Cypresstraat 296101 JW EchtEcht Noord

Degelijke woning op fijne locatie met volop potentie! Aan de Cypresstraat 29 in Echt staat deze hoekwoning die wacht op een nieuwe eigenaar met visie. Een ideale kans voor wie graag de handen uit de mouwen steekt en de woning volledig naar eigen smaak en wensen wil moderniseren. De basis is degelijk, de ruimte is er – nu is het tijd om er uw eigen thuis van te maken. Globale indeling Bij binnenkomst komt u in de hal met gastentoilet en toegang tot de lichte doorzonwoonkamer. Dankzij de ramen aan zowel de voor- als achterzijde geniet deze ruimte van een prettige lichtinval gedurende de dag. Aansluitend bevindt zich de separate keuken, met daarachter de kunststof serre die een fijne overgang vormt naar de tuin. Op de eerste verdieping treft u drie slaapkamers en de badkamer. De kamers hebben praktische afmetingen en bieden volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte. De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap. Deze zolder biedt extra bergruimte, maar biedt ook kansen: het realiseren van een vaste trap en een extra kamer behoort, dankzij de nokhoogte van 246cm., tot de mogelijkheden. De achtertuin is compact en voorzien van een vrijstaande stenen berging – ideaal voor fietsen en extra opslagruimte. Tuin en berging De achtertuin is compact en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Vanuit de kunststof serre met openslaande deuren loopt u direct de tuin in – een fijne plek om beschut te zitten. Achterin bevindt zich een vrijstaande stenen berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. Het betreft een tuin met een optimale bezonning en privacy! Algemene informatie Deze woning is een echte kluswoning, maar wel één met een goede en solide basis. Hier krijgt u de kans om alles volledig naar eigen smaak te moderniseren en in te richten. De woning is gebouwd in 1978. De cv-ketel uit 2015 is eigendom en zorgt voor de verwarming van de woning. Daarnaast is al geïnvesteerd in duurzaamheid: zo zijn er 8 zonnepanelen geplaatst, zijn de spouwmuren in 2017 geïsoleerd en is het dak voorzien van isolatie en houten dakbeschot. De kunststof kozijnen met HR++ glas dragen eveneens bij aan een betere energieprestatie en meer wooncomfort. Ook praktisch is er al het nodige gedaan. De meterkast is deels vernieuwd, de eerste verdieping beschikt over een betonnen dekvloer en de woning is voorzien van rolluiken. De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt, naast bergruimte, de mogelijkheid om een vaste trap te realiseren en hier een extra (slaap)kamer te creëren. Het energielabel bedraagt: C Kortom: een woning met een degelijke technische basis, waarin al diverse verbeteringen zijn doorgevoerd, en die volop kansen biedt om verder te verduurzamen en het wooncomfort geheel naar eigen wens te optimaliseren. Specifieke indeling Begane grond U komt binnen in de hal, waar zich de deels vernieuwde meterkast, het gastentoilet en een praktische trapkast bevinden. Vanuit hier loopt u door naar de doorzonwoonkamer. Dankzij de ramen aan de voor- en achterzijde valt het daglicht hier prettig naar binnen, wat zorgt voor een lichte en aangename leefruimte. De karakteristieke tegelvloer geeft de ruimte een herkenbare basis en laat tegelijkertijd alle ruimte om het geheel naar eigen smaak te moderniseren. De keuken is separaat en ruim opgezet. Momenteel is deze voorzien van een gedateerd Bruynzeel keukenblok met losstaand fornuis en koelkast/diepvries – een prima uitgangspunt voor wie droomt van een nieuwe, eigentijdse keuken. Vanuit de keuken stapt u de kunststof serre binnen. Dit is een fijne extra ruimte die binnen en buiten met elkaar verbindt. Met de openslaande deuren naar de tuin is dit een heerlijke plek om al vroeg in het voorjaar van het buitengevoel te genieten. Eerste verdieping Op de overloop vindt u een handige bergkast, ideaal voor linnengoed of extra opslag. Hier bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat: • Slaapkamer 1: 3,88 m x 3,48 m • Slaapkamer 2: 4,22 m x 3,60 m • Slaapkamer 3: 3,05 m x 3,05 m Twee van de kamers beschikken over een praktische muurkast. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en rolluiken, wat zorgt voor comfort en verduistering. De badkamer is eenvoudig en gedateerd, met een douche en wastafel. Ook de aansluiting voor het witgoed bevindt zich hier. Een ruimte die vraagt om vernieuwing, maar daarmee ook de kans biedt om een moderne badkamer geheel naar eigen wens te realiseren. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereikt u de zolderverdieping. Hier zijn het dakbeschot en de isolatie zichtbaar aanwezig. Momenteel doet deze ruimte dienst als bergzolder, maar er liggen mooie mogelijkheden. Met het realiseren van een vaste trap en dakkapel of dakraam kan hier bijvoorbeeld een volwaardige extra (slaap)kamer worden gecreëerd. Een ideale optie voor wie behoefte heeft aan extra woonruimte. Locatie De woning is gelegen in een rustige en aangename woonomgeving in Echt, terwijl het centrum met alle voorzieningen zich op korte afstand bevindt. In Echt vindt u onder andere een NS-station, diverse basisscholen en middelbare scholen, sportverenigingen en een gevarieerd winkelaanbod. Belangrijke uitvalswegen zoals de N276 en de autosnelwegen A2 en A73 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Hierdoor zijn steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo en Düsseldorf uitstekend en snel te bereiken. Kortom: een centrale én rustige locatie, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Bent u op zoek naar een woning die u volledig naar eigen inzicht kunt moderniseren? Dan biedt Cypresstraat 29 in Echt een mooie kans om uw woonwensen werkelijkheid te maken. Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd. Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.