Zonneoordlaan 636718 TL EdeDriesprong/Ginkel

Exclusief wonen aan de rand van het Edese Bos! Een bijzondere vrijstaande villa op maar liefst 5.110 m² eigen grond, met volop privacy, een verwarmd zwembad, uitgebreide wellnessvoorzieningen, een royaal multifunctioneel bijgebouw en verrassend veel mogelijkheden. Sommige locaties kom je maar zelden tegen. Zonneoordlaan 63 in Ede is er zo één! Op de hoek van de Zonneoordlaan en de Hessenweg, aan de geliefde Driesprong, staat deze royale vrijstaande villa. Een plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen, met het Edese Bos letterlijk als overburen. Hier wandel of fiets je zo de prachtige Veluwse natuur in, terwijl alle dagelijkse voorzieningen verrassend dichtbij zijn. Ede, Lunteren en Otterlo zijn goed bereikbaar en ook winkels, scholen, horeca en sportvoorzieningen bevinden zich op relatief korte afstand. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen en station Ede-Wageningen zijn bovendien Arnhem, Utrecht en de rest van Nederland goed bereikbaar. Welkom aan de Zonneoordlaan 63! Achter de toegangspoort gaat een bijzondere woonwereld schuil. Een royale, vrijwel volledig gelijkvloerse villa, een prachtig aangelegde tuin met volwassen bomen, een verwarmd zwembad, uitgebreide wellnessvoorzieningen en een multifunctioneel bijgebouw van circa 150 m². Met in totaal vijf royale slaapkamers, verdeeld over de villa en het bijgebouw, aangevuld met een extra slaapruimte op de verdieping van het bijgebouw, is er bovendien volop ruimte voor familie en gasten. Met maar liefst 5.110 m² eigen grond geniet je hier van een uitzonderlijke hoeveelheid ruimte en privacy. Of je nu graag familie en vrienden ontvangt, vanuit huis werkt, volop van het buitenleven geniet of gewoon op zoek bent naar een plek waar je helemaal tot rust komt: hier vind je het allemaal. En ook aan duurzaamheid is gedacht. De afgelopen jaren is flink geïnvesteerd in onder andere warmtepompen, zonnepanelen en een thuisbatterij. Het resultaat? Een indrukwekkend energielabel A+++. WONEN EN GENIETEN Zodra je binnenstapt, merk je hoe prettig en ruim deze villa is opgezet. De indeling is speels, de vertrekken zijn royaal en dankzij de grote raampartijen valt er heerlijk veel daglicht naar binnen. Vanuit de entree met garderobe en toiletruimte bereik je de sfeervolle woonkamer, die in open verbinding staat met de eetkamer, keuken en serre. De warme houten vloer en fraaie haard zorgen voor een gezellige uitstraling. Er is volop ruimte voor verschillende zitgedeeltes en een grote eettafel. De royale opzet maakt het gemakkelijk om samen te zijn, terwijl er ook voldoende plek is om je even terug te trekken. De serre is misschien wel een van de fijnste plekken in huis. Dankzij de glazen dakconstructie en grote raampartijen geniet je hier het hele jaar door van het uitzicht op de tuin. In de zomer zet je de deuren open en lopen binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. De open keuken is uitgevoerd met een royaal kookeiland, een uitgebreide kastenwand en diverse hoogwaardige inbouwapparaten. Een heerlijke plek om uitgebreid te koken, gezellig samen te zijn en gasten te ontvangen. COMFORTABEL GELIJKVLOERS WONEN Een groot voordeel van deze villa is dat alle belangrijke woonvoorzieningen zich op de begane grond bevinden. Comfortabel en toekomstgericht wonen dus! De villa beschikt over drie slaapkamers en meerdere sanitaire voorzieningen. De slaapkamers zijn prettig van formaat en bieden volop mogelijkheden voor een gezin, het ontvangen van gasten of het creëren van een fijne werkplek aan huis. Bijzonder is de slaapkamer aan de achterzijde van de villa. Vanuit deze kamer bereik je via een vaste trap het souterrain van circa 30 m², waar een verrassend royale wellnessbadkamer is gerealiseerd. Deze ruimte heeft een warme, mediterrane uitstraling dankzij de natuursteenkleurige tegels, sierlijke bogen, robuuste zuilen en het houten plafond met ingebouwde verlichting. Je vindt hier een ruime douchecabine met