Swaantjesweg 2-A6101 XN EchtBerkelaar

Vrijstaand woonhuis met grote inpandige garage, een zonnige tuin vol privacy en alle ruimte om te wonen, werken én genieten. Deze charmante woning in de geliefde, landelijke kern Berkelaar biedt het allemaal. Hier woon je rustig en kindvriendelijk, maar toch met alle voorzieningen van Echt en omstreken vlakbij. Bovendien zijn de A73 en A2 in enkele minuten bereikbaar, waardoor ook steden als Roermond, Sittard en Maastricht vlot te bereiken zijn. Gebouwd in 1958 op degelijke wijze, sindsdien gemoderniseerd en goed onderhouden. Dankzij de royale garage, het souterrain en de slimme indeling is dit de perfecte plek voor wie een hobby- of werkruimte aan huis zoekt. INDELING EN AFWERKING: Begane grond: Via de hal (7 m²) komt u binnen in een ruime open keuken (7 m²), voorzien van alle gemakken. De keukenopstelling beschikt over een combimagnetron, koelkast en vaatwasser, allen op werkhoogte voor optimaal gebruik. De inductiekookplaat met afzuigkap bevindt zich op het kookeiland en verbindt de keuken met de woonkamer tot een geheel. De woonkamer (32 m²) met sfeervolle gashaard kijkt uit op de achtertuin. Via de royale schuifpui betrekt u de tuin bij de leefruimte. Hier kunt u in de ochtendzon genieten of juist beschut zitten tijdens warme zomerdagen. Hal, woonkamer en keuken zijn betegeld en voorzien van vloerverwarming. Aansluitend bereikt u de praktische bijkeuken (8 m²) met toegang tot een toilet en de badkamer (5 m²), uitgerust met douche, wastafelmeubel en aansluitingen voor witgoed. 1e verdieping: Via de overloop bereikt u drie slaapkamers (14 m², 11 m² en 8 m²), allen voorzien van laminaat. Eén van de slaapkamers geeft toegang tot het balkon (8 m²). Daarnaast vindt u hier een tweede badkamer (8 m²) met ligbad, wastafelmeubel en zwevend toilet. 2e verdieping: De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en momenteel in gebruik als bergzolder. Met een vaste trap en eventueel een dakkapel kan hier eenvoudig een volwaardige extra kamer gerealiseerd worden. Souterrain: Onder het woonhuis bevindt zich een betegelde provisiekelder (7 m²). Tuin: De besloten achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt veel privacy. Hier geniet u van de ochtendzon, terwijl er op warme dagen voldoende schaduw is. Aan de voorzijde ligt een royale oprit met ruimte voor meerdere auto’s. De voortuin, op het zuiden, is omzoomd met een haag voor optimale beschutting. Garage: De inpandige garage (22 m²) is via de bijkeuken bereikbaar en volledig betegeld. De ruimte beschikt over water, riolering en verwarming. Onder de garage ligt nog een souterrain (20 m²), eveneens betegeld en verwarmd, ideaal als opslag- of hobbyruimte. Boven de garage bevindt zich een royale kamer (16 m²) met toegang tot het balkon; een perfecte plek voor een thuiskantoor of hobbyruimte. ALGEMEEN: • Bouwjaar woonhuis: 1958 • Garage aangebouwd in 1984 • Merendeels voorzien van dubbel glas (HR++), kozijnen van kunststof en hout • Achterzijde deels voorzien van rolluiken • Spouwmuurisolatie aangebracht in 2022 • Energielabel E (met dakisolatie eenvoudig te verbeteren naar label D) • Perceeloppervlakte: 387 m² • Woonoppervlakte: ca. 126 m²