemeentelijke vergunning. Het appartement komt bovendien in aanmerking voor huursubsidie, wat zorgt voor zeer goede verhuurbaarheid én aantrekkelijk rendement. Gelegen nabij het centrum van Echt en belangrijke uitvalswegen geniet je hier van rust, privacy en alle voorzieningen binnen handbereik. Waarom dit jouw nieuwe thuis kan zijn: • Indrukwekkend ruim woonhuis De royale leefkeuken vormt het hart van de woning: licht, sfeervol en voorzien van hoogwaardige AEG- en Miele-apparatuur. De aparte zitkamer met houtkachel geeft warmte en charme. Vanuit de binnenplaats loop je door naar de idyllische, volledig privé gelegen achtertuin. Bij binnenkomst in de woonkamer word je meteen verrast door de indrukwekkende hoogte tot in de nok. Het originele, met vloerdelen afgewerkte dak is zichtbaar gebleven en geeft de ruimte een unieke, authentieke uitstraling. De vide versterkt het ruimtelijke gevoel—een fantastische plek om samen te komen en te genieten. • Royale slaapkamers Op de eerste verdieping bevinden zich vier grote slaapkamers, waaronder één met een open vliering, ideaal voor een creatieve inrichting of werkplek. De moderne badkamer met vloerverwarming biedt comfort en luxe. Op de bovenste verdieping verbindt een charmant bruggetje twee slaapruimtes, wat zorgt voor een speels en stijlvol karakter. • Volledig zelfstandig appartement (met vergunning én huursubsidie) Dit zelfstandige appartement is een enorme meerwaarde voor de woning en bestaat uit: - een eigen entree, - een woonkamer met authentieke uitstraling, - een nieuwe keuken (oktober 2024), - een doucheruimte, - én op de bovenverdieping twee slaapkamers. Dankzij de officiële gemeentelijke verhuurvergunning wordt dit appartement al jarenlang legaal verhuurd. Bovendien komt het in aanmerking voor huursubsidie, wat het extra aantrekkelijk maakt voor huurders en zorgt voor een stabiele en betrouwbare huurmarkt. Een interne doorgang naar de hoofdwoning is aanwezig, maar momenteel subtiel weggewerkt en eenvoudig opnieuw te openen. • Karaktervol én verduurzaamd Ondanks het bouwjaar van circa 1850 is de woning volledig gemoderniseerd en uitstekend geïsoleerd. Het energielabel is hoger dan men zou verwachten voor een boerderijwoning, de hoogwaardige isolatie is in de hele woning toegepast. De perfecte combinatie van authentieke elementen en modern wooncomfort maakt dit huis uniek warm en sfeervol. • Droomlocatie met toekomstwaarde Scholen, parken, restaurants en het toekomstige winkelcentrum De Pannenfabriek liggen op loopafstand. Dit maakt de locatie niet alleen heerlijk om te wonen, maar ook een slimme investering. Indeling: Souterrain: • Ruime, gewelfde provisiekelder. Begane grond: • Achter de groene haag en smeedijzeren poort ligt deze verborgen boerderijwoning. • Royale leefkeuken met luxe apparatuur. • Gezellige woonkamer met houtkachel en indrukwekkende nokhoogte. • Binnenplaats en sfeervolle, privacybiedende stadstuin. Zelfstandig appartement: • Eigen verwarmingsinstallatie. • Woonkamer met authentieke details. • Nieuwe keuken (2024). • Doucheruimte. • Verdieping met twee slaapkamers. • Gemeentelijke verhuurvergunning & huursubsidie-mogelijkheid. • Interne doorgang aanwezig (nu weggewerkt). Eerste verdieping (hoofdwoning): • Vier ruime slaapkamers. • Moderne badkamer met dubbele wastafel en douchescherm. Zolder: • Zoldervliering bereikbaar via vlizotrap. Tuin: • Een idyllische stadstuin met royaal terras, perfect voor ontspanning, privacy en buitenleven. Algemeen: Deze uitstekend onderhouden woning beschikt over houten kozijnen met isolerende beglazing en moderne voorzieningen. Gelegen aan de rand van Echt, dichtbij winkels, scholen en met uitstekende verbindingen naar de A2 en A73. Plan vandaag nog een bezichtiging! Laat je niet misleiden door de foto’s, pas wanneer je binnenstapt zie je hoe bijzonder en sfeervol deze woning écht is. Neem contact op met ons kantoor en ervaar het zelf!