verschillende douchefuncties en een fraai wastafelmeubel met twee waskommen en een grote spiegel. Daarnaast is er een afzonderlijke toiletruimte met toilet, bidet en fonteintje. Een heerlijke plek om in alle rust de dag te beginnen of juist ontspannen af te sluiten. Door de directe verbinding met de slaapkamer vormt dit souterrain een bijzondere en comfortabele aanvulling op het slaapgedeelte. De overige slaapkamers en badkamer bevinden zich eveneens op de begane grond, waardoor de villa ook bijzonder geschikt is voor wie graag gelijkvloers wil wonen. Daarnaast beschikt de villa over een omvangrijke bergvliering, bereikbaar via een ingebouwde vlizotrap. Deze ruimte strekt zich uit over een groot deel van de woning, is voorzien van verlichting en biedt bijzonder veel praktische opbergmogelijkheden. BUITENLEVEN OP ZIJN BEST En dan de tuin. Want wat een fantastische plek is dit! Met maar liefst 5.110 m² eigen grond heb je hier alle ruimte om te genieten. De tuin is fraai aangelegd met uitgestrekte gazons, volwassen bomen, groene hagen en verschillende terrassen. Overal waar je kijkt, zie je groen. Het verwarmde zwembad vormt een heerlijke plek om samen te komen. Op een zonnige dag neem je een verfrissende duik, geniet je van een drankje op het terras of zoek je juist een rustig plekje in de schaduw. De uitgebreide wellnessvoorzieningen in het naastgelegen bijgebouw maken het geheel compleet. Samen met de verschillende terrassen, de buitenkeuken en de sfeervolle overdekte zitplekken ontstaat een buitenruimte waar je ieder seizoen van kunt genieten. Ook het grote gazon biedt volop mogelijkheden. Kinderen kunnen er heerlijk spelen en sporten, terwijl liefhebbers van tuinieren of het houden van dieren hier eveneens veel ruimte vinden. Door de volwassen beplanting en groene erfafscheidingen ervaar je bovendien een grote mate van privacy. De tuin voelt als een eigen groene wereld, met volop ruimte voor ontspanning en gezelligheid. Dit is buitenleven op zijn best! EEN BIJGEBOUW MET VERRASSEND VEEL MOGELIJKHEDEN Alsof de villa en de tuin nog niet genoeg te bieden hebben, beschikt het geheel ook over een bijzonder royaal multifunctioneel bijgebouw, gelegen nabij het zwembad. Met een gebruiksoppervlakte van circa 150 m² biedt dit gebouw een indrukwekkende hoeveelheid extra ruimte en voorzieningen. Het bijgebouw beschikt over een eigen keuken, een sfeervolle bar met aanvullende kookvoorzieningen en een ijsblokjesmachine, meerdere verblijfsruimtes en uitgebreide sanitaire en wellnessvoorzieningen. Er zijn twee royale slaapkamers aanwezig, waarvan één met een eigen badkamer. Daarnaast is er een derde, lager uitgevoerde slaapruimte op de verdieping. Ook aan ontspanning is volop gedacht. Het bijgebouw beschikt over een afzonderlijke badkamer en zowel een Turkse sauna als een Finse sauna. In combinatie met het nabijgelegen verwarmde zwembad ontstaat hiermee een bijzonder compleet wellnessgedeelte op eigen terrein. De zichtbare houten balken, hoge plafonds en warme houtafwerking zorgen voor een gezellige en karakteristieke sfeer. Het gebouw heeft een heel eigen uitstraling en vormt daarmee een mooie aanvulling op de villa. In 2024 en 2025 zijn verschillende ruimtes aangepast en uitgebreid, waardoor het gebouw nog veelzijdiger is geworden. De indeling biedt volop mogelijkheden voor het ontvangen van familie en vrienden, een fijne werkplek aan huis of het uitoefenen van hobby's. Ook voor gezinnen met opgroeiende kinderen of voor wie graag meerdere generaties dichtbij elkaar heeft, kan de aanwezigheid van deze extra ruimtes bijzonder aantrekkelijk zijn. Dankzij de ligging op het royale perceel kun je deze ruimtes gebruiken met behoud van privacy in de villa. De toegestane gebruiksmogelijkheden, waaronder eventueel zelfstandig verblijf of bewoning, zijn uiteraard afhankelijk van het geldende omgevingsplan en eventuele vergunningen. VOLOP PRAKTISCHE BERGRUIMTE Naast de royale woon- en verblijfsruimtes beschikt het geheel over verrassend veel praktische