Poelbos 196718 HT EdeDe Bossen

Poelbos 19, Ede -English text below- Uitgebouwde HOEKWONING gelegen aan een verkeersvrije straat in de kindvriendelijke woonwijk Kernhem. De woning is fraai gelegen met natuurlijke speelvoorzieningen voor de deur en een eigen PARKEERPLAATS op het naastgelegen terrein. De slimme uitbouw van ca. 1.5 meter over de gehele diepte van woning resulteert in een heerlijk royale woonkamer en eetkeuken! Deze woning is zeer goed onderhouden en voorzien van royale slaapkamers. Samen met de uitgebouwde woonkamer maakt dit van de woning een echt gezinshuis! De ligging is gewoon fantastisch! De wijk Kernhem is groen door de diverse houtwallen en de aangrenzende ecozone. Er is een ruime keuze uit diverse basisscholen, kinderdagverblijven en speeltuinen. Voor de dagelijkse boodschappen ga je naar winkelcentrum Parkweide en je bent zo in het Edese bos voor een heerlijke wandeling. Op 5 minuten loopafstand is er een bushalte. Deze brengt je snel naar de NS intercitystations Ede-Wageningen of Veenendaal-De Klomp. Vanuit de wijk rijdt u binnen een paar minuten de uitvalswegen A30 of A12 op. INDELING: Begane grond. Entree, hal met meterkast, toilet met fontein, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De uitgebouwde tuingerichte woonkamer is voorzien van comfortabele vloerverwarming, twee openslaande deuren naar de zonnige achtertuin en een praktische trapkast. De moderne complete keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, warmwaterkraan, combimagnetron en stoomoven). Bijkomstig voordeel van een hoekwoning zijn de twee zijramen die voor extra natuurlijk lichtinval zorgen. Eerste verdieping. Overloop met toegang tot twee royale slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde (voorheen twee kamers) is naar wens weer eenvoudig te splitsen naar twee kamers. Één kamer op deze verdieping is voorzien van een vaste kast en de kamer aan de achterzijde beschikt over rolluiken. De badkamer is in een lichte kleurstelling betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet, handdoekradiator en wasmachineaansluiting in een nis. Via de vaste trap bereiken wij de... Tweede verdieping. Ruime overloop met toegang tot de royale slaapkamer met zijraam en groot dakraam aan de achterzijde. Bergvliering. Te bereiken via losse trap op de overloop van de tweede verdieping. Vliering met extra bergruimte. Tuin/berging. De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden. Zit u liever in de schaduw? Kies dan voor een plekje onder het grote uitvalscherm of gezellig in de sfeervolle veranda. Achterin de tuin staat de houten berging met praktische dubbele deur en bergzolder. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel A. - Mooie pvc vloerbedekking met vloerverwarming op de begane grond. - Uitbouw over de gehele zijgevel van de begane grond. - Drie slaapkamers. Op eenvoudige manier vier slaapkamers mogelijk. - Verkeersvrije straat aan de voorzijde. In combinatie met speeltoestellen zeer kindvriendelijk. - Parkeerplaats direct naast de achtertuin. - Nabij scholen en diverse uitvalswegen. - Kortom: een royale woning in kindvriendelijke woonomgeving om zo in te trekken! English translation: Poelbos 19, Ede Extended CORNER HOUSE located on a traffic-free street in the child-friendly neighborhood of Kernhem. The house is beautifully situated with natural play areas in front and a private PARKING SPACE on the adjacent lot. The smart extension of approximately 1.5 meters over the entire depth of the house results in a wonderfully spacious living room and dining kitchen! This home is very well maintained and features generous bedrooms. Together with the extended living room, this makes it a perfect family home! The location is simply fantastic! The Kernhem neighborhood is green with various wooded areas and the adjacent eco-zone. There is a wide selection of primary schools, daycare centers, and playgrounds. For daily shopping, you can go to Parkweide shopping center, and the Edese forest is nearby for a relaxing walk. A bus stop is just a 5-minute walk away, offering quick access to the NS intercity stations Ede-Wageningen or Veenendaal-De Klomp. From the neighborhood, you can reach the A30 or A12 highways within minutes. LAYOUT: Ground floor. Entrance, hall with meter cupboard, toilet with sink, staircase to the first floor, and access to the living room. The extended garden-facing living room features comfortable underfloor heating, two French doors leading to the sunny backyard, and a practical storage closet under the stairs. The modern, fully equipped kitchen is located at the front of the house. It has a light color scheme and is fitted with various built-in appliances (including an induction cooktop, extractor hood, dishwasher, hot water tap, combination microwave, and steam oven). An additional advantage of a corner house is the two side windows, providing extra natural light. First floor. Landing with access to two spacious bedrooms and the bathroom. The bedroom at the rear (previously two rooms) can easily be split into two separate rooms again. One room on this floor has a built-in wardrobe, and the rear bedroom is equipped with shutters. The bathroom is tiled in a light color scheme and features a walk-in shower, washbasin unit, second toilet, towel radiator, and a washing machine connection in a niche. A fixed staircase leads to the... Second floor. Spacious landing with access to the large bedroom, which has a side window and a large skylight at the rear. Attic storage. Accessible via a loft ladder on the second-floor landing, providing additional storage space. Garden/storage. The house has both a front and backyard. The backyard is south-facing, ensuring plenty of sunlight. Prefer some shade? Choose a spot under the large retractable awning or relax in the cozy veranda. At the back of the garden, there is a wooden storage shed with practical double doors and an attic for extra storage. SPECIAL FEATURES: -Energy label A. -Beautiful PVC flooring with underfloor heating on the ground floor. -Extension along the entire side wall of the ground floor. -Three bedrooms, easily adaptable to four bedrooms. -Traffic-free street at the front, making it very child-friendly with playground equipment nearby. -Private parking space directly next to the backyard. -Close to schools and various highways. -In short: a spacious home in a child-friendly environment, ready to move in!