Nachtegaallaan 326713 BZ EdeVogelbuurt

Op een steenworp afstand van het centrum ligt aan de karakteristieke Nachtegaallaan deze sfeervolle 2-onder-1-kapwoning uit 1939. De woning is in 2017 volledig gerenoveerd, en beschikt over een zonnige woonkamer met open haard, eetkamer met openslaande deuren, vernieuwde half open keuken en badkamer, ruime verdiepingen en een grote garage met aangesloten tuinkamer. Klaar om direct in te trekken! Deze woning is perfect gelegen: op slechts enkele minuten lopen van het centrum, station Ede-Centrum en het Rozenplein met onder andere een supermarkt, bakker en slager, en ook het Proosdijpark, speeltuin en andere voorzieningen liggen om de hoek. Met de A12 en A30 op korte rijafstand woon je hier bijzonder centraal én goed bereikbaar. Wat maakt deze woning zo aantrekkelijk? + Volledig gerenoveerd in 2017, inclusief de gehele elektra- en verwarmingsinstallatie + Moderne keuken (2017, deurtjes vernieuwd in 2025) met vloerverwarming + Ruime slaapkamers + Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en vloerverwarming + Sfeervolle woon-/eetkamer met open haard en speelhoek/thuiswerkplek + Ruime garage (15 m²) met vliering en elektrische deur + Tuin met tuinhuis, parkeren op eigen oprit Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal met originele terazzo vloer, toegang tot het toilet en de kelder. Vanuit de hal bereik je de leefruimte waar woonkamer en eetkamer naadloos in elkaar overlopen. De woonkamer heeft een fijne lichtinval door de vele ramen, een sfeervolle open haard en een doorkijk naar de straat, een heerlijke plek om te ontspannen. De eetkamer grenst aan de achterzijde en biedt via openslaande deuren toegang tot de tuin. Er is ook ruimte voor een speelhoek of thuiswerkplek. De luxe keuken met een composiet blad is ook vernieuwd in 2017 (deurtjes/panelen vernieuwd in 2025) en uitgerust met Siemens apparatuur waaronder een combi-oven, stoom-oven, vaatwasser, gasfornuis met wokbrander, afzuigkap, koelkast, aparte vriezer en vloerverwarming. Ook vanuit de keuken is de tuin bereikbaar. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de ruime badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel met draai-/kiepramen en de slaapkamer aan de achterzijde biedt middels openslaande deuren toegang tot het balkon. De badkamer is modern en compleet met ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel, toilet, vloerverwarming en mechanische ventilatie. Tweede verdieping De tweede verdieping is aan de achterzijde over de gehele breedte van de woning voorzien van een dakkapel met draai-kiepramen. Hier bevinden zich de cv-opstelling en aansluitingen voor de wasmachine en droger. De ruimte biedt veel opbergmogelijkheid en is tevens voorbereid om eenvoudig een grote derde slaapkamer te realiseren. Buitenruimte De beschutte achtertuin is zonnig en ingericht met gezellige zitjes en beschikt over een knusse tuinkamer. Daarnaast is er een ruime garage met elektrische deur en daarboven nog een praktische vliering voor extra bergruimte. De eigen oprit voor de garage biedt bovendien plek voor het parkeren van twee auto’s. Interesse? Plan vandaag nog een bezichtiging en ontdek zelf de charme en het comfort van Nachtegaallaan 32. Koopovereenkomst: - Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.