Agnietendaal 306715 JE EdeDe Dalen

Vier slaapkamers, een sfeervolle leefkeuken en fors verduurzaamd Wat een leuk huis is dit! Aan de Agnietendaal staat misschien jouw toekomstige droomhuis met vier slaapkamers, een sfeervolle leefkeuken, een mooi aangelegde tuin en een aparte garagebox (los bij te kopen) op het achtergelegen pleintje. Er zijn kunststof kozijnen met triple glas geplaatst, op het dak liggen 8 zonnepanelen en recent is energielabel A afgegeven. Wat bijzonder is: op de begane grond en nagenoeg de hele eerste verdieping ligt vloerverwarming, wat voor veel comfort zorgt. In de straat komt voornamelijk bestemmingsverkeer en er is een openbare speelplek om de hoek. Het zwembad, een basisschool, Montessorischool, middelbare school en diverse sportverenigingen zijn in de nabijheid. Aan de Heyendaal stopt de bus naar het centrum en het treinstation. Voor de boodschappen loop je naar winkelcentrum Bellestein en het Proosdijpark met publieksboerderij is een geliefde plek voor jong en oud. De indeling is als volgt: Begane grond: De hal is, net als de rest van de woning, heel ruim. Onder de trap is een handige bergkast gecreëerd en er ligt, net als in de keuken en woonkamer, een pvc-vloer met vloerverwarming. Verder biedt de hal toegang tot de toiletruimte, met deels betegelde wanden en een fonteintje. Wat een sfeer heeft de leefkeuken, die in open verbinding met de tuingerichte woonkamer staat. Door de grote, vernieuwde ramen met triple glas valt veel licht naar binnen en openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot de tuin. Met een breedte van meer dan 6.60 meter is er genoeg plek voor een grote zithoek. In de keuken staat een stoere, grijze opstelling die in 2022 is geplaatst. Er zijn kasten, grote lades, een apothekerskast en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, plafondafzuiging, een Selsiuz kokend waterkraan, vaatwasser, combi-oven en een koel-/vriescombinatie. Eerste verdieping: Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde, waarvan een met een kastenwand. De andere kamer is in gebruik als werkkamer/hobbyruimte, met twee grote dakramen. Aan de voorzijde vind je de master bedroom, met een ingebouwde kastenwand en mooi zicht op de rustige straat met veel groen. In alle slaapkamers en op de overloop ligt een laminaat vloer met vloerverwarming en de wanden zijn gestuct. Naast de master bedroom ligt de ruime badkamer, grotendeels uit het bouwjaar van de woning. Erg fijn is het dakraam, waardoor veel licht naar binnen valt, en er hangt een later geplaatste elektrische wandradiator. De ruimte is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, een toilet en een wastafel met spiegelkast. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, ingedeeld met een ruime overloop en een slaapkamer. In beide ruimtes zorgt een dakraam voor voldoende licht en op de overloop, bij de HR-ketel, is de opstelling van de wasapparatuur. Ook is er boven de trap een handige bergvliering gemaakt. De slaapkamer op deze verdieping heeft een groot vloeroppervlak en is momenteel in gebruik als berging. Een invulling als master bedroom, kinderkamer of werkkamer is goed mogelijk. Garage en berging: Op het achtergelegen pleintje ligt de garagebox, voorzien van een betonvloer en een kantelpoort. De binnenmaat van de garage is circa 6.17 x 2.82 meter (17.5 m2). Deze garagebox is los bij te kopen voor €30.000 k.k.. In de achtertuin staat een stenen berging/hobbyruimte van circa 11.4 m2, eveneens met een betonvloer en elektra. Exterieur: Dit fraaie huis heeft een ruime voortuin (zuid) en een achtertuin op het noorden, met twee terrassen en een poort naar het pleintje met garageboxen. Zowel voor als achter is er veel groen in de tuin en er is niet alleen plek in de zon, maar ook in de schaduw. Een groot deel van de beplanting is groenblijvend, waardoor de tuin ook in de winter een mooie uitstraling heeft. Bijzonderheden: - De zijgevel is in 2025 opnieuw gevoegd en geïmpregneerd; - Spouwmuurisolatie (herisolatie van FoamConnect) en vloerisolatie; - Kunststof kozijnen voorzien van triple beglazing; - Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping (m.u.v. badkamer); - 8 zonnepanelen; - Groepenkast (elektra), extra stroompunten en internetaansluitingen (2022-2025); - Garage op het pleintje aan de achterzijde, los bij te kopen voor €30.000 k.k.; - Energielabel A.