Maasbrachterweg 32-A6101 XX EchtBuitengebied De Berk

Aan de Maasbrachterweg 32a in Echt staat deze charmante en karakteristieke geschakelde woning uit 1952, een huis met veel ruimte en vooral ongekend veel mogelijkheden. Deze royale woning met aanbouw en garage/schuur is gelegen op een ruim perceel van maar liefst 598 m² en geniet van een vrije ligging aan de achterzijde. Het betreft nadrukkelijk een woning die volledig gerenoveerd moet worden. Dat vraagt om visie, lef en liefde voor wonen, maar biedt tegelijkertijd een unieke kans: hier kunt u een huis creëren dat volledig aansluit bij uw eigen wensen, stijl en levensfase. Of u nu droomt van royaal gezinswonen, gelijkvloers comfort, een woning met ruimte voor een bedrijf of hobby aan huis, of het realiseren van extra slaapkamers en werkruimtes – de basis is hier ruimschoots aanwezig. Met een woonoppervlakte van circa 133 m², een indrukwekkende inhoud van ca. 900 m³ én nog eens 78 m² overige inpandige ruimte is dit een woning die u blijft verrassen. De vrije achtertuin op het zuidoosten, de royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s of zelfs een camper en de bereikbaarheid via de achterzijde maken het geheel extra bijzonder. Kortom: Maasbrachterweg 32a is geen instapklare woning, maar een unieke kans voor kopers die verder durven kijken. Voor wie de potentie ziet en bereid is de handen uit de mouwen te steken, ligt hier de mogelijkheid om een karaktervol huis om te vormen tot een eigentijdse droomwoning op een fijne locatie. Algemene informatie & duurzaamheid De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 133 m² met een indrukwekkende inhoud van ca. 900 m³, aangevuld met maar liefst 78 m² overige inpandige ruimte. Het geheel dient volledig gerenoveerd te worden, wat u de unieke kans biedt om duurzaamheid, comfort en indeling geheel af te stemmen op de eisen van deze tijd. Dankzij de ruime opzet en solide basis zijn er volop mogelijkheden voor verduurzaming en herindeling. Globale indeling – een korte wandeling door de woning Zodra u de woning binnenstapt via de royale entree, ervaart u direct de ruimte en het karakter van dit huis. De entree vormt het centrale hart van de woning en geeft toegang tot meerdere vertrekken, waardoor u meteen voelt hoeveel mogelijkheden deze woning te bieden heeft. Hier is plaats voor een ruime garderobe en wordt de toon gezet voor de rest van het huis: royaal, functioneel en vol potentie. Vanuit de hal loopt u door naar de woonkamer ensuite waar het karakter van de woning goed tot zijn recht komt. De verbinding naar de gesloten leefkeuken zorgt voor een klassieke uitstraling en biedt de mogelijkheid om ruimtes af te sluiten of juist open met elkaar te verbinden. Via de keuken is ook toegang tot de eetkamer. Deze vertrekken samen zijn een fijne basis voor het creëren van een eigentijdse leefruimte waarin koken, eten en samen zijn centraal staan. Op de begane grond bevinden zich bovendien een slaapkamer en een badkamer. Dit maakt gelijkvloers wonen mogelijk en biedt comfort voor nu én de toekomst. Of u deze ruimtes gebruikt als slaapvertrek, werkkamer of hobbyruimte, de indeling is flexibel en eenvoudig aan te passen aan uw persoonlijke woonwensen. Via de trap in de entree bereikt u zowel de eerste verdieping als het souterrain. Beneden vindt u extra, verrassend ruime vertrekken die tal van gebruiksmogelijkheden bieden, terwijl boven de slaapkamers en uitbreidingsmogelijkheden op u wachten. De woning voelt licht en ruimtelijk aan en laat zich stap voor stap ontdekken. Elke verdieping voegt weer nieuwe kansen toe om dit huis volledig naar uw eigen hand te zetten en er een plek van te maken die echt bij u past. Tuin De woning is rustig gelegen met een vrije achterzijde en een tuin op het zuidoosten van circa 20 x 15 meter. Via een achtergelegen pad is de tuin bereikbaar met fiets, auto of zelfs camper. De royale oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en/of een camper. Een ideale combinatie van rust, vrijheid en bereikbaarheid. Locatie De woning is gelegen aan de Maasbrachterweg 32a in Echt. Dit is prettige woonomgeving aan de rand van Echt, waar u geniet van een fijne combinatie van ruimte, groen en goede bereikbaarheid. De ligging aan de rand