Ommersteinsestraat 104054 NP EchteldEchteld

In een rustige, doodlopende woonstraat in het Betuwse dorp Echteld tref je deze heerlijke STARTERSWONING aan; het is een HOEKWONING met een DUBBELE VRIJSTAANDE STENEN GARAGE van bijna 30 m2! Het geheel is gelegen op een prima perceel eigen grond van 225 m2. Het bouwjaar van deze leuke woning is 1974 maar in recente jaren zijn er veel investeringen gedaan in isolatie, zowel de vloer, de gevels alsook het dak zijn voorzien van serieuze isolatie, hetgeen resulteert in een prima Energielabel. Hoewel het een compacte woning is, voelt deze best ruim aan, dat komt omdat het woonoppervlak verdeeld is over 2 verdiepingen die ongeveer 5 x 9 meter groot zijn, de zolder is een echte berging zonder stahoogte en deze is dan ook niet meegeteld in het woonoppervlak. Echteld is een vriendelijk Betuws dorpje, waar de mensen elkaar nog kennen en waar gemeenschapszin heerst. Voor de dagelijkse voorzieningen, scholen en het openbaar vervoer ben je aangewezen op Tiel, een streekcentrum op een paar autominuten afstand of je doet jouw boodschappen in het nabijgelegen Lienden of Ochten. De snelweg A15 ligt nabij het dorp en biedt uiteraard een goede verbinding naar Utrecht, Arnhem en Nijmegen die op ca. 25 a 35 autominuten afstand gelegen zijn. INDELING: Entree, hal, toilet, lichte woonkamer over de breedte van de woning en met toegang tot de fraai begroeide achtertuin, aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken welke is voorzien van een basic hoekopstelling in massief eiken met enige losse en deels ingebouwde keukenapparatuur. De gehele begane grond is voorzien van een sterke en onderhoudsarme plavuis. Via een vaste trap in de woonkamer kom je op de: EERSTE VERDIEPING: Overloop, CV- en witgoedkast met een HR-combiketel en een aansluiting voor jouw wasmachine. 3 mooie slaapkamers van 6, 12 en 13 vierkante meter (waarvan 1 met een vaste kastenwand), de badkamer is voorzien van een ligbad (douchen in bad), wastafel en een tweede toilet. TWEEDE VERDIEPING: Via een Vlizotrap op de overloop bereik je de bergzolder, met beperkte hoogte, zonder nadere voorzieningen. GARAGE: Vrijstaande stenen garage met een inwendige lengte van maar liefst 9,50 meter, voldoende lang voor het stallen van 2 auto’s. Voor de garage ligt een prima oprit die eveneens plaats biedt aan meerdere auto’s. BIJZONDERHEDEN: - zeer rustige ligging in een doodlopende straat; - hoekwoning op een mooi perceel eigen grond; - woning is goed onderhouden en netjes bewoond; - in 2024 zijn het dak en de goten vernieuwd; - heel betaalbaar!