Paulus Potterstraat 216717 TE EdeMaandereng-Oost

Ben je op zoek naar een sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met een oprit, carport, een gloednieuwe badkamer uit 2025 én een moderne keuken uit 2019? Deze fijne gezinswoning aan de Paulus Potterstraat 21 in Ede staat op een mooi perceel van 207 m², beschikt over drie slaapkamers, 6 zonnepanelen en een heerlijke lichte woonkamer met vrij zicht de straat in. Hier geniet je van modern comfort, onderhoudsarme kunststof kozijnen op de eerste verdieping én een prachtig groene woonomgeving! Wonen aan de Paulus Potterstraat 21 betekent comfortabel en prettig leven. De woning is gebouwd in 1983 en uitgerust met energielabel B. Voor de verwarming en het warm water beschikt het huis over een CV-ketel uit 2019 én een sfeervolle pelletkachel in de woonkamer voor behaaglijke warmte. Dankzij de 6 zonnepanelen uit 2020 wek je tevens je eigen duurzame energie op. Binnenshuis valt direct het moderne afwerkingsniveau op: zo is de keuken in 2019 vernieuwd en is de badkamer in 2025 gloednieuw geplaatst. Met drie ruime slaapkamers, kunststof kozijnen op de eerste verdieping, een zonnige voortuin op het zuiden, een achtertuin op het noorden én parkeergelegenheid voor twee auto's op de eigen oprit met carport, is dit een uiterst complete woning. De Locatie: Groen en vrij zicht in Maandereng De wijk Maandereng staat bekend als een van de meest kindvriendelijke en populaire wijken van Ede. Het is een gezellige buurt die is opgezet met veel groen, brede straten en volop speelgelegenheden voor kinderen. De locatie is bijzonder praktisch: op loopafstand bevinden zich een kinderboerderij, diverse speeltuinen en het complete winkelcentrum 'De Stadspoort' voor al je dagelijkse boodschappen. Ook basisscholen, kinderopvang en diverse sportvoorzieningen liggen in de directe omgeving. Via het bekende Kanonnenpad fiets je bovendien gemakkelijk en snel naar de sportvelden. De bereikbaarheid van de woning is uitstekend te noemen. Met de auto rijd je binnen enkele minuten op de belangrijke uitvalswegen A12 of A30. Daarnaast zijn het centrum van Ede en het intercitystation Ede-Wageningen vlot en eenvoudig op de fiets bereikbaar. Belangrijkste kenmerken: + Prettige tweekapper met eigen oprit en carport geschikt voor 2 auto's; + Stijlvolle, gloednieuwe badkamer uit 2025 en een moderne keuken uit 2019; + Voorzien van 6 zonnepanelen (2020), CV-ketel uit 2019; + Voorzien van energielabel B, zeer laag energieverbruik; + Sfeervolle pelletkachel die in aangename warmte voorziet; + Eerste verdieping geheel uitgevoerd met kunststof kozijnen; + Lichte, ruime woonkamer met een fijn vrij zicht de straat in; + Zonnige voortuin op het zuiden, achtertuin op het noorden en een perceel van 207 m². Indeling Begane grond: Via de eigen oprit onder de carport bereik je de entree van de woning. Vanuit de ontvangsthal, waar zich de toiletruimte bevindt, loop je de sfeervolle woonkamer binnen. De royale lichtinval en de prettige sfeer vallen direct op. Blikvanger in de zithoek is de sfeervolle pelletkachel die op koudere dagen zorgt voor een aangename warmte. Vanuit de woonkamer geniet je bovendien van een prachtig vrij zicht de groene straat in. De moderne keuken (vernieuwd in 2019) is een echte eyecatcher en combineert een strakke uitstraling met volop comfort en gebruiksgemak. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker en een combi-stoomoven/oven, en biedt dankzij de royale werk- en opbergruimte alle ruimte om heerlijk te koken en te genieten. Vanuit de leefruimte stappen we zo de achtertuin in. 1e verdieping: Via de vaste trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Deze gehele etage is voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen. Vanaf de overloop is er toegang tot de slaapkamers op deze verdieping. De kamers zijn van een ruim en prettig formaat, genieten van een fijne daglichttoetreding en laten zich moeiteloos inrichten met bedden en kasten opstellingen. Absolute blikvanger op deze etage is de gloednieuwe badkamer uit 2025. De badkamer is met oog voor stijl en comfort uitgevoerd en beschikt over een ruime inloopdouche, een modern wastafelmeubel, elektrische vloerverwarming en een fraaie Spike-designradiator. Een heerlijke, eigentijdse ruimte waar comfort en luxe samenkomen. Het separate toilet bevindt zich eveneens op deze verdieping 2e verdieping: Via een vaste trap bereik je de volwaardige tweede verdieping. Vanaf de overloop/voorzolder (waar zich ook de opstelling van de CV-ketel bevindt) bereik je de ruime overige (slaap)kamer. Deze verdieping vormt een fantastische derde slaapkamer, een royale tienerkamer, een hobbyruimte of een rustige thuiswerkplek. De Tuin: De woning beschikt over zowel een voortuin als een achtertuin. De voortuin is gunstig gesitueerd op het zuiden, waar je op een zonnige dag heerlijk van de eerste zonnestralen geniet. De achtertuin is gelegen op het noorden, wat zorgt voor een fijne balans: hier vind je op warme zomerdagen altijd de nodige verkoeling en schaduw, terwijl er door de diepte ook altijd wel een zonplekje aanwezig is. Daarnaast biedt de diepe oprit aan de zijde van de woning met carport ruimschoots plek voor het parkeren van twee auto's achter elkaar. Afmetingen Woonoppervlakte: 112 m² Inhoud woning 454 m³ Perceeloppervlakte: 207 m² Bijzonderheden: Verwarming: C.V. Ketel en Pelletkachel Warm water: C.V.-Ketel Bouwjaar: 1983 Energielabel: B Aanvaarding in overleg Ben je benieuwd naar de vernieuwde badkamer uit 2025, de sfeervolle woonkamer en de fijne ligging van de Paulus Potterstraat 21? Neem direct contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging! In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.