Balgzand 16718 MK EdeDe Venen en Zanden

De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Ede, met veel groen, brede straten en een prettige woonomgeving. De buurt kenmerkt zich door een gevarieerde bebouwing, voldoende parkeergelegenheid en een gemoedelijke sfeer. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, zoals scholen, kinderopvang, sportaccommodaties en winkelcentra voor de dagelijkse boodschappen. Ook natuur- en recreatiegebieden zijn snel bereikbaar, waardoor u volop kunt genieten van wandelen en fietsen in het groen. De ligging is bovendien uitstekend ten opzichte van uitvalswegen. Binnen enkele minuten bereikt u belangrijke verbindingswegen richting de A12 en A30, waardoor steden als Arnhem, Wageningen en Utrecht goed en snel bereikbaar zijn. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld; bushaltes en het NS-station van Ede bevinden zich op korte fiets- of reisafstand. Pluspunten: +Energielabel A+++ +22 Zonnepanelen +Vloerverwarming op alle verdiepingen +Moderne keuken is voorzien van complete inbouwapparatuur (Vaatwasser vernieuwd in 2025) +Fraai aangelegde tuin met overkapping +Vier ruime slaapkamers +Rustige, groene woonwijk met goede voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid +Warmtepomp verwarmt en verkoeld (onderhoud 2026) +Thuis batterij 3,5 KWH (Geïnstalleerd 2024) +Binnen en buitenkant van het huis geschilderd in 2024 Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in een nette hal met ruimte voor de garderobe, het toilet en de meterkast. Vanuit hier heb je toegang tot zowel de keuken als de woonkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime keuken. De keuken is uitgevoerd in een praktische opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, inbouwoven, vaatwasser, koelkast en een quooker (uit 2025). Er is daarnaast voldoende kastruimte en werkblad aanwezig, Dankzij de raampartij aan de voorzijde is dit een lichte en prettige plek om te koken en te tafelen. De royale woonkamer is een absoluut pluspunt. Deze lichte leefruimte biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor veel daglicht en een fijne verbinding met buiten. Via de woonkamer bereikt u de achtertuin met een overkapping. Dit verlengstuk van de woonkamer maakt het mogelijk om vrijwel het hele jaar door beschut buiten te zitten, ideaal voor ontspanning of gezellige momenten met vrienden en familie. 1e verdieping De eerste verdieping is praktisch ingedeeld en biedt volop ruimte voor slapen, werken en ontspannen. Vanaf de overloop zijn alle vertrekken toegankelijk. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, ieder met een prettige lichtinval en een functionele maatvoering. De grootste slaapkamer van ca. 13,1 m² biedt ruime plaats voor een tweepersoonsbed en kastruime. Daarnaast is er een slaapkamer van ca. 11,5 m², eveneens geschikt als comfortabele (hoofd)slaapkamer. De derde slaapkamer van ca. 8,9 m² leent zich uitstekend als kinder-, werk- of hobbykamer. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Dankzij de lichte betegeling en het raam is dit een frisse en aangename ruimte, met zowel comfort als functionaliteit. De overloop biedt voldoende bewegingsruimte en verbindt alle vertrekken op logische wijze. De tweede verdieping vormt hiermee een volwaardige en comfortabele slaapverdieping, geschikt voor uiteenlopende woonwensen. 2e verdieping De tweede verdieping is een ruime en multifunctionele open ruimte van ca. 33,8 m² met een nokhoogte van ca. 3,57 meter. Dankzij het hoge en speelse dakvlak is de verdieping licht en comfortabel. De ruimte is momenteel ingericht als kamer en geschikt voor diverse doeleinden, zoals een extra (master)slaapkamer, thuiswerkplek of hobby- of fitnessruimte. Dakramen zorgen voor prettig daglicht en ventilatie. Langs beide zijden is praktische bergruimte aanwezig achter knieschotten en in vaste kasten. Daarnaast zijn hier de wasmachine-aansluiting en technische installaties netjes en toegankelijk weggewerkt. Buitenruimte De woning beschikt over een zonnige en sfeervol aangelegde tuin met veel privacy. Dankzij de hoekligging, groene erfafscheidingen en meerdere zitplekken is het hier heerlijk vertoeven, zowel in de zon als in de schaduw. De overkapping aan de woonkamer vormt een prettig verlengstuk van het woongedeelte en maakt comfortabel buiten zitten het hele jaar mogelijk. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met beplanting en terrassen en beschikt over een zij- en achterom. Achterin de tuin staat een vrijstaande berging van ca. 6,9 m² met elektra, ideaal voor fietsen en opslag. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule (woningen voor 1994); - Ouderdomsclausule (20 jaar). Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.