Maanderweg 256711 NC EdeCentrum Ede

Op een centrale locatie in het centrum staat deze vrijstaande uitgebouwde eengezinswoning met een woonoppervlakte van ca. 101 m² op een royaal perceel van 386 m². De woning dateert uit 1930 en combineert het oude karakter met een goed onderhouden staat van binnen en buiten. De woning is voorzien van acht zonnepanelen en voorzien van een definitief energielabel C. De woning beschikt over in totaal drie slaapkamers, een grote woonkamer met afgesloten keuken, een kelder en een grote vrijstaand stenen bijgebouw met meerdere ruimtes, elektra, verwarming(gaskachel) en een verdieping. Een unieke plek met veel mogelijkheden met een gemengde bestemming voor wonen en werken. Parkeren is mogelijk op eigen terrein. De ligging is uitstekend: op loopafstand van de winkels, horecagelegenheden en het treinstation in het centrum, én binnen enkele minuten sta je op de heide of in de omliggende bossen. Ook de uitvalswegen richting de A12 en A30 zijn snel bereikbaar. Interesse in deze vrijstaande woning op een centrale locatie? Neem contact met ons op voor een bezichtiging! Indeling: Begane grond Via de ruime voortuin komen wij bij de voordeur van de woning. Via de voordeur voorzien van een bovenraampje met glas in lood komen wij bij de entree van de woning met de hal, de kelder en de trapopgang naar de eerste verdieping. Als wij doorlopen komen wij in de royale uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval door de aanwezige erker. In de woonkamer zijn direct de oude elementen van de woning zichtbaar, zoals de glas in loodramen met voorzetramen en het balkenplafond. Vanuit de uitbouw is er toegang tot de ruime en groene tuin. De gesloten keuken is uitgevoerd met een koelkast, een vriezer, een gaskookplaat, een oven, een afzuigkap en een spoelbak. Daarnaast is er genoeg opbergruimte door de diverse onder- en bovenkasten. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken waar de wasmachine is opgesteld en de toiletruimte met een fonteintje. Vanuit de bijkeuken is er via een loopdeur toegang tot de zij-tuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning, waarvan één met balkon (toegang middels het raam). De slaapkamer aan de achterzijde van de woning beschikt over een ingebouwde kledingkast en een kast met de cv-ketel. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad met douche, een toilet, een radiator en een badkamermeubel met wastafel. Dankzij het grote dakraam is er veel natuurlijk lichtinval in de badkamer aanwezig. Tweede verdieping Via een vlizotrap is de ruime bergzolder te bereiken. Tuin De achtertuin is een heerlijke, groene buitenruimte met een sfeervolle en verzorgde aanleg, waar rust en privacy centraal staan en dat in het centrum. De tuin is rijk beplant en biedt volop plek om op verschillende momenten van de dag van het buitenleven te genieten. Op het perceel staat een ruim, vrijstaand bijgebouw, verdeeld in drie afzonderlijke ruimtes en voorzien van een praktische verdieping, ideaal voor opslag, hobby’s of werk aan huis. Daarnaast is er een kippenhok en aan de zijkant van het perceel een konijnenhok. Langs de zijkant van het perceel is bovendien ruimte voor parkeren op eigen terrein. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1930; - Twee parkeerplaatsen en de woning beschikt over een riante berging; - Verwarming en warm water via cv-ketel (Remeha, bouwjaar ca. 2023); - De woning beschikt over acht zonnepanelen; - Definitief energielabel C; - Gemengde bestemming: wonen, praktijk- en kantoorruimten, dienstverlenende en lichte bedrijvigheid, ateliers, maatschappelijke en culturele voorzieningen, aan huis verbonden beroep toegestaan.- Gelegen in het levendige centrum van Ede, met een mix van lokale winkels, landelijke ketens en gezellige horecagelegenheden; - Bij verkoop wordt gebruikgemaakt van een standaard NVM-koopovereenkomst; bij woningen ouder dan 20 jaar wordt een ouderdomsclausule opgenomen en er wordt een asbestclausule toegevoegd; - Aanvaarding: in overleg.