Leeuweriklaan 126713 BP EdeVogelbuurt

Deze charmante hoekwoning is gelegen op een royaal perceel van 367 m² en biedt de perfecte combinatie van comfort, ruimte en duurzaamheid. Met energiebewuste voorzieningen, zoals maar liefst 8 zonnepanelen, geniet je niet alleen van een comfortabel huis, maar ook van lagere energiekosten. De woning beschikt over een praktische indeling en een diepe tuin op het noordwesten, waar je volop kunt ontspannen en het buitenleven kunt ervaren. Met een veranda, aangebouwde garage en een ruime oprit is deze woning ideaal voor een gezin dat zowel binnen als buiten op zoek is naar ruimte. De locatie is gewoonweg ideaal: het centrum van Ede is binnen enkele minuten te bereiken, waar je kunt genieten van gezellige winkels, cafés en andere voorzieningen. Het treinstation Ede-Centrum is op loopafstand, wat de bereikbaarheid uitstekend maakt. Daarnaast kun je in de omgeving heerlijk wandelen of fietsen, bijvoorbeeld in de nabijgelegen kinderboerderij of het groene Proosdijpark. Hier vind je de perfecte balans tussen rust en gemak, en de woning is dan ook perfect voor zowel gezinnen als stellen die van een centrale, goed bereikbare locatie houden. Benieuwd naar deze leuke hoekwoning? Aarzel niet en neem vandaag nog contact op met ons kantoor om een bezichtiging in te plannen. Indeling Bij binnenkomst via de voordeur stap je direct de hal binnen, die toegang biedt tot de toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De ruime, lichte woonkamer is een heerlijke plek om te verblijven, dankzij de grote raampartijen die voor veel lichtinval zorgen en de sfeervolle houtkachel die de ruimte een warme uitstraling geeft. De open indeling zorgt ervoor dat je makkelijk van de ene naar de andere ruimte kunt bewegen. In de woonkamer is ook een gezellige werkplek gecreëerd, perfect voor wie thuis werkt. De moderne keuken, voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, afzuigkap, inductiekookplaat, koelkast, oven en combi-magnetron, biedt alles wat je nodig hebt voor het bereiden van de lekkerste maaltijden. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken, compleet met een aansluiting voor je wasmachine en een toiletruimte (urinoir). Via de eethoek kun je de tuin bereiken via openslaande deuren. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie comfortabele slaapkamers die stuk voor stuk voldoende ruimte bieden voor een gezin of voor een thuiswerkplek. De badkamer is eenvoudig maar praktisch ingericht, met een douche, wastafel met meubel, natuurlijke ventilatie en een radiator. Tweede verdieping De zolderverdieping is omgetoverd tot een vierde slaapkamer, voorzien van een dakopbouw met kunststof kozijnen. Door de handige knieschotten is er veel opbergruimte, en de voorzolder biedt nog meer ruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Ook boven de slaapkamer is er een ruime bergzolder, ideaal voor opslag. Tuin & Veranda De tuin van deze woning is een echte eyecatcher: gelegen op het noordwesten en door de diepe achtertuin, is er altijd wel een plekje in de zon te vinden. De tuin is netjes aangelegd en biedt voldoende ruimte voor meerdere zitplekken. De veranda met aangebouwde garage/berging is ideaal om het hele jaar door buiten te zitten, ongeacht het weer. Of je nu in de zomer een barbecue wilt houden of in de winter lekker met vrienden wilt zitten, deze plek biedt het allemaal. De garage beschikt daarnaast over een eigen cv-ketel en een ruime bergzolder voor extra opslagruimte. Oprit De woning heeft een extra brede en lange oprit aan de zijkant van het huis, waardoor er genoeg ruimte is om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. Bijzonderheden - Bouwjaar circa 1954; - Er is een definitief energielabel C; - In 2024 zijn op de eerste verdieping alle kozijnen vernieuwd naar kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Alle overige kozijnen en beglazing zijn al eerder vernieuwd naar kunststof kozijnen met HR++ beglazing op ca. twee kozijnen na met dubbel glas; - Verwarming en warm water via Remeha Avanta 28C (2008) en de garage/berging heeft tevens een eigen cv-ketel; - Op de radiatoren in de slaapkamers en de woonkamer zit een slimme thermostaat, waardoor je deze per ruimte kan regelen; - Aan de voorzijde van de woning zijn screens aanwezig (woonkamer en slaapkamer); - Nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en natuurgebieden; - Bij verkoop wordt gebruikgemaakt van een standaard NVM-koopovereenkomst; bij woningen ouder dan 20 jaar wordt een ouderdomsclausule opgenomen en zal er een asbestclausule worden toegevoegd; - Aanvaarding in overleg.