Oranjestraat 266101 HX EchtEcht Centrum

WEGENS DE GROTE BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN. ONZE EXCUSES. WE KUNNEN U WEL OP DE RESERVELIJST PLAATSEN EN U INFORMEREN WANNEER EEN PLEK VRIJKOMT. U KUNT HIERVOOR EEN MAIL STUREN NAAR Charmant en luxe wonen op prettige locatie aan de rand van het centrum van Echt. In een geheel op luxe en smaakvolle wijze gemoderniseerde woning met energielabel “A”! Een schitterende woning! Heerlijk wonen! Genieten! Deze woning verhult aan de voorzijde zeker niet al zijn geheimen… Algemeen & verduurzaming De woning is gebouwd in 1957 en is vanaf 2017 geheel gerenoveerd en op fraaie wijze uitgebreid met een royale aanbouw en mooie overkapping/ serre. De woning is voorzien van een goed isolatiepakket (dak-, spouwmuur-, en vloerisolatie) en geheel kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Tevens zijn er 14 zonnepanelen (400Wp) aan het pand toegevoegd en is op beide verdiepingen en de begane grond airconditioning aanwezig (Airco Inverters). Het energielabel is niet voor niks “A”. De begane grond is aanvullend voorzien van comfortabele vloerverwarming. Het voorschot voor gas en elektra is op dit moment minder dan  € 100,-- p/mnd.  Globale indeling Deze twee-onder-een-kapwoning met kelder, royale aanbouw en fraaie overkapping/ serre (21m²) mag in dit prijssegment met een woonoppervlakte van ca. 106m² en inhoud van 400m³ absoluut ‘heerlijk ruim’ genoemd worden. Op de begane grond beschikt de woning o.a. over een ontvangsthal met toegang tot een modern toilet, sfeervolle ‘L-vorm’ woonkamer (31m²) en open woonkeuken (19m²) voorzien van luxe installatie met granieten werkblad en diverse apparatuur. De 1e verdieping telt twee ruime slaapkamers, een separaat toilet en een zeer fraai afgewerkte badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel met meubel. De 2e verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Hier bevinden zich de 3e slaapkamer en een praktische bergruimte met o.a. de aansluitpunten voor het witgoed. Tuin De achtertuin is ca. 21.50 meter diep en 6.00m. breed en is via het naastgelegen pad bereikbaar. Door de gunstige ligging en situering op het zuiden betreft het een tuin met een zeer goede bezonning en optimale privacy. De tuin is mooi aangelegd en beschikt over een ruim overdekt terras/ serre, mooi gazon en nieuwe erfafscheidingen. Heerlijk genieten dus in je eigen tuin! Renovatie De huidige eigenaar heeft de woning na de aankoop helemaal ‘gestript’ en het pand in de afgelopen jaren geheel en op smaakvolle wijze gerenoveerd en verduurzaamd. Hierbij zijn o.a. de volgende werkzaamheden uitgevoerd: aanbouw en overkapping/ serre gerealiseerd, gevels gereinigd en nieuw gevoegd, geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming aangebracht, kunststof kozijnen met HR++ beglazing geplaats en volledig nieuw verwarmingssysteem geplaatst. Tevens zijn 14st. zonnepanelen (400Wp) en Airco Inverters aan het pand toegevoegd en uiteraard het gehele interieur op smaakvolle wijze vernieuwd. Wauw! Locatie De woning is gelegen op een prettige locatie aan de rand van het centrum van Echt. Echt heeft een uitstekende centrale ligging in de regio en beschikt over een NS-station en een uitgebreid pakket aan voorzieningen en winkels. Het centrum en diverse scholen & sportclubs zijn in de directe omgeving van de woning aanwezig. Verbindingswegen als N276 en autosnelwegen A2 en A73 zijn zeer snel bereikbaar. Steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo en Düsseldorf zijn hierdoor snel en eenvoudig binnen ca. 30-45 autominuten te bereizen. Een unieke woning in meerdere opzichten dus! Absoluut het bezichtigen waard! De indeling is als volgt: Kelder: provisiekelder (met nieuwe meterkast enb verdeler vloerverwarming). Begane Grond Hal/entree met garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de kelder en het luxe afgewerkte toilet. De royale en sfeervolle ‘L-vorm’ living (31m²) betreft een erg prettige leefruimte. De living staat in directe verbinding met de woonkeuken (19m²). De prachtige woonkeuken is gesitueerd in de aanbouw aan de achterzijde van het pand en is uitgerust met een luxe & modern afgewerkte keukeninstallatie met eiland/ bar (2021). Deze is voorzien van een granieten werkblad en de navolgende apparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser. Het grote raamkozijn met loopdeur en schuifpui zorgt voor een optimaal contact met- en toegang tot het overdekt terras/ serre en de tuin. Bijzonder fraai!! De begane grond is voorzien van een een eigentijdse tegelvloer met vloerverwarming. Tevens is airconditioning (Airco Inverters) aanwezig. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot 2 ruime slaapkamers, het separaat toilet en de luxe badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk 367 x 261 en 342 x 312cm. groot. Het toilet is luxe afgewerkt. Prachtig is ook zeker de badkamer. Het betreft een modern afgewerkte en comfortabele badkamer (2021) uitgerust met een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel met meubel. Verder is ook de 1e verdieping voorzien van airconditioning (Airco Inverter) en rolluiken. Tweede verdieping De 2e verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Hier bevindt zich de 3e slaapkamer. Deze is voorzien van een groot dakraam. De overloop beschikt over voldoende bergruimte en o.a. de aansluitpunten voor het witgoed. De 2e verdieping is uitgerust met airconditioning (Airco Inverter). Tuin De achtertuin is ca. 21.50 meter diep en 6.00m. breed en is via het naastgelegen pad bereikbaar. Door de gunstige ligging en situering op het zuiden betreft het een tuin met een zeer goede bezonning en optimale privacy. De tuin is mooi aangelegd en beschikt over een ruim overdekt terras/ serre, mooi gazon en nieuwe erfafscheidingen. Heerlijk genieten dus in je eigen tuin! Algemeen Verduurzaming De woning is gebouwd in 1957 en is vanaf 2017 geheel gerenoveerd en op fraaie wijze uitgebreid met een royale aanbouw en mooie overkapping/ serre. De woning is voorzien van een goed isolatiepakket (dak-, spouwmuur-, en vloerisolatie) en geheel kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Tevens zijn er 14 zonnepanelen (400Wp) aan het pand toegevoegd en is op beide verdiepingen en de begane grond airconditioning aanwezig (Airco Inverters). Het energielabel is niet voor niks “A”. De begane grond is aanvullend voorzien van comfortabele vloerverwarming. Het voorschot voor gas en elektra is op dit moment minder dan  € 100,-- p/mnd.  Renovatie De huidige eigenaar heeft de woning na de aankoop helemaal ‘gestript’ en het pand in de afgelopen jaren geheel en op smaakvolle wijze gerenoveerd en verduurzaamd. Hierbij zijn o.a. de volgende werkzaamheden uitgevoerd: aanbouw en overkapping/ serre gerealiseerd, gevels gereinigd en nieuw gevoegd, geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming aangebracht, kunststof kozijnen met HR++ beglazing geplaats en volledig nieuw verwarmingssysteem geplaatst. Tevens zijn 14st. zonnepanelen (400Wp) en Airco Inverters aan het pand toegevoegd en uiteraard het gehele interieur op smaakvolle wijze vernieuwd. Locatie De woning is gelegen op een prettige locatie aan de rand van het centrum van Echt. Echt heeft een uitstekende centrale ligging in de regio en beschikt over een NS-station en een uitgebreid pakket aan voorzieningen en winkels. Het centrum en diverse scholen & sportclubs zijn in de directe omgeving van de woning aanwezig. Verbindingswegen als N276 en autosnelwegen A2 en A73 zijn zeer snel bereikbaar. Steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo en Düsseldorf zijn hierdoor snel en eenvoudig binnen ca. 30-45 autominuten te bereizen. Het Smalste stukje Nederland op zijn best. Breed genoeg om volop te genieten. Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd. Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.