Otterloseweg 186718 ZM EdeBosrand

Op een unieke locatie! Aan de rand van de Edese Bos en binnen 5 fietsminuten van het centrum vindt u deze karaktervolle en goed onderhouden vrijstaande woning uit de jaren ’30. De woning met een energielabel B is uitgebouwd, biedt een royale woonkamer, een open en luxe keuken, eethoek, 4 slaapkamers, een een ruime garage en kelder en daarbij nog een zelfstandige studio op de 1e verdieping van de garage. Verder een fraai aangelegde tuin rondom de woning met veranda en een carport. Locatie De woning is gelegen in sfeervolle en rustige buurt van Ede met nog vele karakteristieke woningen uit de jaren ’30, wat bijdraagt aan een prettige woonomgeving. De natuur is letterlijk om de hoek. U bent zo in de uitgestrekte bossen en op Ginkelse heide voor een fijne wandeling of lange fietstocht. Het centrum met de vele winkels, horecagelegenheden, meerdere scholen, sportfaciliteiten en treinstation Ede-centrum zijn binnen vijf minuten te bereiken. Met de auto bereikt u binnen twee minuten de N304 richting Otterlo en de N224, met aansluitingen op de A12 en A30. Kortom, een ideale locatie, rustig bij de natuur maar op steenworpafstand van het centrum en allerlei faciliteiten. Duurzaamheid en comfort Energiezuinig met een comfortabel binnenklimaat en een lage energierekening! De woning heeft een recent afgegeven energielabel B en is volledig geïsoleerd. Verder beschikt de woning over hardhouten- en kunststofkozijnen met HR+/HR++ beglazing, 1 hybride warmtepomp (2017) met CV-ketel (2013) voor de woning zelf en een tweede hybride warmtepomp (2017) met CV-ketel (1998) voor het bijgebouw/studio, 3 thuisaccu’s (uit 2026, onder garantie) van in totaal 15 kilowatt, een zonneboiler (120 liter uit 2017) en 26 zonnepanelen (2017/2018, onder garantie) verdeeld over de woning en het bijgebouw. Als koper van een woning met energielabel B kunt u profiteren van gunstige hypotheekvoorwaarden. Overleg daarvoor met uw hypotheekadviseur. Indeling Ruime hal met als detail een oud stalraam, een toilet met fonteintje, opbergkast met wasmachine en droger en de trapopgang. Rechts van de hal vindt u een extra kamer (15 m²) die nu als 2e woonkamer wordt gebruikt maar eventueel ook als kantoor of slaapkamer op de begane grond gebruikt kan worden. Deze kamer heeft een gezellige elektrische haard en een schuifpui naar het terras. Links van de hal komt u de royale woonkamer binnen met allereerst een zithoek, vervolgens het eetgedeelte en aansluitend een open keuken met openslaande deuren naar de tuin. Tussen de zithoek en de eethoek bevindt zich een doorkijk haard (op bio-ethanol) zodat u in beide ruimtes kunt genieten van een gezellig vuurtje. De open keuken met kookeiland is compleet en voorzien van een natuursteen aanrechtblad, spoelbak, keramische kookplat met 4 zones, combi-oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en voldoende opbergruimte. In de eethoek past een grote tafel om samen met familie of vrienden te genieten van een gezellige maaltijd. De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming en alle ruimten zijn door de vele ramen lekker licht. Onder de woning bevindt zich nog een kelder. Eerste verdieping Overloop met opbergruimte, 1e slaapkamer met 2 dakramen en airco (2020), 2e slaapkamer, luxe badkamer in neutrale kleurenstelling en voorzien van een dubbele wastafel, douchecabine (verlichting, hand- en regendouche, stoomfunctie en massagejets), bad met instelbare massage jets, 2e toilet, vloerverwarming, handdoekradiator en mechanische ventilatie. Een grote dakkapel strekt zich uit over de 2e slaapkamer en de badkamer. Ruime (ouder)slaapkamer met hoog plafond, ingebouwde kastenwand en airco. De zichtbare houten spanten in alle slaapkamers een de badkamer benadrukken nogmaals het karakter van de woning. Tuin Tuin en overkapping Ruime tuin met heggen, grasveld, perken met volwassen planten, leilindes en verschillende terrassen zodat u altijd de zon of juist de schaduw kunt opzoeken. De vrijstaande houten overkapping biedt een gezellige en beschutte buitenlounge waar dankzij de houtkachel tot de late avonduren genoten kan worden van mooie zomerdagen. Parkeren Parkeren kan zowel achterin de tuin (2 parkeerplekken) of langs de garage. Bijgebouw met garage, kelder, zelfstandige studio en aangebouwde carport De vrijstaande stenen garage (gebouwd in 1994) met een eigen meterkast (15 groepen) en roldeur biedt veel ruimte om te klussen of bijvoorbeeld aan motoren te sleutelen. Een trap brengt u naar een grote kelder voor extra opbergruimte, mancave of andere activiteiten. Op de 1e verdieping van deze garage bevindt zich nog een zelfstandige studio met woon/slaapkamer met dakkapel, een keukenblok, badkamer met wastafel, douche en toilet. De studio (27 m2) is volledig geïsoleerd en voorzien van verwarming en airco (2021). Ideaal als gastenverblijf of voor een puber die graag zijn eigen optrekje wil hebben! Deze studio mag niet verhuurd worden. Naast de garage bevindt zich nog een grote carport. Bijzonderheden - Sfeervolle, goed onderhouden en fors uitgebouwde (2024) vrijstaande woning; - Karaktervolle details als bijv. stalraam (binnen) en zichtbare spanten; - Energielabel B, 2 hybride warmtepompen, airco’s, zonneboiler, thuisaccu, 26 zonnepanelen; - Luxe keuken en badkamer; - Extra kamer op de begane grond; - Zelfstandige studio voor bijv. een gastenverblijf; - Zeer ruime garage om te klussen, gym aan huis of hobbyruimte; - Grote kelder voor opslag, “mancave” of hobbyruimte; - Buiten schilderwerk in 2024 gedaan; - Meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein; - Uniek! rustige locatie aan de rand van de natuur en op heel korte afstand van Ede centrum; - Nabij de N304 richting Otterlo en de N224, met aansluitingen op de A12 en A30. Aanvaarding: in overleg Interesse in deze bijzondere woning? Neem dan snel contact met ons op om een bezichtiging in te plannen! Koopt u de woning zonder voorbehoud financiering? Dan houden wij 2 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst aan voor het storten van de waarborgsom/bankgarantie. Bij woningen ouder dan 20 jaar wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de Vastgoed Nederland consumenten voorwaarden.