De Boedelhof7211 BX EefdeEefde

Prachtig vrij gelegen bouwperceel van 6.029 m² voor de bouw van een riant landhuis, met de unieke mogelijkheid tot woningsplitsing. Het perceel biedt een hoge mate van vrijheid, met aan de achterzijde een bosschage die extra privacy waarborgt. Een deel grenst direct aan de oevers van de Eefsche Beek met daarachter een brede groenstrook en het Twentekanaal met de imposante Eefdese sluis. Het perceel maakt deel uit van het voormalige landgoed en Havezathe De Boedelhof, waarvan alleen het Rijks monumentale jachthuis nog aanwezig is. In 2009 is het landgoed opgesplitst in vijf percelen; dit is de laatste onbebouwde kavel. Daarmee biedt het een unieke kans om uw droomvilla geheel naar eigen inzicht te realiseren. Het bouwvlak is circa 28 meter breed en 24 meter diep en mag volledig bebouwd worden, zodat er geen beperking geldt in het aantal kubieke meters. Buiten dit bouwvlak is aanvullend nog 75 m² aan bijgebouwen toegestaan en er zijn mogelijkheden voor maximaal 100 m² werken aan huis. De bouwhoogte bedraagt maximaal 2,5 bouwlagen, met een nokhoogte van 8,5 meter en een goothoogte van 6,5 meter. Er geldt geen bouwverplichting en u bent volledig vrij in uw keuze van architect en aannemer. Volgens de huidige gemeentelijke beleidsregels bestaat bovendien de mogelijkheid om onder voorwaarden het perceel te splitsen in twee zelfstandige woningen. Deze woningen moeten als één hoofdgebouw worden teruggebouwd en beschikken ieder over eigen voorzieningen. Voorbeelden van voorwaarden zijn een passende architectuur, wit stucwerk en donkere dakpannen, in lijn met het beeldkwaliteitsplan. Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en een groene inpassing in het landschap. Hiermee kan dit perceel zowel aantrekkelijk zijn voor zelfbouwers als voor projectontwikkelaars die inspelen op de lokale woningvraag. Belangrijk hierbij is dat woningsplitsing niet mogelijk is wanneer er in de nieuwe situatie sprake is van meerdere vrijstaande of met ondergeschikte architectonische bebouwing aaneen gebouwde woningen. Eefde valt onder de gemeente Lochem en is een charmant dorp tussen Gorssel en Zutphen met monumentale landhuizen en karakteristieke boerderijen. Het dorp biedt diverse voorzieningen zoals winkels, basisscholen, kinderopvang, huisartsen en een tandartspraktijk. Zutphen ligt op fietsafstand en biedt samen met Deventer een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en cultuur.