Binnenhof 4-A6715 DP EdeDe Hoven

Binnenhof 4-A, Ede -English below- Goed onderhouden HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS met een royale vrijstaande GARAGE, gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Deze royale woning (ca. 120 m2 woonoppervlakte) beschikt o.a. over vier slaapkamers, een moderne keuken en een perceeloppervlakte van ca. 313 m2. De woning is volledig geïsoleerd en gedeeltelijk voorzien van HR++ glas. Verder beschikt deze woning over 10 zonnepanelen (2023), waardoor het energielabel A heeft. In de woonwijk zijn diverse scholen en speeltuintjes aanwezig. De winkelcentra Bellestein en Parkweide zijn beiden binnen 10 minuten fietsafstand gelegen. Interesse? Neem contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging. INDELING: Begane grond. Entree, hal, toilet en moderne meterkast. De woonkamer is heerlijk ruim en licht, met het zitgedeelte aan de voorzijde. De houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte. Verder is er ruimte voor een grote eettafel die als gezellig middelpunt de keuken en het zitgedeelte met elkaar verbindt. Vanuit de woonkamer is er via de openslaande deuren toegang naar de besloten achtertuin met veel privacy. De keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. een inductieplaat met 5 zones met booster, afzuigkap, combi oven-magnetron, vaatwasser en grote koelkast) en er is veel bergruimte. De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming en een nette laminaatvloer. De wanden en het plafond zijn netjes afgewerkt met stucwerk. Eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is in een lichte kleur betegeld en beschikt over een ligbad, douchecabine, wastafel met meubel en een toilet. De overloop en alle slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking. Tweede verdieping. Via een vaste trap is er toegang tot de voorzolder met wasmachine- en drogeraansluiting en cv ketel (Nefit HR / bouwjaar 2017) en de 4e slaapkamer met groot dakraam. Verder beschikt deze verdieping over veel bergruimte. Tuin/Garage. De woning heeft een ruime voor- en achtertuin. De achtertuin beschikt over meerdere terrassen en biedt veel privacy (geen achterburen!). De grote, extra diepe garage is voorzien van een kanteldeur met loopdeur, elektra, bergzolder en separate deur naar de achtertuin. Aandachtspunt: 66 m2 van het totale perceel (313 m2) wordt gehuurd van de gemeente Ede. Aangrenzende gemeentegrond naar het water toe (achter de achtertuin) is bij overdracht te huren van de gemeente Ede (niet te koop). Op basis van het thans geldende Uitgiftebeleid alsmede de Grondprijzenota (prijspeil 2026), zal de huursom voor het perceel op jaarbasis ca. € 358,- bedragen. BIJZONDERHEDEN: - Goed onderhouden woning. - HR combiketel: Nefit (2017). - Woonkamer en keuken voorzien van vloerverwarming. - Nette en complete keuken. - Energielabel A. - 10 zonnepanelen aanwezig. - Achtertuin met veel privacy. - Grote garage. - Rustige ligging in een kindvriendelijke woonomgeving. English translation: Binnenhof 4-A, Ede Well-maintained semi-detached house with a spacious detached garage, located in a quiet and child-friendly residential area. This generous home (approx. 120 m² of living space) features four bedrooms, a modern kitchen and a plot of approximately 313 m². The house is fully insulated and partly fitted with HR++ glazing. In addition, the property has 10 solar panels (2023), resulting in energy label A. Several schools and playgrounds are located in the neighbourhood. The Bellestein and Parkweide shopping centres can both be reached within approximately 10 minutes by bicycle. Interested? Please contact us to arrange a viewing without obligation. Layout: Ground floor. Entrance hall with toilet and modern meter cupboard. The living room is spacious and bright, with the seating area located at the front. The wood-burning stove provides additional warmth and atmosphere. There is also ample space for a large dining table, which forms a pleasant central point between the kitchen and the seating area. From the living room, French doors provide access to the private rear garden with plenty of privacy. The kitchen is arranged in a practical U-shaped layout and is equipped with various built-in appliances, including an induction hob with five cooking zones and booster, extractor hood, combi oven/microwave, dishwasher and large refrigerator. There is also ample storage space. The living room and kitchen are fitted with underfloor heating and finished with a neat laminate floor. The walls and ceiling are neatly finished with plasterwork. First floor. The landing provides access to three bedrooms and the bathroom. The bathroom is tiled in a light colour scheme and features a bathtub, shower cabin, washbasin with vanity unit and a toilet. The landing and all bedrooms are finished with carpet flooring. Second floor. A fixed staircase leads to the landing with washing machine and dryer connections and the central heating boiler (Nefit HR, built in 2017), as well as the fourth bedroom with a large roof window. This floor also offers plenty of storage space. Garden and garage. The property has a spacious front and rear garden. The rear garden features several terraces and offers plenty of privacy (no direct neighbours at the back). The large, extra-deep garage is fitted with an up-and-over door with integrated pedestrian door, electricity, a storage loft and a separate door to the rear garden. Point of attention. 66 m² of the total plot (313 m²) is leased from the municipality of Ede. Adjacent municipal land towards the water behind the garden can be rented from the municipality upon transfer (not for sale). Based on the current land issuance policy and land price note (price level 2026), the annual rent for this plot will be approximately €358 per year. Details: -Well-maintained property. -HR central heating boiler: Nefit (2017). -Living room and kitchen equipped with underfloor heating. -Neat and complete kitchen. -Energy label A. -10 solar panels installed. -Rear garden with plenty of privacy. -Large garage. -Quiet location in a child-friendly residential area.