Otterloseweg 186718 ZM EdeBosrand

Op een unieke locatie aan de rand van het Edese Bos, waar de natuur bijna je achtertuin wordt en je op steenworp afstand in het bruisende centrum staat, ligt deze karaktervolle jaren ’30 woning. Een huis dat niet alleen ruimte biedt, maar vooral een manier van leven. Zodra je hier de oprit op rijdt, kom je thuis. Rust, groen en privacy, met de charme van een woning die door de jaren heen met liefde is onderhouden en met respect voor het oorspronkelijke karakter is uitgebouwd. Indeling Bij binnenkomst wordt u direct verrast door de warme sfeer en het karakter van deze bijzondere woning. De ruime ontvangsthal ademt charme, waarbij het authentieke stalraam direct in het oog springt. Vanuit de hal heeft u toegang tot het moderne toilet met fonteintje, een praktische bergkast met aansluitingen voor de wasmachine en droger en de trap naar de eerste verdieping. Aan de rechterzijde bevindt zich een royale multifunctionele ruimte die momenteel is ingericht als tweede woonkamer, maar dankzij de praktische indeling ook uitstekend te gebruiken als thuiswerkplek, speelkamer of slaapkamer op de begane grond. De sfeervolle elektrische haard en de schuifpui naar het terras maken dit een heerlijke plek om te ontspannen. Links van de hal betreedt u de royale leefruimte waar licht, ruimte en gezelligheid samenkomen. De woonkamer loopt vloeiend over in de ruime eethoek en de stijlvolle open keuken, waardoor een uitnodigende leefomgeving ontstaat voor het hele gezin. De doorkijkhaard op bio-ethanol vormt het warme middelpunt van de woonkamer en zorgt zowel vanuit de zithoek als de eethoek voor een gezellige ambiance. De moderne open keuken is voorzien van een centraal kookeiland en beschikt over een natuurstenen werkblad, spoelbak, keramische kookplaat met vier kookzones, combi-oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en volop bergruimte. Via de openslaande deuren staat de keuken in directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De royale eethoek biedt alle ruimte voor een grote eettafel waar u met familie en vrienden uitgebreid kunt tafelen. Dankzij de vele raampartijen geniet de gehele begane grond van een prachtige lichtinval. De laminaatvloer met comfortabele vloerverwarming maakt het wooncomfort compleet. Onder de woning bevindt zich bovendien een praktische kelder, ideaal voor het opbergen van voorraad, wijn of seizoensspullen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping komt u uit op een ruime overloop met praktische bergruimte. Hier bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een luxe badkamer. De eerste slaapkamer beschikt over twee dakramen. De tweede slaapkamer profiteert, net als de badkamer, van een royale dakkapel die zorgt voor extra ruimte en een prettige hoeveelheid daglicht. De luxe badkamer is uitgevoerd in een tijdloze, neutrale kleurstelling en biedt alle comfort voor een ontspannen wellness-moment. U vindt hier een dubbele wastafel, een luxe douchecabine met verlichting, hand- en regendouche, stoomfunctie en massagejets, een ligbad met instelbare massagejets, een tweede toilet, vloerverwarming, een handdoekradiator en mechanische ventilatie. De ruime ouderslaapkamer vormt een heerlijke plek om tot rust te komen. Dankzij het hoge plafond, de ingebouwde kastenwand ervaart u hier een ruimtelijk en comfortabel gevoel. In alle slaapkamers en de badkamer zijn de authentieke houten spanten zichtbaar gebleven, Deze karakteristieke details geven de verdieping een warme, landelijke uitstraling en benadrukken de unieke charme van de woning. Tevens beschikken de slaapkamers over een airconditioning die zowel in de winter als zomer voor het juiste binnenklimaat kunnen zorgen. Tuin De fraai aangelegde tuin vormt een heerlijke plek om ieder seizoen van het buitenleven te genieten. Volwassen hagen, sierbeplanting, een royaal gazon, leilindes en meerdere terrassen zorgen voor een groene en sfeervolle omgeving waarin u op ieder moment van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw. De vrijstaande houten overkapping is een echte blikvanger. Hier creëert de houtkachel een warme en gezellige sfeer, waardoor u ook tijdens koelere avonden heerlijk buiten kunt blijven zitten met familie en vrienden. Parkeren Parkeren is geen enkel probleem. Op eigen terrein is volop ruimte aanwezig, met twee parkeerplaatsen achter in de tuin en extra parkeergelegenheid naast de garage of onder de ruime carport. Duurzaamheid en comfort Energiezuinig met een comfortabel binnenklimaat en een lage energierekening! De woning heeft een recent afgegeven energielabel B en is volledig geïsoleerd. Verder beschikt de woning over hardhouten en kunststofkozijnen met HR+/HR++ beglazing, 1 hybride warmtepomp voor de woning zelf en een tweede hybride warmtepomp voor het bijgebouw/studio, 3 thuisaccu’s (uit 2026, onder garantie en ter overname) van in totaal 15 kilowatt, een zonneboiler (120 liter) en 26 zonnepanelen verdeeld over de woning en het bijgebouw. Als koper van een woning met energielabel B kunt u profiteren van gunstige hypotheekvoorwaarden. Overleg daarvoor met uw hypotheekadviseur. Bijzonderheden - Sfeervolle, goed onderhouden en fors uitgebouwde (2024) vrijstaande woning; - Perfect geschikt voor grotere gezinnen of om wonen met werken te combineren. - Karaktervolle details als bijv. stalraam (binnen) en zichtbare spanten; - Energielabel B, 2 hybride warmtepompen (2017), airco’s (2017), zonneboiler (2017), 15 kw. thuisaccu (2026), 26 zonnepanelen (2017); - Luxe keuken en badkamer; - Extra kamer op de begane grond; - Zelfstandige studio voor bijv. een gastenverblijf; - Zeer ruime garage om te klussen, gym aan huis of hobbyruimte; - Grote kelder voor opslag, “mancave” of hobbyruimte; - Buiten schilderwerk in 2024 gedaan; - Meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein; - Uniek! rustige locatie aan de rand van de natuur en op steenworpafstand van Ede centrum; - Nabij de N304 richting Otterlo en de N224, met aansluitingen op de A12 en A30. Interesse in deze bijzondere woning? Neem dan snel contact met ons op om een bezichtiging in te plannen! Bij woningen ouder dan 20 jaar wordt een asbest- en ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de Vastgoed Nederland consumenten voorwaarden. MOET UW EIGEN WONING NOG VERKOCHT WORDEN? Wij komen graag op bezoek voor een gratis waardebepaling van uw huidige woning. U krijgt tevens van ons een deskundig verkoopadvies, antwoorden op uw vragen en een vrijblijvende offerte. Zo weet u precies waar u aan toe bent. Neem direct contact met ons op voor een afspraak!