Juliana van Stolberglaan 76713 PA EdeBeatrixpark

Op een uitstekende locatie in het Beatrixpark bieden wij u deze instapklare woning aan: • Ruime woning met fraaie uitbouw en moderne keuken • Energiezuinig: Label A+, kunststof kozijnen, HR++ glas, 29 zonnepanelen • Luxe badkamer met royale inloopdouche en dubbel wastafelmeubel • Vier slaapkamers én een praktische inloopkast • Verzorgde voor- en achtertuin met terras en sfeervol houten prieel • Eigen oprit met plek voor meerdere auto’s en een garage • Verrassend ruime tweede verdieping met nokverhoging en vaste trap • Gelegen in een groenrijke, ruim opgezette buurt, dicht bij het centrum, treinstation en diverse voorzieningen BEGANE GROND Bij aankomst valt direct de prachtige voortuin op: strak aangelegd en volledig onderhoudsvriendelijk – hier hoeft niets meer aan te gebeuren. Via de entree komen we de woning binnen, waar de hal toegang biedt tot zowel de keuken als de woonkamer. In de hal vinden we een uitgebreide meterkast met maar liefst 14 groepen, drie aardlekschakelaars en een aparte groep voor de zonnepanelen – een nette en toekomstbestendige installatie. Hier is ook ruimte voor de garderobe. Onder de trap bevindt zich de trapkast met de wateraansluiting. Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich het toilet, bereikbaar via een kleine trapopgang. Dit moderne, zwevende toilet is volledig betegeld tot aan het plafond en beschikt over een raampje dat zorgt voor natuurlijke ventilatie. KEUKEN De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een natuurstenen werkblad, veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur: • Groot natuurstenen aanrechtblad • Combimagnetron (Bosch) • Stoomoven (Bosch) • Koffiezetapparaat (Bosch) • Vaatwasser (Boretti) • 6 -zone inductiekookplaat (in drie delen!) • Quooker, kokend waterkraan • Afzuigkap De grote energiezuinige koelkast met vrieslades (A- label en merk Samsung) is niet ingebouwd maar is wel bij de koop inbegrepen. De bijkeuken geeft de mogelijkheid om hier een wasmachine en/of droger en/of extra koelkast of vriezer te plaatsen. In de bijkeuken is ook de verdeler voor de vloerverwarming aanwezig die zowel in de keuken, de uitbouw, toilet als in de bijkeuken aanwezig is. Vanuit de keuken is er toegang tot de lichte eetkamer in de uitbouw, waar grote raampartijen en openslaande deuren een mooie verbinding vormen met de achtertuin. DE WOONKAMER De woonkamer ligt aan de voorzijde en is heerlijk licht dankzij de grote ramen. De strakke massief houten vloer en de lichte afwerking maken dit een sfeervolle leefruimte, ideaal om helemaal naar eigen smaak in te richten. Aan de voorzijde is nog een erker waardoor de woning een speels karakter heeft gekregen. Het grote raam van de erker heeft aan de buitenzijde nog een elektrische bedienbare screen De schuifdeuren tussen de uitbouw en de woonkamer zijn niet alleen functioneel maar verhogen ook de sfeer in de woning. EERSTE VERDIEPING Slaapkamers Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed ingedeelde slaapkamers en een moderne badkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is ruim opgezet en beschikt over een praktische inloopkast die slim in de kamer is geïntegreerd en heeft ook een balkon. De slaapkamer aan de voorzijde biedt een prachtig uitzicht richting de kerk en de Beatrixlaan. Daarnaast is er nog een derde kamer, ideaal als kinderkamer of werkruimte. Bijzonder is dat de kozijnen op deze verdieping grotendeels vervangen zijn door onderhoudsvrije kunststof draai/kiep kozijnen, horren en ventilatieroosters met HR++ glas. Alleen de hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft nog houten kozijnen maar wel met HR++ glas. BADKAMER De badkamer is een echte blikvanger: • volledig betegeld tot aan het plafond • royale inloopdouche • modern zwevend toilet • dubbele wastafel in meubel met bijpassende spiegelkastjes. De afwerking is bijzonder strak – de tegelvoegen lopen naadloos door en er is een nis in de wand verwerkt voor extra opbergruimte. Daarnaast zorgen zowel mechanische ventilatie als een draai-/kiepraam met hor voor frisse lucht en natuurlijke ventilatie. Een designradiator maakt het geheel compleet. