Sadatsingel 196716 GA EdeDe Singels

Op zoek naar een mooie tussenwoning waar je zo in kunt? In de wijk 'Rietkampen' staat deze goed onderhouden woning te koop welke van alle gemakken is voorzien! De woning staat met alleen bestemmingsverkeer waardoor je geen last hebt van verkeer en in alle rust kunt genieten. Ook kun je de auto op eigen terrein onder de carport parkeren. Daarnaast zijn er 8 zonnepanelen geplaatst op het dak, goed voor circa 2.000 kWh. In de buurt ligt de Albert Heijn XL, winkelcentrum ‘Stadspoort’, Ziekenhuis Gelderse Vallei en binnen enkele minuten bereik je de uitvalswegen, waaronder de A12 en de aansluiting naar de A30. Enkele pluspunten van de woning: + Acht zonnepanelen; + 2,5 meter uitgebouwd bij de woonkamer; + Drie slaapkamers, mogelijkheid voor vier; + Badkamer (2023) voorzien van een ligbad en douche; + Eigen parkeerplaats onder de carport; + Goede bereikbaarheid. Indeling Begane grond De gehele begane grond is uitgerust met een plavuizen vloer met comfortabele vloerverwarming. De hal beschikt over een meterkast (8 groepen en aardlekschakelaar) en een aparte toiletruimte met fonteintje. Wanneer je de glas in roede deur opent kom je uit in de woonkamer, onder de trap is een extra kast aanwezig als opbergruimte. De woonkamer is uitgebouwd en heeft een lichtstraat en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde ligt de open keuken met kleine apothekerskast en carrouselkast. Tevens is de volgende apparatuur aanwezig: + Gaskookplaat + Afzuigkap + Vaatwasser + Koel/vriescombinatie Eerste verdieping Via de overloop heb je toegang tot twee slaapkamers (voorheen drie) en de badkamer. De slaapkamers aan de achterzijde is vergroot en heeft een dakkapel, laminaatvloer en gestuct plafond. Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer. Deze is recht opgetrokken en heeft een handbediend rolluik. De luxe badkamer is vernieuwd in 2023 en bestaat uit een wastafelmeubel met spiegelkast, ligbad, glazen douchecabine (beiden met thermostaat kraan) en soft close toilet. Daarnaast is de badkamer volledig betegeld en heeft het een verlaagd plafond met inbouwspots. Ook hier is een handbediend rolluik aanwezig. Tweede verdieping De voorzolder beschikt over een Velux dakraam. In de natte ruimte zijn de nieuwe CV ketel (Intergas HRE, 2024) en de aansluiting van de wasmachine gesitueerd. Hier is ook een dakkapel met handbediend rolluik aanwezig. De derde slaapkamer heeft ook een dakkapel met elektrisch rolluik en bergruimte achter de knieschotten, zowel aan de voor- als de achterzijde. Derde verdieping Vlizotrap naar de bergzolder, het rolluik op zolder is in één deel en wordt elektrisch bediend. Tuin Vanuit de woonkamer kijk je uit op de onderhoudsarme tuin, gelegen op het noordwesten. Hier is een buitendouche aanwezig en staat een sfeervolle houten overkapping met elektra en aansluiting voor een houtkachel. Tevens is er een deur naar het gangpad achter de woning. Perceeloppervlakte: 159 m² Inhoud woning: 363 m³ Woonoppervlakte: 110 m² Bijzonderheden Verwarming: CV ketel Intergas HRE (2024); Warm water: CV ketel Intergas HRE (2024); Isolatie: Volledig geïsoleerd; Tuinligging: Noordwesten; Aanvaarding: In overleg. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.