bergruimte. Bij de buitenkeuken bevindt zich een aanvullende schuur, die onder andere ruimte biedt aan gereedschap en de pompput van de beregeningsinstallatie. Deze ruimte is verwarmd. Daarnaast is er nog een afzonderlijke gereedschapsschuur aanwezig. Samen bieden deze schuren naar schatting circa 30 m² extra bergruimte. Aansluitend op het multifunctionele bijgebouw bevindt zich bovendien een fietsenberging van circa 12 tot 14 m², voorzien van vloerverwarming. Ook de grote bergvliering boven de villa verdient vermelding. Deze is bereikbaar via een ingebouwde vlizotrap en biedt, ondanks de deels beperkte stahoogte, een bijzonder royale hoeveelheid opslagruimte. De combinatie van de bergvliering, de verschillende schuren, de fietsenberging en de overige bergruimtes maakt dit object ook op praktisch gebied bijzonder compleet. DUURZAAMHEID EN PARKEREN Ook op het gebied van duurzaamheid is er de afgelopen jaren flink geïnvesteerd. De villa beschikt over energielabel A+++, maar liefst 88 zonnepanelen met een gezamenlijk opgesteld vermogen van circa 35,2 kWp, Viessmann-warmtepompen en een Fenecon-thuisbatterij. Daarnaast zijn onder andere airconditioning, vloerverwarming in een groot deel van de villa en verschillende aanvullende energiebesparende voorzieningen aanwezig. Via de afsluitbare toegangspoort bereik je de royale oprijlaan. Hier is volop parkeergelegenheid op eigen terrein, waaronder een ruime carport. Ook is er een laadvoorziening voor een elektrische auto aanwezig. De verschillende bergingen en overige bijgebouwen bieden daarnaast praktische ruimte voor fietsen, tuingereedschap en hobby's. BESTEMMING EN MOGELIJKHEDEN Het perceel van maar liefst 5.110 m² valt onder het bestemmingsplan Natuurgebied Veluwe van de gemeente Ede. De gronden hebben deels de bestemming Wonen en deels de bestemming Agrarisch. Deze combinatie sluit aan bij het bijzondere karakter van deze locatie: comfortabel wonen op een royaal perceel, omgeven door groen en met volop ruimte om van het buitenleven te genieten. Het terrein biedt interessante mogelijkheden voor liefhebbers van tuinieren, groen, buitenactiviteiten en mogelijk het hobbymatig houden van dieren. Daarbij gelden de regels van het bestemmingsplan en de eventuele benodigde vergunningen. BIJZONDERHEDEN Unieke ligging direct tegenover het Edese Bos, aan de geliefde Driesprong; Maar liefst 5.110 m² eigen grond; Vrijstaande, vrijwel volledig gelijkvloerse villa uit 1990; Circa 257,5 m² gebruiksoppervlakte wonen in de villa, inclusief souterrain; Multifunctioneel bijgebouw van circa 149,7 m² volgens het meetrapport; In totaal vijf royale slaapkamers, waarvan drie in de villa en twee in het bijgebouw, aangevuld met een lagere slaapruimte op de verdieping van het bijgebouw; Drie slaapkamers en meerdere badkamers in de villa; Bijzondere wellnessbadkamer in het souterrain, bereikbaar vanuit de slaapkamer aan de achterzijde; Verwarmd buitenzwembad en uitgebreide wellnessvoorzieningen; Diverse aanvullende schuren en een fietsenberging met vloerverwarming; Energielabel A+++; 88 zonnepanelen, warmtepompen en thuisbatterij; Carport, laadvoorziening en uitgebreide parkeermogelijkheden; Bijzonder veel ruimte voor het ontvangen van familie en gasten, werken aan huis en uiteenlopende hobby's. KOM JIJ DEZE BIJZONDERE PLEK ERVAREN? De ruimte, de rust, het groen en de vele mogelijkheden maken Zonneoordlaan 63 tot een bijzonder geheel. Maar het is vooral de combinatie van de ligging, de privacy en het wooncomfort die deze villa zo speciaal maakt. Een royaal perceel, het Edese Bos als overburen, een verwarmd zwembad, uitgebreide wellnessvoorzieningen en een multifunctioneel bijgebouw dat het geheel nog veelzijdiger maakt. Een plek waar je volop kunt genieten van het buitenleven, waar familie en vrienden alle ruimte hebben en waar je iedere dag opnieuw het gevoel hebt even helemaal weg te zijn. Nieuwsgierig geworden? Wij laten je deze bijzondere plek heel graag persoonlijk zien. Je bent van harte welkom!