Dragonderweg 296718 PL EdeMaanderbroek

• Deze ruime, VRIJSTAANDE WONING is gelegen aan het water • Perceeloppervlakte van maar liefst 2.015m² • Volop parkeergelegenheid op eigen terrein en eventueel in de schuur / garage • Ruime schuur / garage bij de woning voorzien van 20 zonnepanelen • Heerlijke tuin rondom de woning en prachtige veranda • Varen kan direct vanaf de aanlegplaats bij de woning • Inhoud circa 621 m³, woonoppervlakte circa 186 m² Indeling: Onderverdieping: Kelder. Begane grond: Entree, hal, meterkast, ruim toilet met meubeltje, inbouwkast, bijkeuken voorzien van aansluiting droger en wasmachine op hoogte, spoelbak en bergkast, woon- eetkeuken, sfeervolle woonkamer met openslaande deuren naar de veranda, grote slaapkamer met inloopkast en badkamer. 1e verdieping: Lichte overloop, ruime slaapkamer, tussenhal, slaapkamer, apart toilet met mechanische ventilatie en een slaapkamer. 2e verdieping: Bergzolder. Voorts: Aangebouwde veranda met fraai uitzicht over het kanaal en natuurgebied. Grote, vrijstaande schuur / garage met inpandige berging, verdieping en elektrische kanteldeur, plantenkastje. Bijzonderheden: Deze woning ligt aan het kanaal genaamd Bisschop Davidsgrift / het Valleikanaal / de Grift. Hierdoor heb je vanaf het huis en de prachtige veranda een heerlijk uitzicht over het water; Varen kan direct vanaf de aanlegplaats bij de woning; Deze ruime vrijstaande woning is gelegen in het buitengebied en is omringd door na-tuurgebied en weiland; De ruime parkeergelegenheid op eigen terrein is zeer geschikt voor meerdere auto’s en bied genoeg plek voor bezoekers of bijvoorbeeld een camper / caravan; Ruime schuur / garage met verdieping voorzien van 20 zonnepanelen; De woon- eetkeuken (2012) is voorzien van een dubbele spoelbak, 5-pits inductiekook-plaat, vaatwasser (2024), afzuigkap (schouw), oven, magnetron en een ruime koelkast met groente, fruit en vleeswaren lades; Sfeervolle woonkamer met serre en een mooi uitzicht over het Valleikanaal / de Grift. De woonkamer heeft een prachtig gestukt plafond met inbouwverlichting. Tevens be-schikt de woonkamer over een gaskachel als echte sfeermaker; Badkamer op de begane grond voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, design-radiator en mechanische ventilatie; Ruime slaapkamer op de begane grond met mooie, grote inloopkast en toegang tot de badkamer; Eén slaapkamer op de verdieping is voorzien van alle aansluitingen om hier een badkamer te realiseren; De bestaande woning is in 2012 grondig verbouwd; Alle ramen zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas. Bestemming: Aan de rand van de Groene Grens gelegen; Supermarkten op 6 minuten fietsafstand; Basisschool op 6 minuten fietsafstand en middelbare school op 18 minuten fietsafstand; Sportvelden op 8 minuten fietsafstand; Centrum van Veenendaal op 10 minuten fietsafstand; Natuurgebied Kwintelooyen op 19 minuten fietsafstand; Oprit A12 bij Veenendaal op 10 minuten rijafstand; Zwembad ‘De Vallei’ op 9 minuten rijafstand. Koopovereenkomst: Bij verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. In de koopovereenkomst worden onder andere de navolgende clausules opgenomen: Asbestclausule; Bodem/grondwaterclausule met kwalitatieve verplichting; Ouderdomsclausule met non-conformiteit.