Maasbrachterweg 206101 AZ EchtEcht Noord

Charmant en stijlvol wonen op een geliefde locatie nabij het centrum van Echt. In een met oog voor detail gerenoveerde woning met royale aanbouw, sfeervolle overkapping, buitenberging én een slaapkamer op de begane grond. Sommige kansen komen maar zelden voorbij…! Een absolute Echte® parel! Wat een karakter, wat een sfeer! Heerlijk wonen! Genieten! Deze woning verhult aan de voorzijde zeker niet al zijn geheimen… achter de charmante gevel schuilt verrassend veel ruimte en luxe. Globale indeling Deze karakteristieke vrijstaande jaren ’30 woning met kelder, royale aanbouw, overkapping, bijkeuken, buitenberging én ruime oprit mag met een woonoppervlakte van ca. 155 m² en een inhoud van ca. 655 m³ met recht royaal genoemd worden. Op de begane grond beschikt de woning onder meer over een prachtige ontvangsthal met authentieke terrazzovloer, een sfeervolle ‘en-suite’ woonkamer (44 m²) met tijdloze tegelvloer, gezellige erker én kachel, en een separate leefkeuken (22 m²) voorzien van een luxe keukeninstallatie met natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur. Via de keuken bereikt u de ruime bijkeuken met toegang tot het toilet. Vanuit het portaal met bergkast (ruim genoeg voor het realiseren van een extra badkamer) is een royale slaapkamer bereikbaar. Gelijkvloers wonen behoort hier dus zeker tot de mogelijkheden. De eerste verdieping telt momenteel twee (voorheen drie) ruime slaapkamers en een erg mooie en modern afgewerkte, volledig uitgeruste badkamer. De master bedroom beschikt aanvullend over een praktische bergkast/dressing. De tweede verdieping is via een vlizotrap bereikbaar en biedt een ruime bergzolder. Algemeen Uniek is dat deze charmante woning nagenoeg volledig is gerenoveerd, verduurzaamd en met veel smaak is gemoderniseerd. De woning dateert uit 1930 en is inmiddels voorzien van een degelijk isolatiepakket, waaronder dak- en spouwmuurisolatie en kunststof- en hardhouten kozijnen met HR-beglazing en rolluiken. Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in Q4 2025. De verwarmingsketel is in januari 2025 vernieuwd (Nefit HR Combi, eigendom). Woonkamer, keuken en bijkeuken zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. Daarnaast beschikt de woning over 13 zonnepanelen (ca. 5.200 kWh per jaar). Het energielabel betreft een keurige C. Tuin & oprit De fraai aangelegde tuin vormt een harmonieus geheel met de woning en voelt als een verlengstuk van het huis. Met een diepte van ca. 35 meter en een breedte van ca. 16,5 meter is de achtertuin indrukwekkend ruim. Dankzij de gunstige situering op het zuidoosten geniet u hier van uitstekende bezonning en optimale privacy. De tuin is volledig omsloten en beschikt over een praktische berging en meerdere royale terrassen, waaronder een sfeervolle houten overkapping (16 m²). Een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten in eigen tuin. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich een ruime oprit met parkeergelegenheid voor 2 à 3 auto’s. De toegangspoort biedt bovendien een brede en praktische doorgang naar de achtertuin. Locatie De woning is gelegen op een prettige locatie in een fijne woonwijk, op korte afstand van het centrum van Echt. Echt heeft een uitstekende centrale ligging in de regio en beschikt over een NS-station en een uitgebreid aanbod aan voorzieningen en winkels. Het centrum, diverse scholen en sportclubs bevinden zich in de directe omgeving. Uitvalswegen zoals de N276 en de autosnelwegen A2 en A73 zijn snel bereikbaar. Hierdoor zijn steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo en Düsseldorf binnen circa 30–45 autominuten eenvoudig te bereiken. Het smalste stukje Nederland op zijn best – breed genoeg om volop te genieten. De indeling is als volgt: Kelder Provisiekelder. Begane grond De prachtige hal/entree met authentieke terrazzovloer en trapopgang biedt voldoende ruimte voor een garderobe en geeft toegang tot de eerste verdieping en de kelder. De royale en sfeervolle ‘en-suite’ woonkamer (44 m²) is een bijzonder aangename leefruimte. Via de originele schuifdeuren met glas-in-loodramen wordt de ruimte verdeeld in een comfortabele zit-/tv-kamer en een royale eetkamer. De woonkamer is afgewerkt met een tijdloze tegelvloer, een gezellige kachel en strak stucwerk. De woonkamer staat in directe verbinding met de leefkeuken (22 m²), gesitueerd in de aanbouw aan de achterzijde. De luxe keukeninstallatie (2019) is voorzien van uitgebreid kastenwerk, een natuurstenen werkblad en de volgende apparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser. Het hoge plafond versterkt het ruimtelijke gevoel en de grote glazen pui met loopdeur zorgt voor veel daglicht en een optimaal contact met de tuin. Via de keuken is de ruime bijkeuken bereikbaar, voorzien van een praktische kastenwand, aansluitpunten voor witgoed en toegang tot het fraai afgewerkte gastentoilet. Gelijkvloers wonen Een tussenportaal met bergkast (ruim genoeg voor het realiseren van een extra badkamer) geeft toegang tot een fijne slaapkamer of kantoorruimte op de begane grond. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot momenteel twee (voorheen drie) ruime slaapkamers en het toilet. De master bedroom meet ca. 651 x 328 cm en beschikt over een ruime bergkast/dressing. Voorheen betrof dit twee afzonderlijke slaapkamers. Slaapkamer 3 meet ca. 317 x 284 cm. De luxe en modern afgewerkte badkamer is voorzien van een ligbad, comfortabele douche, toilet en een grote wastafel met meubel. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt een ruime bergzolder. Onze presentatie, brochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele afwijkingen in informatie of tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.