Klaprooslaan 256713 DR EdeBloemenbuurt

Aan de geliefde Klaprooslaan in Ede staat deze luxe karakteristieke jaren ’30 2-onder-1 kapwoning, die in 2024 volledig is gerenoveerd en verduurzaamd, tevens is er fors uitgebouwd. Met een woonoppervlakte van 157 m², vijf slaapkamers, twee moderne badkamers, een diepe tuin en energielabel A+ combineert deze woning het beste van sfeer en modern wooncomfort. De woning is instap klaar en tot in de puntjes afgewerkt. De woning bevindt zich op een prachtige locatie met uitzicht op de kerk en een ruime, oostelijke tuin. Het station Ede-Centrum is slechts vijf minuten fietsen, en de uitvalswegen A12 en A30 zijn eveneens snel bereikbaar. Zo woon je in een rustige en groene omgeving, met alle voorzieningen op loopafstand rond het winkelcentrum Rozenplein, speciaalzaken, scholen, speeltuin 'De Korenbloem', gezondheidszorgfaciliteiten, sportfaciliteiten, zwembad 'De Peppel' en goed openbaar vervoer. Verder zijn er op slechts een steenworp afstand diverse parken en groene zones, zoals de Ginkelse Heide en Nationaal Park de Hoge Veluwe, één van de mooiste natuurgebieden van Nederland. Pluspunten van deze woning + Volledig gerenoveerd en verduurzaamd in 2024 + Sfeervolle woonkamer met houtkachel + Vloerverwarming op de begane grond + Energielabel A+ dankzij volledige isolatie en 8 zonnepanelen + Forse uitbouw aan de achterzijde op zowel begane grond als eerste verdieping + 5 ruime slaapkamers en 2 moderne nieuw opgeleverde badkamers + Diepe zonnige tuin op het oosten met overkapping en grote berging + Volledig vernieuwd riool, daken, elektra en radiatoren + Parkeren op eigen terrein + Gelegen op een gunstige locatie met alle voorzieningen binnen handbereik Indeling Begane grond Bij binnenkomst via de entree met granito vloer heb je toegang tot het toilet de meterkast en de kelder van circa 6m². Vanuit de hal betreed je de woonkamer, waar het overvloedige daglicht, de stijlvolle paneeldeuren, hoge plinten en de eikenhouten vloer direct opvallen. De houtkachel vormt een warm middelpunt in deze ruimte. Aan de achterzijde van de woning vind je een luxe woonkeuken met kookeiland en bar. Via openslaande deuren loop je rechtstreeks naar de tuin. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Bovendien zorgt de vloerverwarming op de begane grond voor extra comfort. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken, waar tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig zijn. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot zowel de voor- als achterzijde van de woning. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich vijf ruime slaapkamers van 9,5 m², 9,2 m², 8,8 m², 8,8 m² en 6,1 m². De kamers zijn voorzien van veel natuurlijk licht met een strakke afwerking, zijn flexibel in te delen en 2 kamers en gang beschikken over een eikenhouten white wash vloer. Daarnaast zijn er twee moderne badkamers. De badkamer gelegen aan de voorzijde beschikt over een wastafel met meubel en een inloopdouche. De badkamer aan de achterzijde is uitgerust met een luxe ligbad, een douche met inbouw nis voor douche artikelen en een wastafel met meubel. Tevens is er een separaat toilet aanwezig. Via de slaapkamer van 9,5 m² is er toegang tot de bergzolder, wat ideaal is voor extra opslagruimte. Buitenruimte De diepe zonnige achtertuin ligt op het oosten en beschikt over een gezellige overkapping van circa 10 m², waar je heerlijk beschut kunt zitten en kunt genieten van de zon. Verder vind je hier een vrijstaande grote berging, perfect geschikt als hobbyruimte of voor het stallen van fietsen en tuingereedschap. De 8 zonnepanelen bevinden zich op de aanbouw van de woning. Samenvatting Klaprooslaan 25 is een volledig gerenoveerde en energiezuinige jaren ’30 woning met vijf slaapkamers, twee badkamers en een diepe tuin op het oosten. Dankzij de authentieke details, moderne afwerking en duurzame voorzieningen is dit een instapklare gezinswoning waar comfort en karakter samenkomen in een van de mooiste straten van Ede. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.