Veenderweg 35-A6713 AB EdeVogelbuurt

Wat een heerlijk licht en verzorgd hoekappartement mogen wij je aanbieden, gelegen op de bovenste verdieping van een verzorgd appartementencomplex met een lift. De ligging op loopafstand van het centrum van Ede, gecombineerd met het vrije uitzicht en de rustige positie aan het einde van de galerij, maakt dit een bijzonder aantrekkelijk appartement om te wonen. Dit zijn de belangrijkste bijzonderheden: • Fraaie parketvloer in hal, woonkamer en keuken • Groot modern wandmeubel in de woonkamer • Twee ruime slaapkamers • Zonnig balkon op het zuidwesten • Moderne badkamer met inloopdouche, badkamermeubel met spiegel • Lift en intercominstallatie met kleuren videoscherm • Rustige ligging aan einde van de galerij biedt wooncomfort en privacy • Actieve VvE met MJOP, jaarstukken en KvK-registratie • Energielabel B Locatie Het appartement maakt onderdeel uit van het gebouw ‘de Parel’ op loopafstand van het gezellige centrum. In de directe omgeving zijn meerdere supermarkten, goede busverbindingen, onderwijsvoorzieningen en je loopt zo naar het treinstation. Cultuur snuiven bij Cultura, een hapje eten in één van de vele restaurants of een bezoek brengen aan het café; een korte wandeling is voldoende. Parkeren kan in de directe omgeving met een parkeervergunning; aan de achterzijde van het gebouw is een groot parkeerterrein (Agaathstraat). Ook de uitvalswegen naar de A30 en de N224 zijn snel bereikbaar. Appartementengebouw Het gebouw heeft een keurig verzorgde centrale entree met brievenbussen, intercominstallatie, trappenhuis en de lift naar de eerste verdieping. Op de begane grond heeft het appartement een ruime privéberging voor o.a. fietsen. Indeling appartement Entree / Hal Via de overdekte galerij bereik je dit leuke hoekappartement. Je komt binnen in de L-vormige hal die toegang biedt tot alle ruimten van het appartement. Bij binnenkomst valt direct de doorlopende parketvloer op die zorgt voor een warme en verzorgde uitstraling. Naast de meterkast zijn er ook twee bergkasten toegankelijk vanuit de hal; in één hangt de cv-ketel en in de andere kunnen de wasmachine en condensdroger staan. Woonkamer De lichte, ruime leefruimte, de hoogwaardige eiken lamel parketvloer en het vrije uitzicht zullen je zeker aanspreken. De grote raampartij zorgt voor een fijne lichtinval. De wanden zijn neutraal afgewerkt, wat zorgt voor een rustige en moderne uitstraling. Een bijzonder element is het grote moderne wandmeubel. Deze vaste kast is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en biedt veel opbergruimte dankzij de combinatie van open vakken, schuifdeuren en lades. Uiteraard is er ook voldoende ruimte voor een flinke flatscreen tv. Een praktische en smaakvolle toevoeging aan de ruimte. Het balkon is bereikbaar via een deur met een groot raam waardoor extra licht de woonkamer binnenkomt. Balkon Via de woonkamer is het balkon toegankelijk, wat de verbinding tussen binnen en buiten versterkt. Het balkon, uitgevoerd met houten terrasdelen, biedt meer dan voldoende ruimte om heerlijk te relaxen en te genieten van de zon. Wil je in de schaduw zitten dan doe je het zonnescherm eenvoudig uit. Keuken De open keuken aan de galerijzijde is praktisch en netjes ingericht. De lichte afwerking, het royale aantal boven- en onderkasten en het brede werkblad maken de ruimte functioneel en overzichtelijk. De keuken beschikt over: – koelkast met vriesladen – oven – vierpits gaskookplaat – afzuigkap – rvs-spoelbak met moderne kraan De lichte tegelwand zorgt voor een frisse en onderhoudsvriendelijke uitstraling. Badkamer De badkamer heeft een moderne uitstraling. De ruimte is ingericht met een badkamermeubel (Villeroy&Boch), spiegel, glazen planchet, strakke kraan, ruime inloopdouche met thermostaatkraan en glazen legplankjes. De kleurencombinatie antraciet en gebroken wit is smaakvol en tijdloos; van deze badkamer geniet je nog jaren. Toiletruimte De toiletruimte heeft een lichte kleurstelling en is voorzien van closet, fontein met mengkraan en een nette set houders aan de wand. De ruimte is fris, functioneel en goed onderhouden. Slaapkamers Er zijn in totaal twee ruime slaapkamers, de grootste bevindt zich aan de achterzijde. De tweede slaapkamer ligt aan de galerijzijde en is een prima kinder-, logeer-, werk- of studeerkamer. Beide slaapkamers hebben rechte wanden waardoor er voldoende kastruimte is. Vereniging van Eigenaars Het appartement maakt deel uit van een actieve en gezonde VvE. Er is een actueel Meerjarenonderhoudsplan (MJOP), er zijn jaarstukken aanwezig en de VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De Vereniging heeft op de balans van 2024 een bedrag van € 98.904,00 als onderhoudsreserve staan. Over 2024 behaalde de VVE een positief resultaat van € 1831,00. De servicekosten bedragen € 221,34 per maand. In 2019 is het dak vernieuwd. Voor 2026 staat het schilderwerk aan de buitengevel gepland. Overige informatie – Eigen aansluitingen voor gas, water en elektra – Meterkast met zes groepen – Nieuwe ventilatiebox (2025) – Groot modern wandmeubel in de woonkamer