Burgemeester Verbrughweg 334024 HP Eck en WielEck en Wiel

Heerlijke gezinswoning op goede locatie! Op een mooie locatie in het dorp Eck en Wiel mogen wij u deze ruime en keurig verzorgde 2-1 kap woning aanbieden. De woning is gelegen aan een prachtige brede straat met veel groen en weinig verkeer. Dit is wat wonen in een dorpse omgeving zou moet zijn! De woning is goed onderhouden en biedt vele extra's aan haar bewoners. Zo is er naast een royale oprit voor twee auto's een aangebouwde garage welke thans in gebruik is als ruimte bij de woning. De hoogwaardige carport aan de voorzijde en vergelijkbare veranda aan de achterzijde zorgen voor extra comfort en uitstraling. De woning is gelegen op een perceel van maar liefst 426 m² eigen grond en biedt een heerlijke diepe en privacy-rijke achtertuin! Eck en Wiel is fraai gesitueerd in de Betuwe. Het dorp beschikt over basisvoorzieningen zoals een basisschool, sportschool (inclusief fysiotherapeut en zwembad), supermarkt en tankstation. Daarnaast is Eck en Wiel gunstig gesitueerd ten opzichte van snelwegen (A15 en A2), verder zijn diverse watersport- en recreatiemogelijkheden in de nabijheid gelegen. Over de dijken kunt u heerlijk lange wandel- en struintochten maken. Lekker uitwaaien vlakbij huis behoort hier tot de dagelijkse mogelijkheden! INDELING Begane grond: Overdekte entree/ hal, moderne toiletruimte, meterkast, trapopgang naar boven. Toegang tot de straatgerichte woonkamer. Er is veel daglichttoetreding aanwezig via de grote raampartijen aan de voorzijde van de woning, het resultaat is een hele fijn en opvallend lichte woonkamer. De halfopen keuken is uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling en voorzien van luxe inbouwapparatuur en een prachtig natuurstenen werkblad. Vanuit de keuken, maar ook vanaf de oprit, is er toegang tot de voormalige garage. Deze ruimte is nu in gebruik als berging/ bijkeuken, maar kan ook prima in gebruik genomen worden als hobbyruimte of kantoor. Aan de achterzijde van de ruimte is er toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 volwaardige slaapkamers. De hoofdslaapkamer is voorzien van een keurige vaste kastenwand voor kleding. De badkamer is voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, wasmeubel en tweede toilet. Tweede verdieping: Praktische bergzolder welke via een vlizotrap bereikbaar is. BIJZONDERHEDEN: - Zeer verzorgde 2-1 kap woning op gewilde locatie; - Rustige, groene woonomgeving: perfect voor natuurliefhebbers en gezinnen; - Heerlijke privacy-rijke achtertuin, ca. 29 meter (!) diep; - Verwarmde bijkeuken/ hobbyruimte aanwezig; - Buitenschilderwerk grotendeels nog uitgevoerd in 2024; - Goede isolatie en Hr+ beglazing aanwezig; - Energielabel C; - Airconditioning aanwezig; - Bouwjaar: 1974; - Woonoppervlak: 104m²; - Gebouwgebonden buitenruimte van maar liefst 56m², waaronder verwarmde hobbyruimte aan de woning en veranda; - Inhoud: 465m³; - Perceeloppervlak: 426m² - Aanvaarding in overleg. Kortom: een heerlijke woning op een fijne en rustige locatie! Ziet u uzelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!