Tolhuislaan 26711 NS EdeStationsbuurt

Ben je op zoek naar een vrijstaande jaren '30 woning vol authentieke charme, sfeervol glas-in-lood, vier ruime slaapkamers én een riant perceel van maar liefst 538 m²? Deze karakteristieke woning uit 1930 aan de Tolhuislaan 2 in Ede biedt met 138 m² woonoppervlakte de perfecte combinatie van historische uitstraling, volop privacy en verrassend veel ruimte. Uitgerust met 12 zonnepanelen zet je hier bovendien een fijne stap richting energiezuiniger wonen op een van de mooiste locaties in Ede! Wonen aan de Tolhuislaan 2 betekent thuiskomen in een huis met een unieke ziel en een rijke historie. De vrijstaande ligging op een riant perceel van 538 m² zorgt voor heerlijk veel vrijheid en privacy rondom de woning. Binnenshuis ademt het huis de authentieke sfeer van de jaren '30 dankzij de prachtige originele details, waaronder sfeervol glas-in-lood dat zorgt voor een prachtige lichtinval. Met 138 m² woonoppervlakte beschik je over een royale leefruimte op de begane grond en maar liefst vier volwaardige slaapkamers verdeeld over de verdiepingen. Een mooie aanvulling op het wooncomfort is de aanwezigheid van 12 zonnepanelen en een laadpaal. Parkeren doe je heel makkelijk op je eigen terrein of via de openbare parkeergelegenheid nabij. De Locatie: Karakteristiek, ruim opgezette laan in Ede De Tolhuislaan is een fantastische en geliefde plek om te wonen in Ede. Je woont hier in een sfeervolle, groene en rustige woonomgeving met karakteristieke bebouwing. Alle wenselijke voorzieningen zoals het centrum van Ede, diverse scholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer (NS-station) bevinden zich op korte afstand. Daarnaast wandel of fiets je binnen enkele minuten naar de uitgestrekte Edese bossen en de hei voor een heerlijke wandeling in de natuur. Ook de belangrijkste uitvalswegen richting de A12 en A30 zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Belangrijkste kenmerken: - Karakteristieke jaren '30 architectuur: Vrijstaande woning (1930) rijk aan originele details zoals sfeervol glas-in-lood; - Riant perceel van 538 m²: Vrijstaande ligging rondom met volop privacy en ruimte om buiten te leven; - Royale leefruimte: 138 m² woonoppervlakte met een prettige en authentieke indeling; - Vier volwaardige slaapkamers: Volop ruimte voor een groot gezin, logees of een fijne thuiswerkplek; - Verduurzaamd met zonnepanelen: Uitgerust met 12 zonnepanelen voor het opwekken van je eigen stroom; - Parkeren op eigen terrein: Comfortabel parkeren op de eigen oprit én ruim voldoende openbare parkeergelegenheid. Indeling Begane grond: Via het eigen terrein en de overdekte entree stappen we de sfeervolle ontvangsthal binnen. Hier vallen direct de klassieke details op, zoals het schitterende glas-in-lood. In de hal bevinden zich de meterkast, de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal betreden we de royale en lichte woonkamer. Dankzij de vrijstaande ligging en de diverse raampartijen geniet je hier van een prachtige lichtinval en een fijn zicht op de rondom gelegen tuin. De woonkamer biedt alle ruimte voor het creëren van een sfeervolle zithoek en een royale eethoek om gezellig te tafelen. De sfeervolle serrel van maar liefst 8 m² biedt de perfecte plek voor een royale eettafel, waar je gezellig kunt dineren en samenkomen met familie en vrienden. De keuken is in 2022 vernieuwd en uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast, vaatwasser en een Quooker. Een praktische én sfeervolle plek waar koken en gezellig samenzijn moeiteloos samenkomen. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken van circa 5 m². Deze praktische ruimte beschikt over een keukenblok, volop bergruimte en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Een ideale plek om het huishouden georganiseerd te houden en extra spullen uit het zicht op te bergen. 1e verdieping: Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar de overloop van circa 6 m² toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Hier bevinden zich drie slaapkamers, met oppervlaktes van circa 14 m², 13 m² en 5 m². De twee grotere slaapkamers zijn voorzien van praktische ingebouwde kasten, waardoor er volop bergruimte aanwezig is. Vanuit één van de slaapkamers stap je zo het royale balkon van circa 10 m² op. Dankzij de ligging op het oosten is dit een heerlijke plek om in de ochtend van de eerste zonnestralen en een kop koffie te genieten. Op deze verdieping bevindt zich daarnaast een separaat toilet en een ruime badkamer, die in 2020 is vernieuwd. De badkamer is verdeeld over twee aangrenzende ruimtes en beschikt over een moderne douche, wastafel en een praktisch wastafelmeubel. Via een doorgang bereik je het tweede gedeelte van de badkamer, waar het ligbad centraal staat. De combinatie van de moderne afwerking, de royale indeling en het ligbad zorgt voor een comfortabele en luxe uitstraling. Een fijne verdieping met drie slaapkamers, veel bergruimte, een heerlijk balkon en een moderne badkamer die van alle gemakken is voorzien. 2e verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. De overloop van circa 4 m² biedt toegang tot de ruime slaapkamer van circa 11 m². Dankzij de grote dakramen valt er veel natuurlijk daglicht naar binnen, waardoor de kamer heerlijk licht en ruimtelijk aanvoelt. De slaapkamer is veelzijdig in te delen en leent zich uitstekend als comfortabele slaap-, werk- of hobbyruimte. Een fijne extra verdieping die volop mogelijkheden biedt. De Tuin & Parkeren De achtertuin is een heerlijke plek waar rust, groen en privacy centraal staan. Dankzij de vele beplanting en verschillende hoogtes heeft de tuin een sfeervol en speels karakter. Er zijn meerdere fijne plekjes gecreëerd om je terug te trekken en het hele jaar door van het buitenleven te genieten. Het royale terras biedt volop ruimte voor een gezellige loungehoek, waar je kunt ontspannen, een goed boek kunt lezen of samen kunt zijn met familie en vrienden. De groene en beschutte inrichting zorgt voor veel privacy. De tuin is bereikbaar vanuit zowel de eetkamer als de bijkeuken. Achter in de tuin bevindt zich een ruime berging van circa 14 m², voorzien van elektra. Daarnaast zijn er twee overkappingen van respectievelijk circa 7 m² en 15 m². Hiermee is er volop ruimte voor fietsen, tuinspullen, gereedschap en om beschut van de tuin te genieten. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1930; - Woonoppervlakte: 138 m²; - Perceeloppervlakte: 538 m²; - Woningtype: Vrijstaande woning; - Aantal slaapkamers: 4; - Aantal badkamers: 1; - Energielabel: D; - Duurzaamheid: 12 zonnepanelen aanwezig; - Karakteristieke details: Glas-in-loodramen; - Tuinligging: Noorden (riant perceel rondom met veel zonopties); - Parkeren: Op eigen terrein en openbaar parkeren. Ben je benieuwd naar de authentieke jaren '30 sfeer, het riante perceel van 538 m² en de prachtige ligging van de Tolhuislaan 2? Neem direct contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging! In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: - Asbestclausule (woningen voor 1994); - Ouderdomsclausule (20 jaar). Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.