Merellaan 306713 BH EdeVogelbuurt

Karakteristieke, sfeervolle hoekwoning met vier slaapkamers, een werkkamer, royale garage en parkeergelegenheid op eigen terrein Rust en ruimte combineren met wonen op loopafstand van het centrum van Ede? Dan is dit de perfecte woning voor u! Wij bieden u deze charmante hoekwoning aan, gelegen in een kindvriendelijke wijk aan de rand van het centrum. Scholen, het treinstation en de supermarkt bevinden zich op korte afstand. De woning is de afgelopen jaren bovendien verduurzaamd door middel van volledige isolatie (vloer, dak, gevel), zonnepanelen en deels HR++ glas, deels dubbelglas, wat bijdraagt aan extra wooncomfort en lagere energielasten. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de zeer ruime garage van 27 m2. Deze multifunctionele ruimte is ideaal om te klussen, een oldtimer op te knappen of – zoals nu – in gebruik te nemen als sportruimte. Dankzij de royale afmetingen en de goede bereikbaarheid is dit een waardevolle aanvulling op de woning. Tevens maken de royale oprit voor 2 auto’s, de ruime zonnige achtertuin en de werkkamer op de begane grond de woning uniek. INDELING: Begane grond: Via de entree komt u binnen in de hal met modern toilet, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping, Vanuit de hal bereikt u de landelijke/moderne keuken met vloerverwarming. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een royaal gasfornuis, oven en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de ruime woonkamer. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren voor direct contact met de tuin. De erker aan de voorzijde met glas in lood geeft de woonkamer niet alleen extra licht, maar ook een karakteristieke en knusse uitstraling. Vanuit de keuken loopt u door naar de eetkamer/werkkamer – een heerlijke plek om lang te tafelen, gezellig te borrelen of om vanuit huis te kunnen werken. Ook deze ruimte beschikt over openslaande deuren naar de tuin. De keuken, gang en het toilet zijn afgewerkt met stijlvolle Belgisch hardstenen tegels. Eerste verdieping: Op de overloop bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. De badkamer en het toilet zijn uitgevoerd in een moderne wit/antraciet kleurstelling. De badkamer is voorzien van een douchecabine en wastafel. De royale slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een balkon waar u heerlijk van de zon kunt genieten. De tweede slaapkamer gesitueerd aan de achterzijde is even ruim en is dankzij de grote raampartijen bijzonder licht en aangenaam. Tenslotte is de derde slaapkamer nu in gebruik als zeer ruime inloopkast. Zolder: Op de zolderverdieping vindt u de aansluiting voor wasmachine en droger en een zeer royale vierde slaapkamer voorzien van een dakkapel. Deze kamer is voorzien van praktische inbouwkasten en meerdere ramen, wat zorgt voor veel natuurlijk daglicht en een ruimtelijk gevoel. Tuin: De royale tuin biedt volop mogelijkheden. De achtertuin is dusdanig ruim dat er altijd wel een plekje in de zon te vinden is. Liever wat schaduw? De veranda in de achtertuin biedt een fijne overdekte zitplaats waar u met meerdere mensen kunt genieten van lange zomeravonden. Aan de voorzijde is er parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. Daarnaast biedt de garage de mogelijkheid om uw auto overdekt te parkeren. Garage: De garage maakt deze woning werkelijk uniek. Zowel via de voorzijde (deur en elektrische roldeur) als via de achterzijde (deur) is de garage bereikbaar. Met een oppervlakte van ruim 27 m², een pantry, lichtkoepels, elektriciteit, volledige isolatie en een radiator is dit een volwaardige, comfortabele ruimte die het hele jaar door te gebruiken is. Bijzonderheden: + Goed onderhouden, karakteristieke woning + Op loopafstand van het centrum van Ede en winkelcentrum het Rozenplein + Zonnepanelen (8) en volledig isolatie + Binnen 10 minuten op de A12 en A30 + Grote lichte garage met pantry + Werkkamer op de begane grond + 4 slaapkamers + Zonneboiler + Royale onderhoudsarme tuin + 2 parkeerplekken op eigen terrein Kortom: een sfeervolle en ruime gezinswoning met uitzonderlijk veel mogelijkheden, op een toplocatie in Ede. Een woning die u gezien moet hebben!