Prins Hendrikstraat 316101 CN EchtEcht Centrum

Charmant en comfortabel wonen nabij het centrum van Echt Luxe, sfeer en comfort komen samen in deze volledig gemoderniseerde hoekwoning met diepe, zonnige tuin en veel privacy. Gelegen op een fijne locatie aan de rand van het centrum van Echt, biedt deze woning alles voor aangenaam wonen! Sfeervol wonen met verrassende extra’s Deze woning laat aan de voorzijde nog niet alles zien… Binnen word je aangenaam verrast door de stijlvolle afwerking en de comfortabele leefruimtes. Een heerlijke plek om thuis te komen! Globale indeling Deze charmante hoekwoning met kelder, fraaie overkapping (ca. 16 m²) en gemetselde tuinberging met tweede overkapping heeft een woonoppervlakte van circa 80 m² en een inhoud van ca. 350 m³. De woning is knus, maar praktisch ingedeeld en luxe afgewerkt. Begane grond: • Ontvangsthal met garderobe, trapopgang en modern afgewerkt (gasten)toilet • Lichte doorzonwoonkamer (ca. 25 m²) met sfeervolle schouw en houtkachel • Separate keuken (ca. 10 m²) met luxe keukenopstelling inclusief gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser • Kelder bereikbaar via keuken, voorzien van witgoedaansluitingen en vernieuwde meterkast Eerste verdieping: • Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers (ca. 11, 8 en 7 m²) • Moderne badkamer met ligbad (v.v. douchegarnituur), toilet en dubbele wastafel met meubel • Voorzien van airconditioning en rolluiken Tweede verdieping: • Via een vlizotrap bereikbare bergzolder • Dak voorzien van dubbele isolatielaag Tuin: een oase van rust De achtertuin is ca. 17 meter diep en 6,5 meter breed en is bereikbaar via een pad naast de woning. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet je hier van uitstekende zonligging en maximale privacy. De tuin is fraai aangelegd met een kunstgras gazon, een ruim overdekt terras, en een gemetselde berging met extra overkapping. Perfect voor lange zomeravonden en ontspanning in eigen tuin. Algemeen • Bouwjaar: 1958 • Volledig gemoderniseerd, o.a. vernieuwde elektra en C.V.-installatie • Luxe toilet en badkamer • Dakisolatie, hardhouten kozijnen met HR-beglazing • Dak van berging vernieuwd in 2015 • Voorzien van airconditioning en houtkachel • Energielabel: E Locatie: centraal en compleet De woning is gelegen op een rustige locatie aan de rand van het centrum van Echt. Alle dagelijkse voorzieningen, winkels, scholen en sportclubs bevinden zich op loop- of fietsafstand. Echt heeft een uitstekende bereikbaarheid dankzij het NS-station en de nabijgelegen uitvalswegen (N276, A2 en A73). Steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo en Düsseldorf zijn binnen 30 tot 45 minuten te bereiken. Het Smalste Stukje Nederland op zijn best – breed genoeg om volop van te genieten. De indeling is als volgt: Kelder: provisiekelder met tegelvloer, nieuwe meterkast en aansluitpunten voor het witgoed. Begane Grond Hal/entree met garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot het luxe afgewerkte toilet. De sfeervolle ‘doorzon’ woonkamer (25m²) betreft een erg prettige leefruimte. Deze is voorien van een mooie houtlook laminaatvloer en gezellige schouwparrtij met houtkachel. Het fraaie op maat gemaakte TV-meubel is ‘ter overname’. De woonkamer staat in directe verbinding met separate keuken (10m²). De ruime keuken is gesitueerd aan de achterzijde van het pand en is uitgerust met een hoogwaardige en mooi afgewerkte keukeninstallatie voorzien van veel bergruimte en de navolgende apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Het grote raamkozijn met loopdeur zorgt voor een optimaal contact met- en toegang tot het overdekt terras en de tuin. Erg fijn! Via de keuken is tevens de kelder bereikbaar. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot 3 ruime slaapkamers en de luxe badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk 347 x 323, 302 x 259 en 277 X 248cm. groot. Slaapkamer III is uuitgerust met een op maat gemaakt bed en een handige muurkast. Prachtig is ook zeker de badkamer. Het betreft een modern afgewerkte en comfortabele badkamer voorzien van een ligbad (met douchegarnituur), toilet en wastafel met meubel. De 1e verdieping is voorzien van airconditioning (Airco Inverter) en rolluiken. Tweede verdieping De 2e verdieping is bereikbaar middels een (nieuwe) vlizotrap. Het dak is voorzien van een dubbele laag isolatie. Hier bevindt zich de bergzolder. Tuin De achtertuin is ca. 17.00 meter diep en 6.50m. breed en is via het naastgelegen pad bereikbaar. Door de gunstige ligging en situering op het zuidwesten betreft het een tuin met een zeer goede bezonning en optimale privacy. De tuin is mooi aangelegd en beschikt over een ruim overdekt terras, mooi (kunstgras) gazon en een gemetselde berging met (2e) overkapping. Heerlijk genieten dus in je eigen tuin! Algemeen De woning is gebouwd in 1958 en is de afgelopen jaren op fraaie wijze gemoderniseerd, waarbij o.a. het gehele leidingwerk (elektra en C.V.) is vernieuwd en een luxe badkamer en toilet zijn gerealiseerd. De woning is voorzien van dakisolatie en geheel hardhouten kozijnen met HR-beglazing. Het plat dak van de berging is in 2015 vernieuwd. Tevens is de verdieping uitgerust met airconditioning en een fijne houtkachel. Het energielabel is “E”. Locatie De woning is gelegen op een prettige locatie aan de rand van het centrum van Echt. Echt heeft een uitstekende centrale ligging in de regio en beschikt over een NS-station en een uitgebreid pakket aan voorzieningen en winkels. Het centrum en diverse scholen & sportclubs zijn in de directe omgeving van de woning aanwezig. Verbindingswegen als N276 en autosnelwegen A2 en A73 zijn zeer snel bereikbaar. Steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo en Düsseldorf zijn hierdoor snel en eenvoudig binnen ca. 30-45 autominuten te bereizen. Het Smalste stukje Nederland op zijn best. Breed genoeg om volop te genieten. Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd. Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Deze brochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan eventuele afwijkingen in gegevens of tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.