van Heutszlaan 256711 KK EdeBurgemeestersbuurt

Op een geliefde locatie in het populaire Ede-Oost staat deze charmante twee-onder-een-kapwoning met maar liefst 157 m² woonoppervlakte en een perceel van 415 m². De woning biedt een verrassende hoeveelheid leefruimte dankzij de ruime opzet en het volwaardige souterrain. Met een ruime woonkamer, leefkeuken, drie slaapkamers, een multifunctioneel souterrain, een grote garage en een heerlijke tuin is dit een woning die ruimte en comfort op fraaie wijze combineert. Daarnaast is de woning voorzien van 12 zonnepanelen en airconditioning, wat bijdraagt aan een prettig wooncomfort en lagere energielasten. Daarnaast is parkeren op eigen terrein mogelijk en is een laadpaal aanwezig. Binnen valt direct op hoeveel praktische leefruimte deze woning te bieden heeft. De woonkamer vormt samen met de leefkeuken met kookeiland het centrale leefgedeelte van de woning. De bijkeuken en het multifunctionele souterrain zorgen daarbij voor extra ruimte en flexibiliteit in het dagelijks gebruik. Ook buiten biedt de woning volop mogelijkheden dankzij de ruime garage, de carport en de overkapping, waardoor er voldoende ruimte is voor hobby's, opslag, parkeren én ontspannen in de tuin. De woning ligt aan de statige Van Heutszlaan in de populaire en boomrijke Burgemeestersbuurt (Ede-Oost), één van de meest geliefde woonwijken van Ede. Op loopafstand bevinden zich het centrum van Ede met een divers aanbod aan winkels, horecagelegenheden en dagelijkse voorzieningen, evenals basisscholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. Daarnaast woon je nabij de Ginkelse Heide en andere fraaie natuurgebieden, terwijl de uitvalswegen richting Arnhem, Wageningen en de A12 uitstekend bereikbaar zijn. Ook Intercitystation Ede-Wageningen bevindt zich op korte afstand, waardoor je profiteert van snelle treinverbindingen naar onder meer Utrecht, Arnhem en de Randstad. Hier woon je rustig en groen, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Alle feiten op een rij: - Twee-onder-een-kapwoning met 157 m² woonoppervlakte op een perceel van 415 m² - Gelegen op een geliefde locatie in het populaire Ede-Oost - Woonkamer en leefkeuken met kookeiland vormen samen een prettige leefruimte - Praktische bijkeuken en extra bergruimte aanwezig - Drie slaapkamers op de eerste verdieping - Volwaardig souterrain met multifunctionele ruimtes en berging - Grote vrijstaande garage van circa 24 m² - Grote achtertuin met volop ruimte om van het buitenleven te genieten - Parkeergelegenheid op eigen terrein met een laadpaal. - Op loopafstand van het centrum van Ede, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen - Nabij de Ginkelse Heide, natuurgebieden en uitvalswegen richting Arnhem, Wageningen en de A12 - Intercitystation Ede-Wageningen op korte afstand. Indeling Begane grond Via de entree aan de zijkant kom je binnen in de hal met toiletruimte en meterkast. Vanuit de hal bereik je de centrale overloop, die toegang biedt tot de woonkamer, de keuken, het souterrain en de verdieping. De woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin voelt deze leefruimte bijzonder licht en ruim aan. De houten vloer en de verzorgde afwerking zorgen voor een warme en sfeervolle uitstraling. Er is volop ruimte voor een zithoek, een grote eettafel en eventueel een werk- of leeshoek aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met uitzicht op de tuin. De leefkeuken is uitgevoerd met een kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Dankzij de praktische indeling biedt de ruimte volop mogelijkheden om te koken en samen te komen. Het uitzicht op de tuin zorgt daarbij voor een prettige verbinding met buiten. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur en extra bergruimte. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Dankzij het zijraam op de overloop komt er veel natuurlijk licht binnen, wat zorgt voor een prettige ruimtelijke beleving. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer met vaste kast en toegang tot het platte dak. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Alle kamers zijn praktisch ingedeeld en geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad gecombineerd met douche, een tweede toilet en een designradiator. De lichte kleurstelling zorgt voor een verzorgde en tijdloze uitstraling. Souterrain Het souterrain vormt een waardevolle aanvulling op de woning en biedt verrassend veel extra gebruiksruimte. Vanuit de hal is er toegang tot een multifunctionele ruimte, die zich uitstekend leent als hobbyruimte, thuiswerkplek, speelkamer of sportruimte. Daarnaast beschikt het souterrain over een tweede kamer, die naar wens kan worden ingericht als hobby-, logeer- of bergruimte. Verder is er een separate berging aanwezig, waardoor er volop ruimte is voor opslag van seizoensspullen, gereedschap of huishoudelijke voorzieningen. Tuin De woning beschikt over een ruime tuin rondom de woning. Aan de voorzijde zorgen het gazon en het lange tuinpad voor een groene uitstraling. Op eigen terrein is er ruime parkeergelegenheid aanwezig. De achtertuin biedt een combinatie van terras, gazon en borders, waardoor er voldoende ruimte is om buiten te zitten, te spelen of te tuinieren. Doordat er aan de achterzijde geen directe achterburen aanwezig zijn, geniet je hier van extra rust en privacy. Achter op het perceel bevinden zich een grote vrijstaande garage van circa 24 m² en een overkapping, die samen zorgen voor veel praktische gebruiksruimte. De garage biedt volop mogelijkheden voor het stallen van voertuigen, het opbergen van materialen of het uitoefenen van hobby's, terwijl de overkapping een fijne plek vormt om beschut van het buitenleven te genieten. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.