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is verrassend ruim dankzij de nokverhoging. Via een vaste trap bereikt u de voorzolder, waar extra bergruimte (schotten met magneetsluitingen) en een keurige afwerking direct opvallen. Hier is alles strak geschilderd in lichte tinten en voorzien van een praktische pvc-vloer. Daarnaast vind je op deze verdieping een royale slaapkamer. De afwerking is netjes en verzorgd, met fraai weggewerkte verwarmingsbuizen en volop kastruimte. Dankzij de kunststof kozijnen met HR++ glas is er niet alleen veel lichtinval, maar ook uitstekende isolatie. Een extra pluspunt zijn de elektrisch te bedienen rolluiken aan de buitenkant van de kozijnen. Een volwaardige verdieping die veel extra wooncomfort en gebruiksmogelijkheden biedt. DE TUIN Voortuin: De verzorgde voortuin geeft dit huis direct een uitnodigende uitstraling. De strakke indeling met grindvakken, sierbeplanting en jonge bomen zorgt voor een modern en onderhoudsvriendelijk geheel. De combinatie van groene borders en vaste planten geeft kleur en levendigheid door de seizoenen heen, terwijl de ruime opzet ook veel privacy en rust biedt. Dankzij de duidelijke lijnen en stijlvolle beplanting vormt deze voortuin een prachtige entree van de woning: een visitekaartje dat meteen laat zien dat dit een goed onderhouden en sfeervol geheel is. Voortuin De achtertuin is een heerlijke plek om te genieten van rust en privacy. Direct aan de woning grenst een royaal terras waar meer dan genoeg ruimte is voor een grote eettafel of loungehoek. Dankzij de openslaande deuren verbind je binnen en buiten moeiteloos met elkaar – ideaal voor lange zomeravonden. Verderop in de tuin ligt een verzorgd gazon, omzoomd door groen en vaste beplanting. Een echte eyecatcher is het sfeervolle houten prieel met veranda, perfect voor een kop koffie in de ochtendzon of een ontspannen borrel in de avond. Hier ervaar je een unieke combinatie van comfort, gezelligheid en natuurbeleving in je eigen achtertuin. GARAGE De woning beschikt over een royale oprit die plaats biedt aan meerdere auto’s. Dit maakt parkeren voor bewoners en bezoekers altijd eenvoudig en comfortabel. Aansluitend vind je de praktische garage, ideaal voor het stallen van een auto, fietsen of als extra bergruimte. ENERGIEZUINIG De woning beschikt over een A+ label. De gevels zijn geïsoleerd met EPS-parels, het dak is van binnenuit geïsoleerd met 14 cm PIR-isolatie, de ramen zijn grotendeels voorzien van HR++ glas en de woning beschikt over een HR-107 cv-ketel (2022). In totaal zijn er maar liefst 29 zonnepanelen gelegen op het zuidwesten, zuidoosten en het noordwesten. De opwekking via de zonnepanelen is zodanig dat de huidige eigenaar meer opwekt dan dat er aan stroom verbruikt wordt. De panelen zijn geplaatst in de periode juli 2021 tot en met juli 2023. Elk paneel beschikt over een eigen mirco-omvormer waardoor de zonnepanelen elkaar niet beïnvloeden bij deels schaduwval op de panelen. BIJZONDERHEDEN: • nokverhoging in 2000; voorzien van nieuwe kozijnen en isolatie in 2019 • uitbouw begane grond gerealiseerd in 2013 • dak: isolatie, dakbeschot nokverhoging, dakpannen, panlatten en bekleding dakkapel vernieuwd in 2019 • dakbedekking garage en erker in 2023 vernieuwd • Kunststof kozijnen 1e en 2e verdieping (m.u.v. slaapkamer met balkon) • Hardhouten kozijnen op de begane grond. Beglazing voorzijde woning en de erker in 2023 vernieuwd • Meterkast vernieuwd in 2014 en uitgebreid tussen 2021 en 2024 • Buitenzijde garage voorzien van nieuwe coating (2025)