Merellaan 286713 BH EdeVogelbuurt

Te Koop: Merellaan 28 te Ede - Een strak afgewerkte en duurzame tussenwoning met 4 slaapkamers! Gelegen aan een rustige straat in Ede staat deze verrassend complete, instapklare en duurzame tussenwoning. Met 4 slaapkamers, energielabel A en een recent geplaatste dakkapel (2025) is dit een woning waar comfort en duurzaamheid samenkomen. De woning beschikt over circa 97 m² woonoppervlakte, staat op een perceel van circa 160 m² en beschikt naast een fijne en zonnige tuin op het oosten ook over een ruime stenen berging van circa 11 m². Uiteraard is er middels kunststof kozijnen met HR++ glas, 8 zonnepanelen en dak-, vloer,- en muurisolatie ook gedacht aan de nodige verduurzaming. Kortom: een ideale (gezins)woning voor wie centraal wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik! Kom jij kijken? Locatie: De ligging is bijzonder gunstig. Op minder dan 10 minuten bevindt zich het Rozenplein met een supermarkt en diverse winkels. Ook het centrum van Ede is binnen 10 minuten te voet bereikbaar. Station Ede-Centrum ligt op slechts 3 minuten fietsafstand en uitvalswegen zoals de A30 en A12 zijn eenvoudig bereikbaar. Daarnaast bevinden natuurgebieden zoals de Ginkelse Heide zich op korte afstand. Hier woon je dus zowel centraal als dichtbij het groen. Belangrijkste kenmerken op een rij: - Energielabel A - Verduurzaamd met o.a. HR++ beglazing, 8 zonnepanelen en vloer,- muur,- en dakisolatie - Vier slaapkamers - Recent geplaatste dakkapel (2025) - Tuin op het oosten met achterom - Kunststof kozijnen met inzethorren op de 1e en 2e verdieping Begane grond Via de recent vernieuwde en isolerende voordeur bereik je de ruime en verwarmde hal van bijna 4,5 m². Hier vind je de toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping, trap- en meterkast en toegangsdeur met glas richting de leefruimte. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en wordt door een karakteristieke erker met een grote raampartij voorzien van prettig en natuurlijk daglicht. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek met openslaande deuren naar de tuin en de open keuken. De keuken, welke in 2018 nieuw is geplaatst, is opgesteld in een praktische hoekopstelling en voorzien van onder andere een inductiekookplaat (2025), afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. In 2021 zijn de wanden voorzien van tegels. Zowel vanuit de keuken als vanuit de eethoek heb je toegang tot de zonnige achtertuin. Halverwege de leefruimte is een gashaard gesitueerd, wat samen met de houten vloer voor extra sfeer en warmte zorgt. De wanden en het plafond zijn strak gestuukt. De begane grond beschikt over houten kozijnen (2023 geschilderd) met HR++ beglazing. 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van circa 12 m², 11 m² en 5 m². Alle kamers beschikken over daglicht en ventilatie. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft toegang tot een balkon op het westen van circa 3,5 m². De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel met enkele wastafel. Daarnaast is er op de overloop een vaste inbouwkast aanwezig voor extra opbergruimte. De 1e verdieping is in 2023 zowel aan de voor- als achterzijde voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. 2e verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich de wasmachineaansluiting en de cv-ketel. Daarnaast is hier een vierde slaapkamer van circa 10 m² gerealiseerd, voorzien van een dakraam én een recent geplaatste dakkapel met kunststof kozijnen en HR++ glas (2025), wat zorgt voor extra ruimte en licht. Deze kamer is ideaal als slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig. Buitenruimte: De achtertuin is gelegen op het oosten, waardoor je hier de hele dag kan genieten van vele zonuren. De tuin is netjes aangelegd en beschikt over meer dan voldoende ruimte voor een loungeset, eethoek of speelruimte voor de kinderen. Daarnaast is het een heerlijke plek om te genieten van het vogelleven! Achterin de tuin staat een ruime stenen berging van circa 11 m², ideaal voor fietsen en opslag. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom. Koopovereenkomst Bij de verkoop zal een standaard NVM-koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen ouder dan 20 jaar worden de volgende clausules opgenomen: - Asbestclausule - Ouderdomsclausule Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.