Rubensstraat 536717 VD EdeDe Hoef

U bent van harte welkom tijdens het open huis op vrijdag 23 oktober van 15.30 tot 17.30 uur. U kunt de woning dan vrijblijvend bezichtigen, zonder vooraf een afspraak met ons kantoor te maken. --------- Een eigen plek met ruimte voor jouw ideeën! Aan de Rubensstraat 53 in Ede vind je een tussenwoning met circa 94 m² woonoppervlakte, een ruim bemeten carport met parkeergelegenheid en een achtertuin met privacy dankzij de strook van bomen met groen aan de achterzijde. Een fijne basis om jouw woonwensen vorm te geven, op een praktische locatie dicht bij winkels, openbaar vervoer en de A12. Hoe ziet jouw toekomstige thuis eruit? Een gezellige zithoek voor lange avonden op de bank, een eettafel waar vrienden aanschuiven of een interieur met rustige kleuren en natuurlijke materialen? Deze woning nodigt uit om verder te kijken en je eigen plannen te maken. Ook de achtertuin biedt mogelijkheden. De strook van bomen met groen achter de woning zorgt voor een groene achtergrond en een prettig gevoel van privacy. Maak hier een gezellige plek om buiten te eten, kies voor borders vol bloemen of richt een rustige zithoek in waar je na je werk nog even van de dag geniet. Een buitenplek die je helemaal naar eigen wens kunt invullen. De woning ligt in de wijk Maandereng. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Stadspoort, met onder meer Albert Heijn, Jumbo en verschillende speciaalzaken. Ook scholen, kinderopvang en speelgelegenheden zijn in de omgeving aanwezig. Zin in een avondje uit? Bioscoop Pathé ligt eveneens in de buurt. Met een bushalte op loopafstand en station Ede-Wageningen op fietsafstand is ook het openbaar vervoer bereikbaar. De nabijgelegen A12 en de aansluiting op de A30 maken de ligging prettig voor wie regelmatig onderweg is. Benieuwd hoe jouw woonplannen hier tot leven kunnen komen? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden! Indeling Via de eigen oprit met ruim bemeten carport voor parkeergelegenheid, bereik je de overdekte entree. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een berging, die bijvoorbeeld ruimte biedt voor de kliko’s. Je komt binnen in de hal met het toilet, de trapopgang en toegang tot de woonkamer en keuken. De woonkamer is een lichte leefruimte dankzij de grote raampartijen. Er is ruimte voor een gezellige zithoek en een eethoek waar alle ruimte is om gasten te ontvangen. De praktische trapkast biedt extra opbergruimte voor spullen die je graag binnen handbereik houdt. De keuken heeft een eenvoudige, neutrale uitvoering en is voorzien van een oven, vaatwasser en gaskookplaat. De ruimte biedt mogelijkheden om een keuken te realiseren die aansluit bij jouw woonwensen. Denk bijvoorbeeld aan het doorbreken van de muur om, indien bouwkundig mogelijk, een open keuken te creëren die mooi aansluit op de leefruimte. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruim bemeten slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde liggen. Naast slapen bieden de kamers mogelijkheden voor een werkplek, kinderkamer of logeerkamer. De ruime badkamer is voorzien van een wastafel, douche en de witgoedaansluitingen. Het dakraam zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatiemogelijkheden. Dankzij het formaat is er ruimte om de badkamer naar eigen inzicht opnieuw in te delen en aan te passen aan jouw smaak. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolder, die momenteel een open ruimte vormt. Hier liggen mogelijkheden voor het creëren van een extra slaapkamer, een rustige werkplek of een hobbyruimte. Ook bevindt zich op deze verdieping de cv-ketel. Een veelzijdige ruimte waarmee je de woning verder kunt laten aansluiten op jouw woonwensen. Tuin De achtertuin ligt op het zuiden, waardoor je in de zomer de hele dag van de zon kunt genieten. Van een kop koffie in de ochtend tot een gezellige barbecue met vrienden; hier vind je een fijne plek om buiten te zijn. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en de strook van bomen met groen aan de achterzijde zorgt voor een prettige mate van privacy. Daarnaast beschikt de tuin over een eigen berging voor tuingereedschap en andere spullen, en een praktische achterom. Bijzonderheden • Het bouwjaar van de woning betreft ca. 1989. • Het energielabel van de woning betreft een B. • De woonoppervlakte bedraagt 94 m². • De perceeloppervlakte bedraagt 136 m². • Verwarming en warm water van de woning wordt verzorgd door een cv-combiketel (CR Remeha Avanta Ace 2022 ). • Er zijn een drietal slaapkamers aanwezig, met mogelijkheid tot uitbreiding op de zolder. • De woning voorziet in een carport op eigen terrein. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid in de wijk aanwezig. • Op korte afstand treft u een diversiteit aan scholen, winkels, sportaccommodaties en uitvalswegen. • Benieuwd of jij deze woning kunt financieren? Laat je dan vrijblijvend doorverwijzen naar onze hypotheekadviseur. • Aanvaarding in overleg. • Gezien het bouwjaar wordt er een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. • Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de beschikbare gegevens en informatie. Desondanks kunnen aan de inhoud van deze verkoop tekst geen rechten worden ontleend. Afmetingen, oppervlakten en andere details zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. VC Makelaars B.V. is niet aansprakelijk voor eventuele fouten of onvolkomenheden in deze informatie. Nieuwsgierig of dit uw droomhuis is? Aarzel dan niet en plan uw bezichtiging met een van onze makelaars!