Nijverheidlaan 436717 EV EdeUitvindersbuurt

Ben je op zoek naar een uitzonderlijk royale, optimaal geïsoleerde gezinswoning met maar liefst zes slaapkamers en een zonnige tuin op het zuiden? Deze indrukwekkende, geschakelde woning aan de Nijverheidlaan 43 te Ede is gebouwd in 2003, beschikt over 3 airco's, 18 zonnepanelen en biedt met een woonoppervlakte van maar liefst 184 m² een unieke hoeveelheid leefruimte voor het hele gezin! Wonen aan de Nijverheidlaan 43 betekent riant en comfortabel wonen op een zeer centrale locatie. Bij binnenkomst valt direct de gigantische, tuingerichte woonkamer van circa 41 m² op, die dankzij de grote raampartijen geniet van een prachtige lichtinval. De woning is uitstekend onderhouden, volledig geïsoleerd en voorzien van een moderne badkamer en keuken. De achtertuin is een heerlijke oase op het zonnige zuiden en beschikt over een grote veranda die naadloos aansluit op de woonkamer. Met zes volwaardige slaapkamers en de mogelijkheid voor een zevende kamer is dit het ultieme familiehuis. De Locatie: Alles binnen handbereik en een speeltuin aan de achterzijde De ligging van deze woning is ideaal voor gezinnen. Aan de achterzijde grenst de woning direct aan speeltuin 'De Zanderij', waardoor kinderen veilig en naar hartenlust kunnen spelen. Voor de dagelijkse boodschappen loop je in slechts 10 minuten naar winkelcentrum Spindop (met o.a. twee supermarkten, Kruidvat en Primera) of naar de Keesomstraat met een Albert Heijn XL, Gamma en Praxis. In de buurt is bovendien genoeg te beleven: diverse sportscholen en buurthuis 'De Meerpaal' liggen op loopafstand, en binnen 10 minuten fietsen sta je in het prachtige Hoekelumse Bos. De bereikbaarheid is uitstekend. Binnen 10 minuten autorijden bereik je de uitvalswegen N781, A12 en A30. Reis je met het openbaar vervoer? Op slechts 600 meter afstand bevindt zich een bushalte die je in 5 minuten naar het recent vernieuwde intercitystation Ede-Wageningen brengt, met snelle verbindingen naar Utrecht, Arnhem en Amersfoort. Ben je benieuwd naar de enorme leefruimte, de zes slaapkamers en de heerlijke tuin op het zuiden van de Nijverheidlaan 43? Neem direct contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging! Belangrijkste kenmerken: - Uitzonderlijk royaal: Een zee aan ruimte met maar liefst 184 m² woonoppervlakte; - Royale living: Prachtige, lichte woonkamer van maar liefst 41 m²; - Zes volwaardige slaapkamers: Uniek veel kamers, met een mogelijkheid tot een 7e kamer; - Zonovergoten tuin met veranda: Genieten op het zuiden, waarbij de veranda een echt verlengstuk van je woonkamer is; - Duurzaam & Energiezuinig: Volledig geïsoleerd en uitgerust met 18 zonnepanelen; - Perfecte gezinslocatie: Gelegen op loopafstand van alle voorzieningen en direct grenzend aan speeltuin De Zanderij. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst tref je de entreehal met de meterkast, een nette toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je de zeer royale woonkamer binnen. Met een oppervlakte van circa 41 m² en grote raampartijen aan de achterzijde ademt deze ruimte licht en comfort. De living biedt alle flexibiliteit voor een riante zithoek en een grote eettafel. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde, is modern ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de tuindeur in de woonkamer loop je zo de veranda en de zonnige tuin in. 1e verdieping: Vier volwaardige slaapkamers en modern sanitair Door middel van de vaste trap kom je bij de overloop welke toegang geeft tot vier uitstekend bemeten, volwaardige slaapkamers en de badkamer. Dankzij de rechte wanden wordt de vloeroppervlakte op deze verdieping optimaal benut. Slaapkamers I, II, III & IV: Alle vier de kamers zijn aangenaam licht en bieden voldoende ruimte voor een bed, kledingkast en een bureau. Ideaal als kinderkamers, werkkamer of inloopkast. De badkamer is modern en stijlvol, voorzien van alle gemakken voor een frisse start van de dag. De badkamer beschikt over een ruime inloop douche, toilet en een ruim wastafelmeubel. 2e verdieping: Via een vaste trap bereik je de volwaardige tweede verdieping. Deze laag is slim ingedeeld en herbergt nog eens twee volwaardige slaapkamers (Slaapkamer V en VI). Dit brengt het huidige aantal in de woning op maar liefst 6 slaapkamers! Mocht je nóg een kamer nodig hebben, dan is de ruimte zo royaal dat er hier heel eenvoudig zelfs een zevende slaapkamer te creëren is. De tuin: De achtertuin is perfect gesitueerd op het zonnige zuiden. Dankzij de grote, sfeervolle veranda voelt de buitenruimte direct als een verlengstuk van de woonkamer; hier kun je al vroeg in het voorjaar tot diep in het najaar heerlijk beschut buiten zitten. De tuin is zo ingericht dat er altijd wel een fijn plekje in de zon óf juist in de schaduw te vinden is. Daarnaast beschikt de tuin over een ruime berging voor de fietsen en het tuingereedschap, en is er een praktische achterom aanwezig die direct toegang biedt richting de achtergelegen speeltuin. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2003; - Woonoppervlakte: 184 m²; - Perceeloppervlakte: 207 m² eigen grond; - Aantal slaapkamers: 6 (mogelijkheid tot 7); - Duurzaamheid: Volledig geïsoleerd en voorzien van 18 zonnepanelen; - Omgeving: Direct gelegen aan speeltuin De Zanderij en nabij winkelcentra en het station. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule (woningen voor 1994); - Ouderdomsclausule (20 jaar). Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Are you looking for an exceptionally spacious, optimally insulated family home with no fewer than six bedrooms and a sunny south-facing garden? This impressive semi-detached home at Nijverheidlaan 43 in Ede was built in 2003, features three air-conditioning units, 18 solar panels, and offers a remarkable 184 m² of living space, providing an exceptional amount of room for the entire family. Living at Nijverheidlaan 43 means enjoying spacious and comfortable living in a highly central location. Upon entering, you are immediately struck by the enormous garden-facing living room of approximately 41 m², which benefits from beautiful natural light thanks to its large windows. The property has been excellently maintained, is fully insulated, and features a modern bathroom and kitchen. The south-facing rear garden is a wonderful outdoor retreat and includes a large veranda that seamlessly extends the living space. With six full-sized bedrooms and the potential to create a seventh room, this is the ultimate family home. Location: Everything Within Reach and a Playground Right Behind the House The location of this property is ideal for families. At the rear, the home directly borders the “De Zanderij” playground, allowing children to play safely and freely. For daily shopping, you can reach Shopping Centre Spindop within just a 10-minute walk, offering, among others, two supermarkets, Kruidvat, and Primera. Alternatively, the nearby Keesomstraat features an Albert Heijn XL, Gamma, and Praxis. There is also plenty to do in the area, with several gyms and community centre “De Meerpaal” within walking distance, while the beautiful Hoekelumse Bos forest can be reached within 10 minutes by bicycle. Accessibility is excellent. Major roads including the N781, A12, and A30 can be reached within 10 minutes by car. Prefer public transport? A bus stop is located just 600 metres away and provides a 5-minute connection to the recently renovated Ede-Wageningen Intercity Station, offering fast connections to Utrecht, Arnhem, and Amersfoort. Are you curious about the exceptional living space, six bedrooms, and wonderful south-facing garden of Nijverheidlaan 43? Contact us today to schedule a viewing! Key Features Exceptionally spacious: An abundance of living space with no less than 184 m² of floor area; Generous living room: Beautiful and bright living room of approximately 41 m²; Six full-sized bedrooms: An exceptionally high number of rooms, with the possibility of creating a seventh bedroom; Sunny garden with veranda: Enjoy a south-facing garden where the veranda serves as a true extension of the living room; Sustainable & Energy-Efficient: Fully insulated and equipped with 18 solar panels; Perfect family location: Within walking distance of all amenities and directly adjacent to De Zanderij playground. Layout Ground Floor Upon entering, you are welcomed by the entrance hall featuring the utility meter cupboard, a neat toilet, and the staircase to the first floor. From the hall, you step into the exceptionally spacious living room. Measuring approximately 41 m² and featuring large rear-facing windows, this room offers an abundance of natural light and comfort. The living area provides ample flexibility for a generous seating arrangement and a large dining table. The modern open-plan kitchen is located at the front of the property and is equipped with various built-in appliances. Through the garden door in the living room, you have direct access to the veranda and sunny rear garden. First Floor: Four Full-Sized Bedrooms and Modern Bathroom The staircase leads to the landing, which provides access to four generously proportioned bedrooms and the bathroom. Thanks to the straight walls, the available floor space on this level is used to its full potential. Bedrooms I, II, III & IV: All four rooms are pleasantly bright and offer sufficient space for a bed, wardrobe, and desk. Ideal as children's bedrooms, a home office, or a walk-in closet. The bathroom is modern and stylish, providing all the comforts for a refreshing start to the day. It features a spacious walk-in shower, toilet, and a large vanity unit. Second Floor A fixed staircase leads to the fully functional second floor. This level has been intelligently designed and accommodates two additional full-sized bedrooms (Bedrooms V and VI), bringing the current total to an impressive six bedrooms. Should you require even more space, this floor is generous enough to easily create a seventh bedroom. The Garden The rear garden is perfectly positioned facing south, ensuring plenty of sunshine throughout the day. The large and inviting veranda makes the outdoor space feel like a natural extension of the living room, allowing you to enjoy sheltered outdoor living from early spring until late autumn. The garden has been designed to offer both sunny and shaded areas at any time of the day. In addition, the garden includes a spacious storage shed for bicycles and gardening equipment, as well as a practical rear entrance providing direct access to the playground behind the property. Additional Information Year of construction: 2003; Living area: 184 m²; Plot size: 207 m² freehold land; Number of bedrooms: 6 (possibility for 7); Sustainability: Fully insulated and equipped with 18 solar panels; Surroundings: Directly adjacent to De Zanderij playground and close to shopping centres and the train station. Purchase Agreement A standard NVM purchase agreement will be used for the sale of this property. For properties older than 20 years, the following clauses will be included in the agreement: Asbestos clause (for properties built before 1994); Age clause (20 years). If the property is purchased without a financing contingency, a period of six weeks after signing the purchase agreement applies for the payment of the deposit or provision of a bank guarantee. This information has been compiled with due care. No liability is accepted for any inaccuracies or omissions. All measurements and surface areas provided are indicative only.