van de kern zorgt voor een vrij gevoel, terwijl alle dagelijkse voorzieningen toch dichtbij zijn. Tevens is de woning nabij snelweg A2 gelegen, alwaar echter bij voltooiing van de verbreding een geluidswal gerealiseerd zal worden. Winkels, supermarkten, horeca en overige voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Ook het NS-station van Echt is snel en eenvoudig bereikbaar, net als diverse basisscholen, middelbare scholen en sportverenigingen. Dit maakt de locatie zeer geschikt voor gezinnen, maar ook voor forenzen en levensgenieters die comfort en gemak waarderen. Daarnaast zijn belangrijke uitvalswegen zoals de N276 en de autosnelwegen A2 en A73 binnen enkele minuten te bereiken. Hierdoor bent u uitstekend verbonden met steden als Maastricht, Eindhoven en Venlo, maar ook met het Duitse Düsseldorf. Een locatie die ruimte en bereikbaarheid moeiteloos met elkaar weet te combineren. Specifieke indeling Souterrain / kelder Het souterrain verrast door zijn royale afmetingen en is verdeeld in twee afzonderlijke ruimtes. De voorste ruimte is ideaal als provisie- of bergruimte, terwijl de achterste ruimte extra bijzonder is dankzij de openslaande deuren naar de tuin. Hierdoor ontstaat een directe verbinding met buiten en is deze ruimte uitermate geschikt als hobbyruimte, atelier, werkplek of zelfs als creatieve studio. Een plek met veel potentie die u volledig naar eigen inzicht kunt benutten. Begane grond De begane grond verwelkomt u met een royale entree die direct het centrale punt van de woning vormt. Vanuit deze ruime hal heeft u toegang tot de woonkamer en eetkamer, de badkamer, het separate gastentoilet en de trapopgangen naar zowel de verdieping als het souterrain. De woonkamer en eetkamer vormen samen een fijne leefruimte met volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen wens in te delen. De karakteristieke ensuite deuren geven toegang tot de keuken en benadrukken het authentieke karakter van de woning. Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich een slaapkamer, wat gelijkvloers wonen mogelijk maakt. Deze ruimte leent zich daarnaast ook uitstekend als werkkamer of hobbyruimte. Via een aparte hal is de ruime garage/schuur bereikbaar, een multifunctionele ruimte met veel praktische mogelijkheden, van opslag tot werkplaats. Eerste verdieping Op de eerste verdieping komt u uit op een royale overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers. De kamers hebben afmetingen van respectievelijk circa 3,12 x 3,51 meter, 3,12 x 1,97 meter (voorzien van een grote bergkast) en 1,87 x 3,51 meter. De indeling is praktisch en biedt voldoende ruimte voor slaap-, werk- of kinderkamers. Daarnaast is er vanuit deze verdieping toegang tot een zeer royale zolder boven de garage/schuur. Dit is een bijzonder waardevolle extra ruimte waar eenvoudig nog twee volwaardige slaapkamers gerealiseerd kunnen worden, of bijvoorbeeld een kantoor, studio of hobbyruimte. De mogelijkheden zijn hier werkelijk eindeloos. Tweede verdieping / zolder Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder. Deze verdieping is ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, archief of overige opslag en draagt bij aan het praktische karakter van de woning. Bergruimte / garage De zeer ruime garage/schuur vormt een belangrijk pluspunt van deze woning. Naast volop ruimte voor het stallen van een auto, fietsen of gereedschap, biedt deze ruimte uitstekende uitbreidingsmogelijkheden. Denk aan het creëren van extra slaapkamers op de verdieping, een werkplaats, atelier of een praktijk- of kantoorruimte aan huis. Voor ondernemers, hobbyisten of creatieve geesten is dit een ideale plek om wonen en werken te combineren. Deze woning biedt op iedere verdieping verrassend veel ruimte en flexibiliteit. Een huis dat uitnodigt om opnieuw ingedeeld, gemoderniseerd en volledig naar eigen smaak ingericht te worden. Tot slot Maasbrachterweg 32a is geen standaard woning, maar een unieke kans. Een huis met karakter, ruimte en eindeloze mogelijkheden, op een perceel dat vrijheid en rust biedt. Bent u op zoek naar een woning die u volledig naar eigen smaak kunt transformeren tot uw droomhuis? Dan nodigt deze woning u uit om verder te kijken, te dromen en vooral: te ontdekken.