Leeuweriklaan 246713 BP EdeVogelbuurt

Deze verrassend ruime hoekwoning ligt op een royaal perceel van 387m², op steenworp afstand van het centrum van Ede. De woning combineert een comfortabele indeling met energiebewuste voorzieningen zoals 12 zonnepanelen, vloerverwarming, airconditioning en volledige isolatie. Met een diepe tuin op het noordwesten, een multifunctioneel tuinhuis, een garage van maar liefst 32m² én een brede oprit, is dit een ideaal huis voor wie binnen en buiten royaal wil wonen. Wonen aan de Leeuweriklaan betekent dat je alle voorzieningen letterlijk binnen handbereik hebt. Binnen 3 minuten sta je in het centrum van Ede voor je dagelijkse boodschappen of een kop koffie. Het station Ede-Centrum ligt eveneens op loopafstand, ideaal voor forenzen. Voor ontspanning en natuur wandel je zo naar de kinderboerderij of het gezellige Proosdijpark. Een perfecte ligging voor gezinnen, stellen of wie graag alles dichtbij heeft. De pluspunten van deze woning: + Volledig geïsoleerd met energielabel A, voorzien van 12 zonnepanelen en vloerverwarming + Mogelijk om de woning te verwarmen met de airconditioning + Garage van maar liefst 32 m² met zolder, direct toegankelijk vanuit de woning + Fraai tuinhuis met glazen schuifwanden + Royale, zonnige tuin van meer dan 13 meter diep en 11 meter breed + Kunststof dakopbouw toegevoegd in 2019 + Uitbouw gerealiseerd in 2022 + Centrale ligging nabij het centrum, station en natuurgebieden Indeling Begane grond Wat meteen opvalt, is de ruime leefruimte van ongeveer 38 m². De woonkamer is voorzien van een sfeervolle houtkachel. Dankzij het open karakter van de ruimte blijf je, terwijl je aan de eettafel zit, in contact met degene die in de keuken staat. De moderne keuken, compleet vernieuwd in 2022, is van alle gemakken voorzien. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met een aansluiting voor de wasmachine. Ook een werkplek op de begane grond behoort tot de mogelijkheden – een fijne bonus voor wie hybride of volledig thuis werkt. Vanuit de eetkamer loop je direct door naar de royale garage van 32 m². Deze garage is bovendien uitgerust met een zolder, perfect te gebruiken als opslagruimte. Eerste verdieping Hier bevinden zich twee slaapkamers van circa 10m² en 12m², een praktische inloopkast en een nette badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel, designradiator en vloerverwarming. Tweede verdieping De zolderverdieping is ingericht als een derde ruime slaapkamer van maar liefst 16m², voorzien van een dakkapel (volledig kunststof met rolluiken). In één van de inbouwkasten bevindt zich de cv-ketel, terwijl de andere kast ideaal is te gebruiken als kledingkast. Tuin De tuin is gelegen op het noordwesten, maar dankzij de diepte van ruim 13 meter en breedte van meer dan 11 meter, heb je hier altijd zon. Het geheel is verzorgd aangelegd met meerdere zitplekken. Een echte blikvanger is het tuinhuis, dat zich perfect leent voor ieder seizoen. Dankzij de glazen schuifwanden kun je bij minder goed weer comfortabel zitten, en in de zomer open je alles voor het ultieme buitengevoel. Ideaal voor een zomerse barbecue of gewoon een relaxte avond met vrienden. De oprit aan de zijkant van het perceel is extra breed en lang, zodat je meerdere auto’s op eigen terrein kunt parkeren – iets wat je niet vaak vindt in deze wijk. Benieuwd geworden? Wacht niet te lang en plan een bezichtiging. Deze woning moet je van binnen én buiten ervaren. Koopovereenkomst: - Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.