Verbindelaarsweg 1176711 VD EdeVeluwse Poort

Modern wonen met een vleugje van toen. Bewoners: “Het meest genieten wij van onze gezellige keuken, met de openslaande deuren naar buiten toe. Wij wanen ons dagelijks op een vakantiepark. De kinderen spelen vrij op de kazerne met talloze speelplekken, wij drinken een kopje koffie in de ochtendzon voor ons huis of bij de bakker”. Op de karakteristieke Prins Mauritskazerne, in een monumentale wijk, krijg je de kans om te gaan wonen in deze gasloze, energie-neutrale woning die van alle gemakken is voorzien. Zo heeft het kunststof kozijnen met triple beglazing, elektrische rolluiken, een elektrisch zonnescherm, 29 zonnepanelen en een all electric warmtepomp. De erker, het ‘Frans’ balkon, de uitbouw en het metselwerk in twee tinten geven het geheel extra cachet! Verder is er nog een (fietsen)berging, carport en veranda en meer dan genoeg parkeergelegenheid voor een 2e auto of voor bezoekers. Op loopafstand ligt het intercitytreinstation Ede-Wageningen, van waar in minder dan 25 minuten Utrecht CS te bereiken is en je binnen tien minuten op CS Arnhem staat. Prins Mauritskazerne is een voormalige infanteriekazerne, die na het vertrek van defensie is omgevormd tot een kindvriendelijke, groene wijk met charme! Voor diverse voorzieningen hoef je niet ver te gaan. Zo zijn er diverse scholen, een medisch centrum, kinderopvang, een restaurant en bakkerij ‘Jorisbrood’ op en om de hoek te vinden. Op de fiets is het vijf minuten naar het centrum van Ede. Zoek je meer de rust dan sta je na een korte wandeling in het Sysseltse bos, die in verbinding staat met de Ginkelse Heide. De indeling is als volgt: Begane grond: Via de overdekte entree loop je de hal binnen. In de hal zijn de toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de meterkast en de kapstok te vinden. De hal is betegeld met vintage vloertegels evenals de toiletruimte. Wat direct opvalt in de tuingerichte woonkamer, is de fraaie lamelparketvloer. Bijkomstig voordeel is dat deze, indien gewenst, geschuurd kan worden en naar eigen smaak behandeld kan worden. Door de uitbouw is er een zee aan ruimte ontstaan, waardoor de woonkamer op meerdere manieren ingericht kan worden. Ook het plaatsen van een en suite behoort tot de mogelijkheden. Een extraatje in de woonkamer, is de zogenoemde ‘zachte plek’ in de muur. Dit is een voorbereiding in de muren, voor een rookkanaal voor een kachel. Boven de zitbank is een infrarood verwarmingspaneel geplaatst, voor fijne stralingswarmte. In de open keuken is de moderne L-vormige keuken te vinden met een wit keramiek keukenblad. Uiteraard heeft het de benodigde inbouwapparatuur van het merk Siemens: een inductie kookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, een oven met stoomfunctie en een koel-/ vriescombinatie. In de keuken is er ruimte voor een eethoek, met zicht op de monumentale voormalige paardenstallen. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn drie ruim bemeten slaapkamers voorzien van een laminaatvloer en de badkamer te vinden. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde, voorzien van een frans balkon. Aan de voorzijde is de moderne badkamer gesitueerd met een regendouche, ligbad, wandcloset en een badkamermeubel met dubbele wastafel. Ook hier is sprake van vloerverwarming. Tweede verdieping: De zolderverdieping met aan beide zijden knieschotten, is bereikbaar middels een vaste trap. De voorzolder is voorzien van een laminaatvloer, biedt ruimte voor de wasmachine en droger (waaronder vinyl ligt), de warmtepomp (lucht-water, bouwjaar 2022) en geeft toegang tot de bergzolder voorzien van elektra en vloerbedekking. De vierde slaapkamer met dakraam, is ideaal als slaap- of werkkamer. Exterieur: Vanuit de woonkamer is de achtertuin te bereiken, die op het westen gesitueerd is. De tuin is aangelegd met een zonneterras, een veranda, overkapping en een (fietsen)berging. Bijzonderheden: + Dak-, gevel- en vloerisolatie; + Kunststof kozijnen met triple beglazing; + Gasloos en energieneutraal uitgevoerd door de lucht-water warmtepomp (bouwjaar 2022, eigendom); + Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer; + Vloerkoeling op de begane grond; + Infrarood verwarmings-plafondpaneel in de woonkamer; + 29 zonnepanelen met een jaaropbrengst van 6000 kWh; + Elektrisch bedienbaar zonnescherm op de begane grond en elektrisch bedienbare rolluiken op de 1e verdieping; + Unieke woning met een hoogwaardig afwerkingsniveau; + Indien gewenst de mogelijkheid voor eigen parkeergelegenheid op eigen terrein onder de carport; + Veel openbare parkeergelegenheid; + Energielabel A. Bezichtigen: Ben je enthousiast geraakt en zou je deze woning van binnen willen bekijken? Stuur gerust een berichtje en we plannen een bezichtiging met jou in. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.