Annadaal 236715 JA EdeDe Dalen

Ben je op zoek naar een ruime hoekwoning met maar liefst 5 slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidwesten en een grote garage? Deze fijne gezinswoning uit 1978 biedt 137 m² woonoppervlakte, een energielabel B en een fijne ligging met openbaar groen en water voor de deur in een parkachtige setting. Hier woon je ruim, rustig en kindvriendelijk. Wonen aan Annadaal 23 betekent genieten van veel ruimte in een geliefde buurt. In totaal zijn er maar liefst 5 slaapkamers en een extra werkruimte aanwezig. Door de jaren heen is de woning goed onderhouden: zo is de vloer in 2011 aan de onderzijde voorzien van betonisolatie, zijn de kozijnen/ramen grotendeels vernieuwd met HR++ glas, is de achtergevel in 2012 opnieuw gevoegd en geïmpregneerd en is de platte dakbedekking in 2024 vernieuwd, extra geïsoleerd en voorzien van een sedumdak op de aanbouw. En buiten is het volop genieten in de zonnige achtertuin op het zuidwesten. Vanuit de tuin loop je direct door naar de verlengde garage op het achtergelegen garageplein, De woning ligt op een mooie plek in Ede in een rustige, groene en kindvriendelijke buurt met openbaar groen. Voor de deur is er openbare parkeergelegenheid. De wijk is ontzettend praktisch ingericht voor gezinnen: in de directe nabijheid vind je twee basisscholen (CNS Prins Florisschool en De Groene Vallei), het wijkwinkelcentrum Bellestein en sportpark De Peppelensteeg. Kinderen lopen via achterom zo naar het nabijgelegen speeltuintje. Een leuk detail van de straat is dat de bewoners ieder jaar het gezellige Annadaalfeest vieren voor jong en oud! Belangrijkste kenmerken op een rij: + Ruime hoekwoning met maar liefst 5 slaapkamers; + Verlengde garage op het achtergelegen garageplein, voorzien van elektra en meerdere stopcontacten; + Zonnige achtertuin op het zuidwesten; + Vrij uitzicht over openbaar groen en water aan de voorzijde; + Energielabel B. Indeling Begane grond In de hal bevinden zich de garderobe, de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de fraaie houten vloer op, die zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling. De schuifpui met zonwerend HR++ glas creëert een fijne verbinding met de tuin en laat volop daglicht binnen. Vanuit de woonkamer heb je bovendien toegang tot de praktische bijkeuken. De royale keuken aan de voorzijde van de woning biedt dankzij de vier ramen met HR++ glas een prachtig uitzicht op het omliggende groen. Ook de extra ramen in de zijgevel zorgen voor een prettige lichtinval en versterken het ruimtelijke gevoel. Extra bergruimte is aanwezig in de handige trapkast, die vanuit de woonkamer toegankelijk is. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De master bedroom is verrassend ruim dankzij de extra woonruimte boven het poortje, die bij de woning behoort. Hierdoor heeft deze kamer van een royaal formaat veel natuurlijk daglicht. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping nog twee goed bemeten slaapkamers van circa 9 m², ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Alle slaapkamerramen zijn voorzien van HR++ glas en ventilatieroosters. De badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, zwevend toilet, designradiator en een wastafelmeubel. Ook de wasmachineaansluiting bevindt zich in de badkamer. Tweede verdieping Vanaf de overloop heb je toegang tot twee slaapkamers, een werkkamer en een praktische bergruimte. De werkkamer kan eenvoudig worden samengevoegd met één van de slaapkamers, waardoor een royale extra slaapkamer ontstaat. Aan bergruimte geen gebrek; naast de berging op deze verdieping is er extra opslagruimte aanwezig achter de knieschotten, op de ruime vliering en op de bergzolder boven de trap. Zowel de slaapkamer aan de achterzijde als de werkkamer zijn voorzien van een Velux dakraam, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Tuin Voor zonliefhebbers is de achtertuin op het zuidwesten een absoluut pluspunt. De tuin is bereikbaar via de schuifpui, de bijkeuken en een praktische achterom. Hier geniet je volop van de middag- en avondzon. Voor kinderen is dit een ideale plek; via de poort lopen zij zo naar het naastgelegen speeltuintje, wat deze woning extra aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Vanuit de tuin bereik je bovendien eenvoudig het achtergelegen garageplein. De ruime garage is voorzien van elektriciteit, inclusief verlichting en meerdere stopcontacten. Ben je benieuwd naar de verrassende ruimte en de prachtige ligging van het Annadaal 23? Neem direct contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: - Asbestclausule (woningen voor 1994); - Ouderdomsclausule (20 jaar). Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.