Jan van Goyenstraat 456717 GV EdeReehorst

Biedingstermijn van maandag 2 december 12:00 uur tot dinsdag 10 december 12:00 uur. Welkom in deze geschakelde twee-onder-een-kap woning, welke misschien wel alles heeft waar je naar opzoek bent! Deze mooie woning is voorzien van een ruime woon- en eetkamer, vier ruime slaapkamers, twee garages, te weten 42.2 m² en 18.4 m² en zelfs twee overkappingen in de achtertuin. De woning bevind zich aan een rustige straat en is gelegen op een zeer ruim perceel, in de directe nabijheid van scholen, winkels, uitvalswegen en intercitystation Ede-Wageningen. Begane grond: In de hal/entree vind je de meterkast, moderne toiletruimte (voorzien van 'zwevend' toilet en hoekfonteinkastje) en de trapopgang naar de eerste verdieping. Via de hal/entree bereik je ook de ruime doorzon woonkamer, welke beschikt over een sfeervolle houtkachel. Via de woonkamer kom je terecht in de open keuken. In deze ruimte bevind zich een luxe inbouwkeuken voorzien van een gaskookplaat, oven, koel-vriescombinatie en een vlakscherm afzuigkap. De vaste L-vormige eettafel is uitgevoerd in schoon metselwerk met een massief houten tafelblad. Hier kan je heerlijk lang tafelen! De begane grondvloer is afgewerkt met een PVC vloer en het plafond is voorzien van een sfeervol balkenplafond. Voorts is er in de bijkeuken de opstelling van de wasmachine- en droger en tevens de vaatwasser. Ook bevindt zich hier een vaste voorraadkast. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de achtertuin. 1e Verdieping: Via de trap bereik je de overloop welke toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle kamers zijn voorzien van recht opgetrokken muren waardoor iedere ruimte goed benut kan worden. Tevens zijn alle slaapkamers voorzien van vaste kasten. De moderne badkamer is afgewerkt met vloertegels, gedeeltelijk wandtegels en betoncire. De badkamer is verder voorzien van een fraai wastafelmeubel met twee wasbakken, een douchecabine en een zwevend toilet. 2e Verdieping: Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping, welke bestaat uit een voorzolder met de opstelling van de Cv combiketel, en een ruime vierde slaapkamer. De twee dakramen zorgen voor voldoende licht op de tweede verdieping. Buiten: De achtertuin is op het noorden gelegen, hier treffen we een vrijstaande garage aan met een aangebouwde carport, die nu dienst doet als veranda met een gezellige zit. De grote verrassingeen bij deze woning zijn toch wel de aanwezige bijgebouwen, achter in de tuin staat namelijk een tweede overkapping/veranda. Daarnaast is er vóór de woning een tweede garage. Dit is officieel een carport welke momenteel voorzien is van een elektrisch bedienbare roldeur. In deze ruimte kan prima een hobby worden uitgeoefend, drie auto’s worden geplaatst of materialen voor een ZZP’er worden opgeslagen. De fijne tuin is geheel omheind en wordt afgesloten met een op afstand bedienbare poort. Afmetingen: Woon- eetkamer: 29.3 m² Keuken: 9.0 m² Bijkeuken: 6.9 m² Slaapkamer 1: 13.9 m² Slaapkamer 2: 11.2 m² Slaapkamer 3: 7.8 m² Badkamer: 3.4 m² Slaapkamer 4: 12.8 m² Garage 1: 18.4 m² Garage 2: 42.2 m² Overkapping 1: 20.8 m² Overkapping 2: 10.3 m² Woonoppervlakte: 125.9 m² Perceel oppervlakte: 412.0 m² Bijzonderheden: Verwarming: Intergas CV combi-ketel (2015) Warmwater: Intergas CV combi-ketel (2015) Isolatie: Dubbel glas, vloerisolatie. Bouwjaar: 1981 Onderhoud: Goed onderhouden Tuinligging: Noord Aanvaarding: Vaste datum: 11 april 2025 Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.