Julianalaan 136717 JK EdeReehorst

Een karaktervolle 2-onder-1-kapwoning met veel ruimte én een topligging! Ben je op zoek naar een royale, karaktervolle woning met verrassend veel ruimte, een diepe zonnige tuin en volop opbergmogelijkheden? Dan is Julianalaan 13 in Ede precies wat je zoekt! Deze charmante 2-onder-1-kapwoning biedt maar liefst 177 m² woonoppervlak, een perceel van 353 m², vier ruime slaapkamers en een grote kelder onder de garage. Hier woon je comfortabel, centraal én sfeervol. Wonen op een toplocatie in Ede Julianalaan 13 ligt in een rustige en prettige straat op loopafstand van station Ede-Wageningen en op slechts een paar minuten van winkelcentrum Spindop aan de Parkweg — ideaal voor je dagelijkse boodschappen. De A12 en A30 liggen op korte rijafstand, waardoor je binnen no-time richting Arnhem, Utrecht of Amersfoort bent. Ook zijn er diverse scholen, sportclubs en horecagelegenheden in de directe omgeving. Kortom: een centrale locatie met alles binnen handbereik! Pluspunten op een rij: + Royale woonoppervlakte van ca. 177 m² + Grote woonkamer met open haard + Vier slaapkamers en meerdere opbergmogelijkheden + Diepe en zonnige tuin op het oosten + Kelder van 25 m² onder de bijkeuken + Eigen oprit met plaats voor drie auto's + Gelegen nabij station, winkels en uitvalswegen Indeling Begane grond Bij binnenkomst valt direct de royale woonkamer op van maar liefst 53 m², met grote raampartijen en een gezellige open haard als warme blikvanger. De openslaande deuren geven toegang tot de diepe tuin, ideaal voor lange zomerdagen of een goed glas wijn in de avondzon. De hoekkeuken is compleet uitgerust met onder andere een inductieplaat, oven, koelkast, vaatwasser en veel werkruimte. De praktische bijkeuken, met een aansluiting voor de wasmachine, geeft toegang tot een royale kelder van 25 m² — perfect voor opslag of een wijncollectie. Vanuit de bijkeuken heb je rechtstreeks toegang tot het achterterras en de tuin. Eerste verdieping Drie grote slaapkamers, waarvan één met vaste kasten en toegang tot een ruim balkon van 9 m². De overige kamers zijn ca. 14 m² en 13 m² groot — ideaal voor gezinsgebruik of thuiswerken. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel, toilet, designradiator en vloerverwarming. Tweede verdieping Een ruime overloop en een vierde slaapkamer van 12 m² maken deze verdieping perfect voor logés, hobbyruimte of extra werkplek. Daarnaast biedt de overloop toegang tot een kastruimte waar de cv-ketel is geïnstalleerd. Tuin Met een diepte van ca. 18 meter en een breedte van 9 meter is de oostelijk gelegen tuin een absolute troef. Achterin de tuin vind je een ruime overkapping waar je tot laat in de avond beschut buiten zit. Daarnaast is er een stenen berging aanwezig voor al je tuingereedschap, fietsen of klussen. Nieuwsgierig geworden? Deze woning wacht op een nieuwe eigenaar die ruimte, karakter en comfort weet te waarderen. Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging — we laten je deze woning met plezier zien! Koopovereenkomst: - Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.