Willem Marislaan 116717 HA EdeReehorst

Unieke combinatie van een royaal woonhuis en een grote bedrijfs-/hobbyruimte Heb je een hobby die veel ruimte vraagt, of zoek je als ondernemer een grote bedrijfsruimte aan huis? Aan de Willem Marislaan in Ede-Zuid staat deze uitgebouwde twee-onder-een kapwoning met vier slaapkamers, twee badkamers, twee keukens en een doucheruimte. Perfect voor een groot gezin en er is de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. Aan het einde van de oprit staat een groot bijgebouw van circa 000 m2 op de begane grond en circa 000 m2 in het souterrain. Goed bereikbaar met een auto of een ander voertuig, met vele ruimtes en voorzieningen als elektra, water, afvoer en verwarming. Je vindt dit unieke object in Ede-Zuid, op korte afstand van winkelcentrum Spindopplein en Intercitystation Ede-Wageningen. De prachtige natuur, vele sportverenigingen en de snelweg A12 bevinden zich in de nabijheid. Kinderen kunnen op de fiets naar school en het centrum van Ede, met vele voorzieningen, bevindt zich op slechts 2,5 kilometer afstand. De indeling is als volgt: Woonhuis: Begane grond: In de lichte hal zie je drie deuren aan de rechterzijde, waarvan een van de toiletruimte is. Achter de twee andere deuren zijn de trap naar de eerste verdieping en een trap naar de wijn-/provisiekelder. De keuken en naastgelegen woonkamer zijn aan de achterzijde uitgebouwd, met veel meer ruimte dan verwacht. In de keuken staat een lichte wandopstelling (2024) met een houtlook aanrechtblad en mooie wandtegels. Blikvanger is het grote gasfornuis met oven en verder heeft deze keuken een afzuigkap, ingebouwde vaatwasser en een zwarte spoelbak met bijpassende kraan. Een brede doorgang verbindt de keuken met de woonkamer, met een schuifpui bij het eetgedeelte en een open haard bij het zitgedeelte. Aan drie kanten valt veel licht naar binnen en het stalraam aan de keukenzijde is fraai, net als de plafondlijsten. De oppervlakte van de woonkamer en keuken is circa 42 m2. De aanbouw kent een verrassende indeling met een slaapkamer, doucheruimte en een portaal. In de slaapkamer staat een bijna 4 meter lange kastenwand met schuifdeuren en achter het plafondluik is een bergzolder. Het portaal biedt niet alleen ruimte aan de douche, maar ook aan een vaste kast en een badmeubel met wastafel. Eerste verdieping: Op deze verdieping zijn twee slaapkamers, twee badkamers en een keuken. Deze laatste ruimte, met toegang tot een dakterras, kan ook als extra slaapkamer worden gebruikt. De grootste slaapkamer geeft toegang tot een badkamer met een ligbad, toilet en een douche. Aan de voorzijde is de tweede badkamer, ingedeeld met een douche en de aansluitingen voor een wastafel. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, waar nog een slaapkamer is. Deze kamer heeft een dakkapel aan de achterzijde en een ruime vloeroppervlakte. Vanuit deze kamer heb je mooi uitzicht op het enorme bijgebouw, waar we nu gaan kijken. Tuin/terras: Vanuit de woonkamer, het portaal en de slaapkamer is een royaal terras te bereiken. Grote, lichte tegels maken deze buitenruimte een stuk groter en de hoogwaardige hout/betonschuttingen met poort zorgen voor privacy. Bijgebouw: Aan het einde van de oprit is de toegang van het bijgebouw. Er zijn vele multifunctionele ruimtes, klaar voor een nieuwe invulling. Er zijn meerdere badkamers, toiletruimtes en keukens die de aanwezigheid van water en afvoer verraden. Tuin/terras: Openslaande deuren in een van de ruimtes geven toegang tot een groot terras, met een grote mate van privacy. Gescheiden van het woonhuis, en klaar om een nieuwe invulling te geven. Bijzonderheden: - Bestemming wonen in combinatie met een aan-huis-verbonden beroep en lichte bedrijvigheid; - Kunststof en hardhouten kozijnen met isolerende beglazing en deels rolluiken; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (circa 3 jaar oud, eigendom); - Slaapkamer en doucheruimte op de begane grond; - Drie slaapkamers, twee badkamers en een keuken op de eerste en tweede verdieping; - Energielabel C.