De Koraaljuffer 189766 RA EelderwoldeTer Borch

Royale uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met maar liefst 222 m² woonoppervlakte, energielabel A+++, 32 zonnepanelen en een schitterende ligging aan het water! Bent u op zoek naar een woning waar luxe, ruimte, duurzaamheid en wooncomfort naadloos samenkomen? Dan is De Koraaljuffer 18 in Eelderwolde absoluut een bezichtiging waard. Deze in 2021 gebouwde, uitstekend onderhouden halfvrijstaande woning beschikt over maar liefst 222 m² woonoppervlakte, staat op een perceel van 383 m² en is volledig voorbereid op de toekomst. De woning is gasloos, voorzien van energielabel A+++, beschikt over 32 zonnepanelen, volledige vloerverwarming en is gebouwd volgens de modernste isolatienormen. Daarbij is gekozen voor hoogwaardige materialen en een bijzonder luxe afwerkingsniveau, waardoor u hier zonder grote investeringen kunt intrekken. Wat deze woning werkelijk onderscheidt is de indrukwekkende leefruimte. De royale, vanuit de bouw uitgebouwde woonkamer en luxe open keuken zijn gezamenlijk ruim 80 m² groot en vormen het hart van de woning. Aansluitend bevindt zich de bijna 25 m² grote serre, voorzien van glazen schuifwanden. Hierdoor kunt u deze ruimte volledig betrekken bij de tuin of juist als verlengstuk van de woonkamer gebruiken. Vanuit zowel de woonkamer als de serre geniet u van een prachtig uitzicht over de fraai aangelegde tuin en het water. Ook de ligging is bijzonder aantrekkelijk. Eelderwolde is een jonge, ruim opgezette en groene woonwijk waar rust en ruimte centraal staan, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Zo bevinden zich een grote supermarkt, een gezondheidscentrum en twee basisscholen in de directe omgeving. Daarnaast bereikt u de binnenstad van Groningen al binnen circa 15 tot 20 minuten fietsen. Indeling Begane grond Ruime entree met modern toilet voorzien van wandcloset en fonteintje, meterkast en praktische trapkast. Vanuit de hal bereikt u de royale woonkamer met luxe open keuken, gezamenlijk ruim 80 m² groot. De woning is vanuit de bouw uitgebouwd, waardoor een indrukwekkende leefruimte is ontstaan. De luxe keuken beschikt over een groot kookeiland en is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. Via de openslaande deuren bereikt u de serre van bijna 25 m². Dankzij de glazen schuifwanden vormt deze ruimte desgewenst één geheel met de tuin of juist een heerlijke overdekte buitenruimte waar u vrijwel het hele jaar kunt genieten van het uitzicht over de tuin en het water. Aansluitend bevindt zich de in 2025 volledig vernieuwde bijkeuken, voorzien van een stijlvolle witgoedkast, extra werkblad, wijnklimaatkast en een magnetron. Eerste verdieping Ruime overloop. Aan de linkerzijde bevinden zich twee slaapkamers van beide ruim 11 m². Aan de rechterzijde ligt de royale hoofdslaapkamer van bijna 18 m² met toegang tot de walk-in closet en de vergrote, luxe afgewerkte badkamer. Deze is voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, tweede toilet en een stijlvol wastafelmeubel. De badkamer is zowel vanuit de overloop als rechtstreeks vanuit de hoofdslaapkamer bereikbaar. Tweede verdieping Royale overloop van ruim 23 m², uitstekend geschikt als werkruimte, hobbyruimte of eenvoudig te realiseren extra slaapkamer. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping de technische ruimte en een vierde slaapkamer van ruim 18 m², voorzien van een groot dakraam en praktische knieschotbergingen. Vliering Via een vlizotrap bereikt u de ruime vliering, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige zaken. Tuin De fraai aangelegde, zonnige achtertuin is gelegen op het westen en grenst direct aan het water. Hier geniet u optimaal van rust, privacy en een prachtig uitzicht. De tuin beschikt over een serre met glazen schuifwanden en screens, een sfeervolle overkapping bij de jacuzzi, een praktische berging voor tuingereedschap én een eigen aanlegsteiger met zitgelegenheid aan het water. Een heerlijke plek om lange zomeravonden door te brengen. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2021 - Energielabel A+++ - Gasloze woning - Maar liefst 222 m² woonoppervlakte - Perceel van 383 m² - Volledig voorzien van vloerverwarming - Royale uitgebouwde woonkamer en luxe open keuken van gezamenlijk ruim 80 m² - Serre van bijna 25 m² met glazen schuifwanden - Vergrote en luxe afgewerkte badkamer - In 2025 vernieuwde luxe bijkeuken - Volledig voorzien van screens - Fraai aangelegde tuin op het westen - Prachtige ligging aan het water met eigen aanlegsteiger - 32 zonnepanelen (20 x 310 Wp uit 2021 en 12 x 400 Wp uit 2023); - Centrum van Groningen op circa 15 tot 20 minuten fietsen.