Paulus Potterstraat 616717 TG EdeMaandereng-Oost

Heerlijk wonen zonder klussen? Kom binnen in deze instapklare hoekwoning! In een levendige, kindvriendelijke buurt vind je deze charmante hoekwoning waar comfort en stijl samenkomen. Alles is tot in de puntjes verzorgd – het enige wat jij nog hoeft te doen, is je meubels uitpakken! De woning verrast met een moderne keuken geplaatst in 2025, een luxe badkamer om echt even tot rust te komen, en vier fijne slaapkamers waar iedereen zijn eigen plek vindt. Daarnaast biedt de woning aan de achterzijde een heerlijk groen uitzicht en een diepe achtertuin – een prachtige plek om te ontspannen en te genieten van de buitenlucht. De ligging? Ideaal. Op loopafstand zijn speeltuinen, scholen en wijkwinkelcentrum Stadspoort voor de dagelijkse boodschappen. Ook het groen is dichtbij – met de uitgestrekte bossen van Ede praktisch om de hoek, ben je zó in de natuur. Bovendien ligt station Ede-Wageningen op korte afstand, waardoor je uitstekend bent aangesloten op het openbaar vervoer. En of je nu richting Arnhem of Utrecht moet: via de snelweg of met de trein ben je er in een mum van tijd. Deze woning is perfect voor wie houdt van gemak, gezelligheid en kwaliteit. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een thuis waar je zó in kunt trekken! Neem contact op met ons kantoor om een bezichtiging in te plannen. Indeling: Bij binnenkomst in deze sfeervolle woning word je verwelkomd in een royale hal met toegang tot de meterkast, de moderne toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de lichte, strak afgewerkte woonkamer met een nieuwe laminaatvloer (gelegd in 2025). Aan de voorzijde bevindt zich de gloednieuwe halfopen keuken (2025), uitgevoerd in een moderne stijl en volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. Denk aan een inductiekookplaat, vaatwasser, oven, koelkast en vriezer – perfect voor de enthousiaste thuiskok! Ook is hier een nieuwe design radiator geplaatst. Eerste verdieping Via de overloop bereik je drie ruime slaapkamers, elk met een verzorgde afwerking en prettige lichtinval. De ouderslaapkamer aan de voorzijde is extra licht dankzij de dakkapel. De andere kamers zijn ideaal te gebruiken als slaap-, werk- of hobbykamer. De moderne badkamer is een plaatje: voorzien van een inloopdouche, een zwevend toilet, een designradiator en een stijlvol wastafelmeubel. Tweede verdieping De vaste trap leidt naar een royale zolderverdieping met plaats voor wasmachine en droger. Hier vind je ook de cv-installatie en de omvormer van de zonnepanelen. Daarnaast is er een vierde slaapkamer met volop opbergruimte – ideaal als logeer- of werkkamer. Tuin: De fraai aangelegde, groene tuin ligt op het zuiden, waardoor je hier de hele dag kunt genieten van de zon. Dankzij de natuurlijke beplanting is het bovendien een paradijsje voor vogels en eekhoorns – een heerlijk stukje rust en natuur aan huis. De voortuin is ook heerlijk groen en voorzien van een aangebouwde stenen berging. De voortuin is in 2025 opnieuw aangelegd inclusief nieuwe bestrating. Bijzonderheden - Het bouwjaar betreft 1985; - De woning beschikt over een definitief energielabel B; - De dakramen zijn vervangen naar kunststof dakramen; - Alle raamkozijnen zijn vervangen naar kunststof in 2024 (op het raampje van de toiletruimte na); - Er is een extra dakraam op de tweede verdieping geplaatst aan de voorzijde, zodat er meer daglicht op zolder is; - Kindvriendelijke ligging – met scholen, speeltuinen en winkelcentrum Stadspoort op loopafstand; - Ook is er een prachtig aangelegd park op steenworpafstand, ideaal voor een blokje om; - Groen en centraal – vlak bij de bossen van Ede én met snelle verbindingen naar Arnhem en Utrecht; - Verwarming en warm water middels een cv-ketel (Nefit, bouwjaar ca. 2017); - In totaal zijn er vier slaapkamers aanwezig; - Er zal een 'ouderdomsclausule' en 'asbestclausule' worden toegevoegd aan de koopovereenkomst; - Aanvaarding in overleg.