Kerkhoflaan 56718 ZH EdeBosrand

Sfeervolle vrijstaande woning met zonnige tuin, veel privacy en verrassend veel ruimte. Aan een rustige en groene straat in Ede staat deze charmante vrijstaande woning met een royale woonkeuken, praktische bijkeuken, grote schuur en een heerlijk vrije achtertuin. Hier woont u met veel privacy en toch op korte afstand van het Edesche Bos, het centrum, winkels en andere dagelijkse voorzieningen. De woning ademt sfeer dankzij de erker aan de voorzijde, de vele lichtinval en de warme afwerking. Bovendien is er de afgelopen jaren geïnvesteerd in comfort en duurzaamheid, waaronder HR++ beglazing op de begane grond (2026) en 12 zonnepanelen (2018). Bijzonderheden • Vrijstaande woning op een aantrekkelijke locatie • Op korte afstand van het Edesche Bos en het centrum van Ede • Erker aan de voorzijde met uitzicht op de Kerkhoflaan • HR++ beglazing op de begane grond (2026) • 12 zonnepanelen (2018) • Massief houten keuken met granieten werkblad • Royale woonkeuken met veel bergruimte • Praktische bijkeuken en extra multifunctionele ruimte • HR+ Cv-ketel van Atag uit 2010 • Pelletkachel in de woonkamer • Groene, privacyrijke achtertuin • Grote schuur over de volle breedte van het perceel • Warm- en koudwateraansluiting in de tuin • Afwerking van de dakkapellen en windveren met zink: onderhoudsarm! • Energielabel C Begane grond Via de entree aan de zijkant komt u in de hal met meterkast, trapopgang en toegang tot de leefruimte. De woonkamer is opvallend licht door de erker aan de voorzijde en het extra zijraam. Dit zijraam heeft een van binnenuit bedienbaar rolluik. Vanuit de zithoek kijkt u prettig uit over de groene voortuin en de Kerkhoflaan. De erker geeft de woning niet alleen karakter, maar zorgt ook voor een fijne plek om te zitten met een kop koffie, een boek of de krant. De woonkamer loopt naadloos over in de royale woonkeuken. Dit is echt het hart van het huis: een ruimte waar koken, eten en samenzijn centraal staan. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling met een granieten werkblad, granieten achterwand en een granieten afdekplaat op het hoge deel van de keuken. Naast de aanwezige praktische bergruimte in de keuken, beschikt de keuken over de volgende inbouwapparateuur: • Miele vaatwasmachine • Bosch koelkast • Pelgrim 6 pits kookfornuis met 2 ovens: hetelucht oven en een conventionele oven • Afzuigkap De massief houten kastfronten geven de keuken een warme uitstraling en bieden bovendien de mogelijkheid om deze in de toekomst eenvoudig in een andere kleur af te werken. Extra ruimte en bijkeuken Aansluitend aan de keuken bevindt zich de uitbouw aan de achterzijde. Hier vindt u een praktische ruimte met de cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Verder is er een modern toilet met wandcloset en fonteintje. De ruime bijkeuken aan de achterzijde is multifunctioneel inzetbaar. Of u nu extra opslagruimte zoekt, een plek voor een vriezer of tweede koelkast, of gewoon een praktische werkruimte wilt creëren: hier kan het allemaal. Een belangrijk pluspunt is dat de gehele begane grond is voorzien van HR++ beglazing, geplaatst in het eerste kwartaal van 2026. Eerste verdieping Via de vaste trap bereikt u de overloop. Aan de rechterzijde ligt een royale slaapkamer met airconditioning, houten vloer en vaste inbouwkasten. De badkamer is compleet uitgevoerd met twee wastafels, een ligbad, douchecabine, tweede toilet en elektrische verwarming. Dankzij de twee ramen is er veel daglicht en natuurlijke ventilatie aanwezig, wat zorgt voor een aangename en frisse ruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede grote kamer. Deze ruimte bestond oorspronkelijk uit twee slaapkamers en kan desgewenst weer worden teruggebracht naar die indeling. Daarmee biedt de woning flexibiliteit voor gezinnen, thuiswerkers of hobbygebruik. Op de gehele verdieping is dubbel glas aanwezig en zonneschermen van de slaapkamers en badkamer zijn van binnenuit te bedienen. Tuin Vanuit de bijkeuken stapt u onder de overkapping op het terras aan de achterzijde. De tuin is een van de grote pluspunten van deze woning: groen, speels aangelegd en opvallend privé. De combinatie van borders, bloemen, volwassen beplanting en vrije ligging zorgt voor een ontspannen en natuurlijke sfeer. Achter in de tuin staat een grote schuur over de volledige breedte van het perceel, ideaal voor opslag, hobby’s, fietsen of tuinmateriaal. Extra praktisch is de aanwezigheid van warm en koud water in de tuin, bijvoorbeeld voor het schoonmaken van de barbecue, tuinmeubilair of gereedschap. Langs de schuur is bovendien een pergola met druivenbegroeiing aangebracht, wat de tuin extra charme geeft. Ook de voortuin is verzorgd en groen aangelegd. Bij de voordeur bevindt zich een overkapping, zodat u altijd droog binnenkomt. Locatie De woning ligt op een fijne locatie met een uitstekende combinatie van rust en bereikbaarheid. Via het bekende avondvierdaagsetunneltje onder de N224 bent u binnen enkele minuten lopend of met de fiets in het centrum van Ede. Winkels, scholen, openbaar vervoer en andere voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Een sfeervolle vrijstaande woning met veel licht, praktische leefruimte, een heerlijke tuin en een verrassend centrale ligging – een plek waar u zich direct thuis zult voelen.