Boedelhof 286715 DG EdeDe Hoven

Ruim wonen, een carport en een zonnige tuin In een rustig hofje staat deze ruime hoekwoning met een carport, (fietsen)berging en een zonnige achtertuin op het zuiden. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en er is een vaste trap naar de tweede verdieping, met de mogelijkheid om een grote, afgesloten slaapkamer te realiseren. Het dak en de buitenmuren zijn geïsoleerd, de kunststof kozijnen met HR+++ glas zorgen voor veel wooncomfort en op het dak liggen 10 zonnepanelen. Parkeren kan op eigen terrein en voor de fietsen staat er een berging aan de voorzijde. Winkelcentra Bellestein en Parkweide zijn vlakbij, net als meerdere basisscholen en de bushalte. Wat verder opvalt, is dat er veel groen in de wijk is en dat er genoeg speelruimte is voor de kinderen. De Proosdijerveldweg zorgt voor een goede verbinding met de snelwegen A12 en A30 richting Arnhem, Veenendaal, Utrecht en de A1. De indeling is als volgt: Begane grond: Bij de carport, aan de linkerzijde, staat een stenen berging voor de (kinder)fietsen. Vanaf de carport is het een paar stappen naar de voordeur, die toegang geeft tot de ruime hal. Rechts in de hal zijn de toiletruimte met fonteintje, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De tuingerichte woonkamer, met een balkenplafond en een parketvloer, kan geheel als zitkamer worden ingedeeld. Het grote raam en de deur bevinden zich aan de zuidwestkant, waardoor er veel licht naar binnen valt. Aan de voorzijde is de eetkeuken, waar een lichte hoekopstelling met een gaskookplaat, afzuigkap en een oven staat. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde. Aan de voorzijde is de derde slaapkamer, over de hele breedte van het huis. Alle kamers grenzen aan de overloop en de slaapkamers aan de achterzijde zijn ook onderling verbonden met een deur. De badkamer, in lichte kleuren, is ingedeeld met een ligbad/douche, wandcloset, wastafel, inbouwspots en een hoge handdoekenradiator. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, waar een grote kamer om een nieuwe invulling vraagt. Twee dakramen zorgen voor lichtinval en de positie van de trap maakt het mogelijk om een aparte, ruime slaapkamer te realiseren. Exterieur: De woonkamer staat in verbinding met de diepe achtertuin, gesitueerd op het zuidwesten. Het terras grenst aan het grasveld en er is een poort die uitkomt in de steeg. Aan de voorzijde zijn de carport, berging en een merendeel betegelde tuin. Bijzonderheden: - Dak- en gevelisolatie (vanuit de bouw); - Kunststof kozijnen met triple glas; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2015, eigendom); - 10 zonnepanelen aan de achterzijde, geplaatst in 2024; - Parkeergelegenheid op eigen terrein (carport); - Zonnige achtertuin op het zuidwesten - Energielabel B